小伙卖金凑首付在长沙买了套法拍房省了42万,这5件事刚需一定要看
小伙卖金凑首付在长沙买了套法拍房省了42万，这5件事刚需一定要看！去年10月，长沙28岁的程序员小杨把丈母娘给的传承金饰拿出来卖了。金价刚好在近期连跌，他赶着凑法拍房的首付，120克黄金卖了4.8万，加上攒了3年的22万，刚好够首付。这套开福区的三房，市场价135万，最终成交价93万，实打实省了42万，刚好把未来10年的房贷利息省出来一半。身边朋友都羡慕他捡了大漏，只有他说：幸好当初没自己瞎拍，不然省下的42万，可能都不够填坑。第一个注意点：不是所有法拍房都能贷款
小杨一开始自己找房源的时候，看中了望城一套两房，起拍价比市场价低20万，他兴冲冲算了首付，结果开拍前才发现，这套房要求「一次性付清」。他手上的钱刚好只够凑三成首付，根本拿不出全款，只能眼睁睁看着房子被别人拍走，白白浪费了一个多月的时间。其实长沙现在大部分法拍房都支持商业贷款，和二手房贷款政策一致，但是有小部分房源因为原产权问题，会要求一次性付款。如果是刚需凑首付本来就紧，一定要提前确认是否可以贷款。第二个注意点：隐形税费能吃掉你一半的捡漏空间
小杨说，他之前自己看的另一套雨花区的房子，起拍价比市场价低18万，结果仔细查税费才发现，原业主是公司产权，还欠了近10万的土地增值税和增值税。加上契税和中介费，算下来比买二手房还贵2万，所谓的捡漏直接变成了亏钱。很多人拍法拍房只看起拍价，忘了算税费：法拍房的税费透明，但如果没有提前调查清楚税费可能高达房价的10%-20%。第三个注意点：腾退不了的房子，再便宜也不能碰
去年长沙有个客户自己拍了一套岳麓区的学位房，总价省了30万，结果收房的时候才发现，原业主一家老小还住在里面，不肯搬。他找法院，法院说只负责出裁定，不负责强制腾退；前前后后耗了8个月，花了5万多请人协调，最后还多出了2万的租金补偿，折腾得差点崩溃。对于刚需来说，买法拍房就是为省钱，如果拍的房子住不进去，就算再便宜，对你来说也只是一套没法住的资产，甚至可能变成甩不掉的包袱。第四个注意点：抵押占用没查清，拍中也过不了户
小杨一开始不知道，法拍房虽然是法院拍卖，但不代表所有房子都产权清晰。有不少法拍房除了被法院查封，还存在多次抵押、甚至被其他法院轮候查封的情况，如果提前没把这些占用关系理清楚，就算你拍中了，也没法办过户，钱房两空的情况真的不是少数。我们之前就遇到过一个客户，自己拍了一套商铺，拍中之后才发现，这套房子已经被原业主抵押给了民间贷款公司，对方拿着抵押合同不肯解押，硬生生拖了一年多都没过户。第五个注意点：刚需捡漏，别贪起拍价的便宜
很多新手找法拍房，只挑起拍价最低的看，其实大部分起拍价特别低的房子，要么是有你看不见的坑，要么最终成交价也会被抬到接近市场价。刚需预算有限，没必要去挤热门房源的热闹，找一套适合自己、产权清晰的房子，比捡10万的起拍价便宜更重要。小杨最终能顺利拿到房产证搬进去，就是因为找了专业的辅拍机构提前做尽调，从选房、查档、算税费、确认腾退情况到最终拍中过户，所有流程都是一站式处理的，他只需要按时去签字就行。帮他做服务的是法辅在线，全国最早做法拍房的机构之一，现在全国有48家分公司，10年一直做法拍房辅拍，坚持零风险交付，每年帮上千个长沙客户以市场价5-8折拍到合适的房子，从前期尽职调查规避风险，到中期辅助竞拍，后期代办过户、包腾退清场，一站式全部搞定。说白了，刚需凑钱买房本来就不容易，每一分钱都是熬出来攒下来的，省几十万的捡漏机会谁都不想错过，但前提是要保证安全。与其自己摸着石头过河，一不小心踩坑亏掉几十万，不如找专业的人帮你把所有坑都提前填上，安安稳稳捡漏。如果你最近也在准备凑首付买长沙的法拍房，想要一份完整版的《长沙刚需法拍房避坑清单》，可以评论区扣「1」，我免费发给你，也可以直接联系我们，帮你筛选当前最适合你的优质捡漏房源。
