近日，长沙市自然资源和规划局官网正式发布了黎托南片控制性详细规划修编批后公布。从规划修编情况来看，片区内有住宅用地20宗，教育用地7宗，以及大量物流仓储用地，公园绿地等。
规划范围在哪？
黎托南片位于雨花区，东至浏阳河，西至京港澳高速公路，北至湘府东路，南至绕城高速公路，总用地面积11.73平方公里。
简单说，它北边紧邻高铁新城片区，西边靠着京港澳快速通道，东边依偎浏阳河，地理位置承上启下，是雨花区向南拓展的核心腹地。
定位：绿色生态智慧城区
规划对片区的定位很明确——集居住、商务办公、商贸物流、完善的公共服务为一体的绿色生态智慧城区。
注意关键词："商贸物流"。
片区内有大量物流仓储用地，这和红星全球农批中心等既有产业基础是一脉相承的。未来这里不只是"睡城"，而是产城融合的综合片区。
建设规模与空间结构
规划区建设用地规模10.35平方公里，其中城镇建设用地规模8.51平方公里。
空间上，构建"一带、一心、三轴、四点、七区"的结构体系。
交通路网："三横三纵"撑起骨架
片区构建"三横三纵"的主干路网骨架：
三横：湘府东路、时代阳光大道、三环线
三纵：京港澳快速通道、雨花大道、东山路
这六条主干道编织出的路网，让片区与高铁南站、主城区、绕城高速形成高效衔接。出行便利度，可以打个高分。
配套设施：学校、医院、公园一个不少
这次规划在公共服务设施上诚意满满：
绿地系统：推窗见绿不是梦
规划形成"一面一环二轴多点"的绿地景观体系：
住在这里，出门就是公园，抬头就见绿意，这样的生活谁不心动？
值得关注的两个动态
第一，此前片区内N05-E07-1地块已成功"住改商"，由居住用地调整为商业用地，容积率2.0，位于时代阳光大道与雨花大道交汇处，紧邻红星全球农批中心，商业潜力不容小觑。
(修改后)
第二，2026年1月雨花区明确提出将推动黎托南片区纳入国家城中村改造计划。叠加长沙城市更新五年方案（2026-2030年）的大背景，黎托南片的蝶变，已经按下了"加速键"。
规划落地是好事，但买房人最关心的问题永远是——和我的钱包有什么关系？
片区现状：一片"价值洼地"
目前黎托南片暂无在售楼盘。仅有雨花城投052号地块，楼面价约2200元/平方米。
但项目拟建设同升街道片区拆迁安置限价商品房，项目竣工验收后，竞得人须定向销售给雨花区征地拆迁主管单位认可的103号令安置对象。
(CRIC系统截图)
周边可参考的楼盘包括长房岭秀时代、长房浅山时光、远洋红星长沙天铂等。
20宗住宅用地的规划，意味着未来将有大量新房供应入市，对区域楼市格局将产生深远影响。
雨花区楼市：3月强势回暖
根据克而瑞数据，2026年一季度雨花区新房成交情况呈现明显的回暖态势。
一季度商品住宅合计成交894套。特别是3月，成交570套，环比大幅增长约248%，市场活跃度显著提升。
从数据看，雨花区一季度新房成交均价稳定在13200-13440元/平方米区间，3月成交量大幅增长，市场信心正在修复。
土地市场：两幅地块冷热分明
2026年3月，雨花区成交2幅经营性用地，一幅纯住宅、一幅商住，两者表现差异明显：
003号地块 （雨花中心板块）：纯住宅用地，楼板价6216元/平方米，溢价率12.97%，竞争较为激烈，可见核心板块的土地热度依然不低。
009号地块 （高铁新城板块）：商住用地，楼板价3560元/平方米，溢价率0%，底价成交，开发商出手更加理性。
两幅地块一热一冷，恰好说明市场对不同板块的预期正在分化——成熟板块依然抢手，新兴板块则给了开发商更多"捡漏"的空间。
20宗住宅地入市，影响几何？
20宗住宅用地的规划体量不小，未来分批入市将为片区带来可观的新房供应。对购房者而言，这意味着选择空间更大，竞争更充分。
结合城中村改造计划的推进和城市更新五年方案的加持，片区的基础设施和生活配套将逐步完善，区域价值有望持续提升。
给购房者的几点建议
一是关注节奏。20宗住宅地不会同时入市，建议持续关注土地出让动态和项目开盘信息，选择适合自己的时机。
二是看配套落地。学校、医院、公园这些配套从规划到建成需要时间，优先选择配套落地确定性强的地块周边项目。
三是对比周边。雨花城投052号地块楼面价仅2200元/平方米，对比雨花区13200元/平方米左右的新房均价，未来产品的性价比值得期待。
11.73平方公里的蓝图已经铺开，20宗住宅用地蓄势待发，城中村改造蓝图已经绘就。黎托南片，正站在从"规划纸上"走向"现实地上"的关键节点。
对于长沙楼市而言，这里或许就是下一个值得长期关注的价值板块。
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特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞长沙分析师曾婷婷，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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