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绿色低碳项目展示 ∣ 永旺梦乐城长沙茶塘项目以低碳性能为目标的“光储充管”智慧建设解析

2026-04-13 17:24:43

一、项目简介及亮点

项目简介：

项目位于湖南省长沙县长龙街道茶塘村，基地东邻东十线，西临东九线，北侧紧邻开元路的城市绿地；总用地面积132459.90㎡，总建筑面积227930.00㎡；地上4层，建筑面积159205.00㎡；地下1层，建筑面积68725.00㎡；建筑高度为23.90m。2024年9月份正式投入使用。

项目亮点：

（1）以可量化、可体验的低碳性能为目标导向，按照我国绿色建筑三星级（★★★）和美国LEED金级实施全过程高品质建设，已顺利取得美国LEED金级标识认证，且首批通过湖南省住建厅绿色建筑三星级（★★★）建成运营标识认证推荐。

（2）采取“多目标、多功能”复合设计策略，优化建筑围护结构热工性能，建筑外遮阳、防雨与立面一体化设计，充分发挥建筑第五立面价值，解决停车难与光伏发电节能减碳的需求，实施光伏与停车棚一体化，实现“集成解决、多能复合”的技术价值。

（3）聚焦商业综合体运营高耗能特点，依托合同能源管理（EMC）模式，采用“光（伏发电）+储（能调峰）+（绿电直）充+（智慧）管（控）”方案，有效降低市政电网耗电需求，缓解用电需求波峰压力，实现错峰用电、提高绿电消纳率，帮助业主方赚取峰谷电价，深入落实国家“碳达峰、碳中和”战略部署，取得良好的综合效益与示范意义。

项目实景图

建设单位：长沙梦乐城商业开发有限公司

设计单位：湖南省建筑设计院集团股份有限公司

施工单位：中建三局集团有限公司

物业运营：武汉小竹物业管理有限公司

PART.2

二、绿色低碳技术特点

（一）“多目标、多功能”复合降碳设计

作为聚焦绿色低碳的标杆商业综合体，项目以低碳性能为目标，开展“多目标、多功能”复合的源头减碳设计，降低用能需求。从建筑本体出发，优化建筑朝向与体型系数，并通过窗墙比多方案比选，将各向窗墙比均优化至0.2 以下，相较于原设计方案 0.35 的窗墙比，在满足自然采光的基础上，预计每年可节约 10.36 万度电。

图1 窗墙比优化分析

项目采用高性能围护结构体系，包括保温装饰一体板外墙与Low-E充氩气中空玻璃，围护结构热工性能提高 20%以上，有效阻隔室外冷热传导。同时开展自然通风与采光遮阳的优化设计，一方面外窗采用中置百叶被动遮阳、卷帘内遮阳，另一方面结合商业综合体体块大、进深长、内部采光需求、余热余湿积聚等特点，设计中庭侧向采光天窗，有效降低夏季中庭直晒酷热影响，并在过渡季利用中庭拔风效应，有效置换室内空气，替代机械通风运行。

图2 中庭通风与采光优化

项目采用建筑外遮阳、防雨与立面一体化设计，有效缓解热岛效应强烈、风环境恶劣、室外停留不舒适的痛难点。建筑周边范围设置一圈的遮阳挡雨长廊，热压差营造良好的通风效果，酷热夏季极大改善商场购物的体验和舒适度。

图3 全范围遮风挡雨人行长廊

（二）“光储充管”智慧能源系统

本项目有效利用建筑第五立面，在屋顶停车位设置光伏停车棚，设置有1740块光伏组件，采用575Wp单晶硅标准组件,光伏发电系统安装功率为1000.5kWp，2025年3月至2026年3月全年累计发电量110.81万kWh，光伏上传电网余电量为0kWh，实现新能源电量100%消纳，年碳减排达到584.08tCO2。采用合同能源管理模式，投资方建设光伏发电系统，预期经济回收期不大于5年。基于本项目全年购物人流量大、用电需求大、用电稳定性强的特点，光伏技术应用具有极好的投资价值，从下图4中可知，光伏发电量距离用电量仍有较大空间，可进一步扩大光伏系统的投资应用。

图4 项目长沙市建筑能耗监测平台的能耗分项监测逐月数据截图

图5 屋顶光伏（含光伏车棚）部分实景图

项目以“储能+充电”模式，在地面停车场、顶楼停车场、地下停车场的停车位安装充电桩，并建设一体式用户侧储能电站。主要建设内容包括：新建充电桩761个，其中：7KW慢充桩651个，20KW快充桩6个，120KW快充桩22个，480KW 快充堆2个,60KW快充桩 80 个。箱变7台，其中：1600kva4台，1250kva1台，1000kva2台。并新建一体式储能箱三座其中：1#储能箱容量 2MWh，2 #储能箱容量2MWh，3#储能箱容量 2MWh。

项目储能站采用一体式储能箱，每套电池系统集装箱含2MWh电池系统、集装箱、电油管理系统BMS、风冷系统、消防系统、配电系统等；储能 PCS集装箱含500KW双向储能逆变器、集装箱、通讯柜、直流配电柜、交流配电柜、能量管理系统 EMS等；电池采用OPZV固态铅电油，最大功率为0.5MW，容量不低于2MWh，非尖峰月每日1充1放，尖峰月每日2充2放，有效节约能源费用。

项目“储能+充电”总投资约2300万元，采用合同能源管理模式与业主方共享收益，测算税后内部收益率达6.5%以上，高于行业平均5%收益率水平，回收期约11年，经济效益较好。

图6 储能建设部分实景图

图7 充电桩部分实景图

项目高质量设计及建设，为高效节能运维奠定了坚实基础，而节能运维目标的最终实现，更离不开专业运维团队的有力保障。项目设立节能专项小组并实行负责制，将节能成效纳入绩效考核体系；定期开展节能诊断，制定阶段性节能目标与实施计划，并结合运行实际合理投入改造资金，动态提升节能效益。运维管理团队具备成熟的节能管理理念与完善的配套管理制度，通过动态调控、错峰调配、智能监控等精细化管控措施持续优化用能。同时按月统计分析用电数据，与同规模项目对标比对，深挖节能潜力、研判用电差异，为项目切实实现节能降碳、提质增效保驾护航。

PART.3

三、应用成效

1、“多目标、多功能” 复合设计的 “前置减碳” 与光储充管的 “后端高效” 形成闭环，促进 “用能需求减少、绿电供给精准、能源循环高效” 的良性联动。依托精细化、高标准的运维管控，既让被动设计的减碳潜力充分释放，也让光储充管系统的能效发挥价值，通过动态运维优化与智能用能管控，最终实现了建筑能耗降低、碳排放削减、商业体验提升的多目标共赢。

2、本项目创新性应用合同能源管理模式，既是推动产业绿色低碳转型的典范路径，更是破解企业绿色升级“初始投资高、技术门槛高”双重痛点的关键举措。通过市场化机制精准引入资金与先进技术，无需企业承担前期投入压力，高效加速了清洁能源的普及应用与规模化落地，为企业绿色转型打通了“低成本、高实效”的核心通道。

在财务与技术层面，该模式构建了业主方、服务方等多方共赢的示范样板：业主方可实现“零投资、零风险”引入先进能源系统，即时享受低价稳定的绿色电力，直接降低能源运营成本、提升企业绿色竞争力；专业团队提供全流程运维服务，确保能源系统长期高效稳定运行，为企业绿色转型提供了坚实可靠的保障，实现了节能降本与绿色发展的双向赋能。