闲置18年,长沙市拟发债“收回”华远华中心南地块,文庙坪升级进展加速!
- 2026-04-16 22:12:45
闲置18年,长沙市拟发债“收回”华远华中心南地块,文庙坪升级进展加速!
4月初，长沙市自然资源和规划局发布长沙市（本级）2026 年度第三批拟使用专项债券收回收购土地储备项目公示。 其中，天心区西文庙坪片区地韵、人韵地块（华远华中心南区） 纳入收储清单，拟用1.89 亿元对这片闲置近18年的核心地块进行收回。 那么，长沙主城核心区这一 “沉睡地块” 要启动盘活了吗？ 
该地块正是大家熟知的华远华中心南区，地处湘江畔、五一商圈旁、西文庙坪历史文化街区范围内，区位价值堪称长沙主城 “绝版地段”。 
2008年：华远地产收购原 “金外滩项目”，更名为华远华中心，计划投资超百亿打造地标，彼时地块为未拆迁毛地，拆迁与规划难度极大。 2009年：启动拆迁，却接连遭遇文物勘探、拆迁纠纷、规划调整等多重难题，开发进程严重受阻。 2018年：华远华中心北区建成投用，但南区始终卡在拆迁环节，长期处于闲置状态，与周边成熟界面形成鲜明反差。 
2024年：华远地产转型轻资产，华远控股聚焦酒店管理、物业管理和长租公寓经营管理等轻资产业务，所以无力继续推进该地块。 
3、收储后短期内难以启动大规模拆迁，后续需结合西文庙坪片区整体更新来推进，所以地块的开发仍然需要很长的时间！ 
文庙坪老城区实拍 @够长沙（xhs博主）但本次回收该地块，也是为了助力西文庙坪更新的加快。 毕竟文庙坪既有历史的沉淀，也需现代商业的开发，旧改、文保项目联动，可以打造 “文化 + 商业 + 滨江” 的城市新名片，提升片区价值。 但目前地块还属于公示阶段，还需要后续的正式纳入土地储备以及规划拆迁，调整后再到出让，所以仍需要漫长的时间等待！ 
文庙坪实拍 @够长沙（xhs博主）-小结- 今年1月湖南省人民政府正式批复长沙太平街、文庙坪历史文化街区保护规划方案（2025—2035年）。 本月片区重点华远南地块又被政府收回，空置了18年的地块也迎来新的转机。 所以，你对这块地有什么样的期待？未来该地块与文庙坪、太平街历史街区会有怎样的呼应呢？都可以留言说出你的想法，和我们一起讨论哦～ 
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官方公示：1.89亿回购84亩核心地块
本次收储地块为西文庙坪片区地韵、人韵地块，以下为地块主要信息。
地块位置：天心区湘江大道与人民路东南角 土地面积：55989.69㎡（约84亩） 土地使用权人：长沙地韵投资、长沙人韵投资 拟收购总价：18900万元，折合单价约225万元/亩 公示时间：2026年4月10日—4月16日
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地块进程：从 “金外滩” 到搁置18年
一起来看看这片土地的开发历程，堪称长沙主城旧改的典型样本。
从拿地到被政府回购，这片核心地块闲置长达18年，也成为长沙核心区多年来备受关注的 “遗留地块”。
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核心区盘活，助力西文庙坪更新
此次225万元 / 亩的回购单价，在湘江东岸核心区其实价格较低，其主要原因有：
- 1、地块未完成拆迁，周边民宅密集、产权复杂，整体拆迁投入较高，远高于收储价格。
- 2、政府以专项债券资金收储，重点是处置闲置土地、推进城市更新；并不是直接拿地拍卖，需要根据地块本身的现状来判定价值。
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