来了，来了！
长沙南边的那个“狠角色”整了个大活！
近日，天心区搞了一场“优质资源梳理沙龙”。名字起有格调：“千年城脉·时代‘心’章”。说白了，就是天心区把压箱底的宝贝都掏出来了，诚邀全球“合伙人”来分蛋糕。
如果你还犹豫今年投资往哪走，请把目光死死锁定长沙南门。根据本次沙龙，天心区强势推介了3大重点片区+12个宝贵地块，值得重点关注。来看——
此次推介会，天心区不是来“挤牙膏”的，是直接“大甩卖”——不对，是精准释放红利，现场集中推出了12宗核心地块。这些地涵盖了住宅、商业服务、康养娱乐、文化科创等！发现没，这12宗地块，有很多都是老朋友，如狮子山地块、麻园塘地块、肉联厂地块、一力物流园北地块等，都曾多次在天心区的土地招商中出现。继续分析12宗地块，尤其是位于二环之内的4宗地块，如果全部出让，将是2026年长沙楼市的焦点，重点来看：这个地块，是真正主城核心地块，地块位于3号线灵官渡地铁站旁，与湘江仅隔着300米距离，约200米就是碧湘楚巷商业街区，真正的老城核心。地块体量不大，仅约13.23亩，容积率仅1.75，在长沙主城近江地块中，只有已出让的邦泰观宸、和顺地块可媲美。地块规划为商住用地，拟打造现代宜居宜业的复合型邻里中心。该地块，原来是碧湘楚巷旧改区的一部分，且早前也是住宅性质。在早前的规划效果图中，还出了住宅效果图，包括3栋住宅、1栋商业。这样的住宅，如果最终落地，将是主城稀缺的低密宜居品质住宅，如下：在本次的地块介绍中，也提到了拟调整为纯商业用地，你认为是调整为商业好，还是现有的商住性质好？该地块，就在碧湘街S9地块旁不远，处在3号线灵官渡站与3&1号线侯家塘站中间，妥妥的双地铁站宝地。该地块，真正的主城核心宝地，南门口守门员地块。地块体量不小，总用地面积约49.5亩，为商住性质。不过，看地块现状，目前还有不少建筑物，尤其是还有1栋高楼，拆迁困难。所以，该地块最后总可能是避开现有建筑，开发剩余的部分，如此一来，地块呈不规则状，可能建不了几栋住宅！不过，地块位置有优势，往北1个站就到长郡中学+湘郡培粹；往东就是中雅培粹，1站到雅礼中学；往西3号线转4号线3个站到师大附中。去往3大名校都很便利，未来如旁边中海梓厂地块一般，打造面积适中的产品，绝对受欢迎！狮子山地块，就在1号线南湖路站旁，正双地铁站宝地。地块为纯正住宅用地，面积约25亩，容积率2.5，又是一个宝贵地铁住宅。需要注意的是，地块早前规划为商住用地，商住比7:3；早期规划容积率6.0，限高150米，计划打造为集写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的综合性地标。现在去掉商业，改为纯住宅，更有优势！麻园塘地块，位于麻园塘城市更新片区金用地面积24.8亩，容积率4.0。地块为商住用地，商住比6∶94，旁边是1号线涂家冲地铁站，配套成熟，生活便利，将打造高端商住综合体！唯一的缺陷是，靠近高架（新建西路），芙蓉南路与新建西路交汇西北角有一个加油站，不利因子明显。另有三宗地块，位于黑石铺更新片区，全部位于天心大道旁。其中，肉联厂地块就在去年润和拿下的天心序项目旁边，与之同样拥有郡外学校的优势。该地块，最终会是与天心序类似的主打教育与低门槛产品！另外的天悦四号北地块和一力物流园北地块，分别位于铁建花语江南的南北两侧，同样有教育优势。除了12个宝地，本次还推出了九峰、赤岭、东瓜湖三大潜力片区。其中，赤岭片区位于二环内，早期出让过一个地块，即能建天誉府，并规划建设一所九年制学校，引入中雅培粹品牌。根据规划，赤岭更新片区，还有可开发用地约106.8亩，共分三个地块，除了上文介绍了麻园塘地块，还有自来水宿舍区地块、龙骧地块，都与规划的中雅培粹求真学校相邻，预计未来配套该学校！九峰片区，总面积约3205亩，定位为“湘府中心，生态南城”，形成以行政办公、生活居住、商贸等多功能相结合的综合性社区，配套部分商贸功能，集都市商业板块、生态绿谷板块、智慧教育板块、智慧社区板块于一体。九峰片区预期投资70亿，真正可开发用地仅约1035亩，而商住用地不到一半，大部分已成熟。此前由于机场等因素，进度较慢。
整个九峰片区，包含了4宗住宅地、1宗商业用地、1宗中小学教育用地。如下：
其中，9年制教育用地，此前已确定品牌，将引入长沙市一中，规划建筑面积约4.9万㎡。作为九峰更新片规划的唯一一所学校，预计就是为片区4个住宅地块配套。最后是东瓜湖片区，为黑石铺唯一与湘江无缝相融的区域，总面积约1648亩，旁边还有东瓜湖滨江公园，形成“江-园-城”格局，这里规划了多个住宅地块，将打造为极具辨识度的滨江天际线，建成为面向青年人群的高品质江景社区。3大片区、12宗地块，拉开天心区2026年的楼市爆发期！
那么，天心区在未来，有哪些看点？
根据天心区透底，“十五五”期间，天心区将计划建设259个重点项目，总投资超过3000亿元！
3000亿是什么概念？是有充分理由改写城市版图的能量。根据规划，天心区有近5万亩可开发用地，即将释放。而3000亿的托盘，装得下天心区的野心，也容得下更多优质企业的到来。
在本次土地推介大会上，绿城中国、中交城投资、华菱电子等6家聚会现场签约，正式结成了天心融城的“合伙人”。其中，绿城中国与天心区达成战略合作，后续将在城市运营与地块开发上，进行合作。
也就是说，未来天心区，将在凤起麓鸣之后，多上一个甚至几个绿城楼盘，值得关注！
尤其是在长沙向南的大战略下，天心区为融城桥头堡，更是重点打造奥体中心和奥体新城。当下，融城红利正在释放，核心地块正在招手。天心区已经摆好了盛宴，就等有目光的企业，共赴“融城新征程”。
天心区，值得“深爱”！
@李白楼语堂 善于把买房的底层逻辑拆解出来，把大方向给你搞清楚，这样买房就不至于大错。更多细节内容，文章无法讲清楚，那咱们就私聊，扫码加李白，带你去看房，片区、楼盘的缺点和优点，给你讲清楚：
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