逼近5万/平?长沙江景豪宅进入4.0时代,湘江两岸谁主沉浮?
- 2026-04-16 17:09:09
翻开长沙豪宅的进化史，已经从1.0时代的抢江景、河景、山景城市稀缺资源，到2.0时代的疯狂西化，西式别墅集体刷屏；
再到3.0时代的回归主城，聚焦于湘江两岸的黄金七公里，地段、产品、资源全面回归；
再到如今的4.0时代，在坐享城市稀缺资源的同时，兼顾地铁、学校、商业、人文等诸多配套。产品选择也更加丰富，高层大平层、洋房大平层、顶复、新规别墅等尽皆有之，长沙豪宅仍在不断进化。
老盘中，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、颐德公馆|湘江序等豪宅项目依然十分活跃，“法拉利老了还是法拉利”；
新盘项目也直接“掀桌子”，2026年即将入市的几大新盘兼具一线江景+丰富配套+卓越产品等优势，如金茂S10、运达滨江广场等，售价有望打破长沙豪宅天花板，最高或逼近5万/㎡。
母亲河、湘江畔，长沙豪宅谁主沉浮？
识别二维码进豪宅交流群
金茂去年在长沙打造的豪宅湘江金茂府，拿证半年火速售完，今年又在长沙拿下开福S10王炸地块，注定聚焦大量目光！
今年3月，金茂拿下市中心S10江景地，成交楼面价11010元/㎡，楼面价比二拍便宜了5170元/㎡。如此一来，项目可以将更多成本用于打造产品。
目前楼盘整体设计方案暂未出炉，但注定是金茂高端产品系，高颜值立面+270°观景+五恒系统+豪装交付或是标配，将打造府系4.0？
点击查看地块航拍
一线临江+一环区位+豪装交付+卓越产品，网传未来楼盘瞰江价格最高或超过4万/平。
运达在长沙，是高端品质的代名词。这次，运达终于挺进市中心，开发南湖新城豪宅项目——运达滨江广场。
运达滨江广场标签太多：一线临江、最大近1600㎡户型、正地铁+双书包、高颜值外立面……
项目一共布局2栋51-52层大平层，共计232户，停车位540个。项目外立面采用了拱形元素设计，大面积使用玻璃幕墙，极具辨识度。规划有约6500㎡的商业，具有很强的审美性。
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
户型涵盖280㎡、630㎡、1200㎡叠拼、1570㎡三叠拼，户户瞰江。项目去年年底已经开工，封顶后才会售卖，预计最快年底开盘，顶豪价格或突破4万/平。
项目地块于2024年年底出让，位于万科紫台C区西侧，出让面积14658.77㎡，容积率≤1.75，为主城区稀缺江景地块。
点击查看项目总平
项目由5栋住宅组成，其中5、6栋为6层高的洋房，2栋为14层的小高层，1、3栋为15层高的小高层，面积均在150㎡以上。目前售楼部暂未开放，未来售价亦不便宜。
隔壁万科紫台洋房高楼层报价3.4万/㎡，和顺这个项目售价会不会更高呢？期待早日入市！
润和滨江湾位于滨江新城核心地段，拥有一线江景景观，清一色高端大平层产品，非毛坯均价约25000-45000元/㎡，地段、品质、圈层皆是长沙豪宅标杆的存在。
润和滨江湾作为长沙商业大平层的代表，在长沙执行限购的背景下，收获了不少高净值人群的青睐，但也让人踌躇于商业性质及其得房率。
去年4月，润和滨江湾南地块进行了商改住批前公示，拟由商务用地调整为商住混合用地。这意味着，润和滨江湾二期将以住宅大平层的姿态重新进入市场。
项目规划示意图 点击查看总平
项目二期商改住后，7、8栋合并成7号栋，共三款户型，最大面积约625㎡，套内约600㎡，得房率高达96%，比之前商业得房率大幅提升！当然价格也不便宜，要卖4万+？
项目即去年建发摘得的[2025]长沙市081号商住地，位于豪宅区的南湖新城板块。
项目面积不大，出让面积仅9183.4平方米，仅能打造2栋住宅，房源才100多套，坐拥这样的绝版位置和周边配套，必然是豪宅，户型面积不会小。
项目规划示意图 点击查看楼盘详情
地块西侧虽然有360米的长沙银行第二总部，南边有保利国际广场的建筑，在错位布局下，大部分楼层和户型可能会有较为开阔的江景视野。
滨江C7、C8地块，是滨江罕见的优质住宅用地，地段和位置都是顶呱呱，有利于打造顶尖江景豪宅大平层。
C7、C8地块目前正被官方重点推介，已经上架，将择机进行挂牌，或将引发一轮房企“厮杀”！
地块位置示意图 图源网络
C7地块出让面积约8.83万方，容积率3.0，总建面超26万方，按套均200㎡算，可以打造1000多套江景豪宅，一线临江大平层中高楼层售价有望突破3万/㎡。期待早日开拍！
说起长沙豪宅，绿城凤起麓鸣绝对占据一席之地。项目位于南湖新城板块，一线临江，是长沙封面地标豪宅项目，拿地楼面价高达14157元/㎡，至今无项目打破。
绿城凤起麓鸣共规划11栋住宅，创新融入绿城新一代无界理念，打造长沙首个“江境全面屏”、长沙首个“中央车站”、长沙首个度假式园林、首个配置双会所+双泳池等的改善豪宅。项目一直被模仿，从未被超越！
项目实景图，点击查看更多图片
项目1#、5-9#已经交付，2、3# 预计将于今年6月交付、4#预计9月份交付，为现房和准现房。目前主推的是10#建面约249-280㎡一线江景大平层，精装售价在25000-35000元/㎡之间。
作为长沙一直备受赞誉的经典项目，颐德公馆一二期不仅新房在售时一房难求，更在江景大平层二手房市场上一骑绝尘。
项目三期——颐德公馆｜湘江序也于去年9月推出，吸引了众多高净值客户到访。
项目不仅一线临江，户户朝南看江，同时外立面采用星钻概念造型，搭配渐变铝板、Low-E玻璃、封闭阳台和极窄边框设计，颜值相当哇塞。
楼盘仅规划156席220-280㎡大平层，双子塔设计，建筑总高度约139.4米，精装引入了华为鸿蒙智家系统，并采用国际一线品牌。小区内打造了度假酒店式大堂、超长泳池、屋顶剧场、健身空间、瑜伽室、书吧、儿童娱乐区、自习区、棋牌室等，配套十分丰富！
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
除以上热盘外，目前长沙在售的江景豪宅同样不少，如中海阅湘台、佰昌和江山、城发恒伟·君樾文昌、旭辉铂悦湘江、润和大泽湖、乾道湘江湾等项目。随着江景新盘的陆续入市，长沙江景房竞争将更加激烈！
随着“好房子”建设的持续推进，长沙江景豪宅界面也将不断刷新，品质不断升级，得房率也有望再上一层楼。未来长沙将涌现越来越多的高端好房，令人期待！
万象春樾和景：8800元/㎡起 正地铁口新规奢宅
融华天玺：五一极核，传世孤品
关注长沙选房通，了解新盘资讯、楼市动态
