长沙向南大爆发!恒大童世界计划全运会前亮相!分三期推进,以“未来幻城”重新出发
- 2026-05-08 16:00:37
昔日巨头恒大许家印最近一审认罪悔罪，长沙恒大文化旅游城从 500 亿神话、长沙楼市销冠，到烂尾暴跌，买房业主高位站岗欲哭无泪，再到国资接盘、重启招商。
先说重点，恒大童世界已重新定位”未来幻城”开始对外招商，计划于29年全运会前将闲置资产全部盘活亮相。
今天启示君就带大家盘点下项目过往和官方盘活计划及最新动向，关于恒大与长沙的前世今生请看上篇：许家印当庭认罪！长沙大王山被恒大500亿神话坑惨！
2021年恒大债务违约后，长沙大王山项目陷入停滞与纠纷，一直属于烂尾状态，2025年长沙市领导现场调研，要求推动存量资产盘活，年底核心文旅资产以2.83亿底价被国资竞得，昔日500亿超级IP黯然落幕，最终还是湘江新区湘江集团来兜底。
就在21年恒大债务违约引爆房地产危机后，长沙恒大文化旅游城项目陷入绝境、大王山被“狗都不买”极端唱衰到谷底时，两大历史性机遇，给这片区域带来了重生的曙光。
一是22年重磅高能级湘江科学城规划落地，确立首开项目，23年下半年集中开工。二是2024年3月官宣奥体中心选址大托铺， 2029 年全运会落户湖南，奥体新城随着大托铺机场搬迁迎来彻底的新生。
在这样的背景下，湘江集团接盘恒大文化旅游城烂尾部分核心资产，不是简单的 “救烂尾楼”，而是立足融城大局的区域价值重构，调整定位以“未来幻城”概念对外招商，盘活的时间规划也很清晰，明摆着就是赶在全运会前全部亮相。
图：未来幻城效果图
新规划彻底告别单一主题乐园定位，升级为集产业办公、商业休闲、文化体验于一体的文商旅新地标，总规划 1188 亩，已建成建筑 17.4 万平米。
项目分三期开发：2026 年底前优先盘活桐溪古镇东区并投入运营；截止2026年4月，桐溪古镇已完成修缮，对外招商数月，并且取得不错的成效，人气有较快上升。
图：已开业业态及古镇入口形象
2026-2027 年改造童世界核心区，转型为科技馆、儿童体验馆等符合科学城定位的业态，同步改造闲置基坑；
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昔日童世界留下的“长沙纳木错“基坑，已于去年底敲定开发合作方（湖南小蝌蚪网络科技有限公司），已纳入长沙文旅《2026年文旅项目重点清单》，有望今年启动建设。
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2027-2028 年根据运营情况，将部分地块调整为科创产业园、企业总部，与湘江科学城产业定位深度融合。
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从上面我们不难看出，官方对于恒大童世界的盘活有信心，也有清晰的时间表，这得益于长株潭都市圈迎来的重大发展机遇以及一系列战略向南，顶层设计布局的智慧。
启示君就以个人对融城核心区的深度观察分享恒大文化旅游城能够盘活的四大核心支撑理由：
科学城和奥体新城都是目前省级统筹的片区，两岸沿江协同发展，全面吹响了长沙向南的号角，把长株潭一体化往纵深推进，是国家战略，也是长株潭一体化发展的必然选择。
1.科学城提供大量稳定师生人员+科创产学研闭环，正是大王山片区的核心短板，北文旅与南科创形成完美互补。关于科学城的价值点启示君在下面这篇已经详细解读：省级兜底+全运会倒逼！湘江科学城的威力大家都低估了，大王山买房逻辑已变
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2.奥体新城借全运会东风，吸引全国乃至全球目光，给整个南部融城片区引流，交通基础设施加速建设，辐射带动长株潭融城效应明显。不久暮坪大桥通车及5号线南延线过江的通车实质上就是把大王山拉进了主城区范围，人流，资金，土地价值跃升是显而易见的。
3.长沙新的一江两岸正在成型，长沙作为网红城市，人气爆棚。橘子洲一江两岸格局成型，公共承载空间有限，而巴溪洲对应的长沙新一江两岸是分流市中心人流的最佳位置，两岸均为低密片区，公共场馆、文旅景点、公共空间、环境承载力得天独厚。未来重大文旅活动想象空间极其丰富。
图：解放垸新城效果图
4.大王山（含巴溪洲、鹅洲岛）文旅活动+奥体中心演唱会、体育赛事将是未来长沙的人气引擎。辐射长株潭，是形成三市共同记忆和打造长株潭共同文旅IP的最佳承载地。
也正是从科学城首开项目落地开工以后，“大王山狗都不买” 的论调渐渐销声匿迹。按 “3 年成型，5 年造城” 推进的湘江科学城，两年时间已雏形初现：交通上，暮坪湘江特大桥通车在即，片区到主城区的时间大幅缩短，地铁 3 号线南延线早已通车，5 号线南延线实质上已经进入动工状态，长株潭 “半小时通勤圈” 正在形成；
其实长潭西岸的融城逻辑一直就没有变，只是在项目推进中需要时间落地。早在17年就开始酝酿3号线南延湘潭事宜，打造长潭科教走廊。只是房地产没能等到这一顶层布局就已经泡沫破裂，给融城留下了遗憾。
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如今，大王山宜居宜业的属性正在凸显，大王山民企新盘的热销已经证明广泛取得市场认可，价值已然随着交通完善，产业落地，项目盘活逐步回归。这也告诉我们：长株潭融城的大势不会变，片区发展从来没有捷径，靠画饼堆砌的神话终究会被戳破，最终能支撑起区域价值的，永远是真金白银落地的产业、交通与配套。
这十年沉浮，不只是恒大帝国崩塌的缩影，更是湘江新区大王山开发、长株潭融城区域发展探索的生动历史教材。只有尊重产业规律，坚守融城初心，一步一个脚印往前走，才能让长株潭一体化，真正变成惠及三市百姓的民生福祉。
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