【丽发新城】
正地铁口｜双学府｜配套美宅|170万㎡醇熟大城 胖东来已开业超高人流量！🔥🔥
【基础信息】
①开发商：湖南同发集团，28载百亿企业
②建面：四期约35万㎡
③栋数：一二三五期已售罄，四期共20栋住宅
④户数：四期共2150户
⑤容积率：住宅约2.79
⑥绿化率： 35%左右
🚀 在售楼栋：B4+B7+B9+B11栋
🚀 在售面积：107-121-123-132㎡
107㎡，得房率约98%左右。
121㎡，得房率约100%左右。
123㎡，得房率约103%左右。
132㎡，得房率约96%左右。
🚀 交房时间：26年12月
🚀 在售均价：7400-8000元/㎡
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▲项目区位图
【项目简介】
项目总建面约170万㎡，总规划百栋，四期由20栋高层住宅，一座幼儿园和三栋商业组成。
▲四期鸟瞰图
作为南城千亩品质大盘，丽发是同发集团集大成之作。集居住、购物、休闲、办公、商务等功能于一体，足不出户即可一站满足所有需求。
💎💎💎 十大核心卖点💎💎💎
1⃣【地铁邻距离】正地铁口 未来四轨交汇
家门口为7号线正地铁口云塘站。距5号线南延线环保大道站1.2公里，与7号线交汇并串联已开通2346号线；距已开通的地铁1号线尚双塘站3公里；距长株潭轻轨先锋站3公里。四轨交汇，立体交通通达全城。
▲长沙地铁规划图
2⃣【配套学府】青园小学 雅礼天心中学
幼儿园、小学、中学12年一站式名校教育配套，四期自建公立幼儿园，小学初中配套入读青雅丽发学校，由天心区“超级名小”青园小学+“四大名校”雅礼中学共同管理。
▲四期幼儿园鸟瞰图
青雅丽发学校占地80亩，建面5.9万㎡，建有美术\音乐等30间专用教室，配备先进的教学仪器设备。现有88个教学班，学生4176余人。
师资雄厚，在岗教师266名，
名优特教师9人
高级教师8人
骨干教师32名
研究生毕业32人
▲青雅丽发学校实景图
2023年中考，有27位学子达雅礼中学指标生录取线，录取16人，一类雅礼指标数完成率达169%；二类明德中学、雅礼书院录取最低控制线以上达58人。超81.6%的学生达到长沙市普高录取最低控制线。
连续9年领跑天心 2025年中考金榜璀璨 一飞冲天
天心区在售配套楼盘成绩排名名列前茅，荣获“学业成绩增值”与“综合素质”长沙市排名前10。
连续六年“四大”指标生完成率超100%，同类初中最高；
2025年长沙中考“四大指标生”完成率325%；
“五小”指标生完成率381%，“重点高中”指标生完成率513%。
3⃣【醇熟商业】黄金生活圈 自带步步高品牌商业
项目自带十万方步步高品牌醇熟商业，商业广场包含万达影院、肯德基、茶颜悦色、海底捞、KTV、健身房、屈臣式等大牌网红店云集。
▲商业实景图
自建万方步步高商业，胖东来超市已开业！
距友阿奥特莱斯、环宇城仅3公里，车行15分钟即可达德思勤、通程红星大市场、星城天地等大型商圈，轻松构建黄金生活圈。
4⃣【环境优美】外揽生态公园 内瞰绝美园林
项目外为政府斥巨资打造的600亩生态公园城芯绿肺，高负氧离子举步即享。
四期绿地面积超3万㎡，小区内设2大超千平集中绿地，及近万平的大型集中园林。已交付小区精选10余种原生态植被，香樟、丹桂、银杏等植物，让业主享受“城在景中，人在画中”的惬意生活。
▲已交付小区实景图
5⃣ 【医疗配套】百年湘雅 全国三甲
距离2公里车行5分钟即达国内顶级三甲医院湘雅五医院，项目周边还有社区诊所，完全可以满足健康所需。
▲医院效果图
6⃣【人文配套】三馆一中心 科教氛围浓厚
出发车程十分钟即达到南城人文场所聚集地，三馆一中心（地质博物馆、科技馆、艺术院、省青年文化中心），打开小孩智慧天窗，开启教育之门。
▲三馆一中心实景图
7⃣【生态配套】公园环绕 生态资源丰富
长沙生态动物园、湖南省植物园距本案直线距离5公里。是您紧张工作之余的旅游最佳目的地，同时也是小朋友们省内最大的中小学科普教育基地。
▲省植物园实景图
8⃣【区位优势】融城核心，规划配套升级
长株潭都市圈为中部首个、全国第4个获批的都市圈发展规划。作为长株潭最核心的“大脑”，利好政策频频出台。片区内交通、医疗、景观、文化等公共配套进一步升级，重大项目逐步落地。
第1：长株潭绿心中央公园，目前国内唯一大型城市群绿心。
第2：省体育中心落户南城，位于长株潭中央公园范围内。
第3：省图书馆新馆、湖南大剧院定址。图书馆规划选址芙蓉南路与高云路交汇处西南侧。
第4、长株潭超级高铁或将选址长沙的南部新城（长株潭站）。
第5、暮坪湘江特大桥已经开工建设，预计2024年全线通车。
▲省图书馆效果图
▲奥体中心规划配套落地
9⃣【卓越品质】 精工铸造品质
1.外墙采用全砼一次性整体浇筑，一体成形，质量过硬；
2.全封闭式管理，采用高端安防系统；
3.绝版户型2T3H、2T2H纯板式设计，居住舒适度高；
4.超高赠送户型，得房率最高将近93%（加上赠送）
▲四期内庭效果图
▲四期沿万家丽路透视效果图
🔟【品牌保障】开发经验丰富、综合实力雄厚
同发始创1995年，总资产达150亿元，年产值逾25亿元。旗下拥有同发投资、湖南汉寿长龙旅游投资等十多家分公司。先后获评“湖南诚信企业”、“长沙经济百强企业”等荣誉称号。
▲品牌旗下版块展示
▲企业部分荣誉展示
历经28年发展，同发先后在长沙成功开发“富绿山庄”“富绿新村”“芙蓉同发”“和景园”“南国新城”“湘江锦绣”等近十个项目。
▲品牌旗下旅游产业-汉寿野生动物园
同发集团旗下的汉寿野生动物园总面积15000余亩，总投资超50亿元，是集野生动物园、主题度假酒店群、国际大马戏、冰雪世界等于一体的中南地区最具规模的生态旅游度假区。
💎💎💎户型鉴赏💎💎💎
市场罕见2T3H、2T2H纯板式设计。超高赠送面积，多阳台、多飘窗设计，舒居首选。107-121-123-132㎡全龄户型，方正实用。
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新规户型👇🏻
