长沙绿城文澜樾华 | 市中心双地铁口+书包高端盘,一文看懂全维度价值
- 2026-05-12 15:05:19
长沙绿城文澜樾华 | 市中心双地铁口+书包高端盘,一文看懂全维度价值- 湖南园康置业 + 湖南信宇企业管理（联合竞得） - 绿城、中海、金茂、梦想、建发、园康&信宇、园康&信宇联合体 最终经过50轮竞价被拍下，芙蓉区近5年纪录。 
【建筑面积】：19.82万方 【总楼栋】：4栋（1、2、3、5栋） 【首开楼栋】：1栋128㎡，2栋143-170㎡ 【总户数】：287户 【面积】：128-143-175-226㎡ 【层高】：1栋5栋3米，2栋3栋3.15米 【总层数】：1栋5栋32层，2栋45层，3栋44层 【得房率】：约100-120% 【梯户比】：2T2H 【交付标准】：毛坯 【物业公司】绿城物业 【物业费】4.68元/㎡/月 
长沙正心 标杆作品珍藏级恒产 三千载城址未移，厚重历史酿成千载华章 五一大道，自古以来的文化、经济与政治中心——地图历经13次更改，长沙几何中心始终不变。 长沙市一中初级中学（一中初中本部） 管理团队（一中本部直管） 教育资源（幼小初高贯通） 学校方面总结 从幼儿园、小学、初中，12年教育都是优质学校，且在家门口，上学很方便，一步到位。 一中本部直管、骨干名师坐镇、小初高贯通、四大名校本部初中，属于芙蓉区第一梯队公办初中，含金量高。 ◆ 建面约128㎡四房两厅两卫，享老规173㎡空间体验 
户型完全纯平，无任何缺角，周正规整，得房率高，产权面积却不大，会是小区最低上车户型 ◆ 建面约143㎡四房两厅三卫，享老规203㎡空间体验 
高层的楼栋，做出了难得的高得房率，4+1房，超级舒适主卧套间。目前有说法，北向的凹起部分，和户型右下角的空缺，后期可能可以搭板利用，这样获得更大的使用面积。 ◆ 建面约170㎡五房两厅三卫，享老规226㎡空间体验 
方方正正，超级舒适，户型来说没有缺点了，市中心的终极改善大平层。 ◆ 建面约226㎡复式跃墅 六房两厅四卫 墅级享受 
约90m超尺门庭 湖南首例飞檐立面 
湖南鼎级高端会所 构筑塔尖资源 平台专属私宴厅，商务洽谈或是生意场圈层聚会皆可满足。湖南首个住宅小区挑高10米恒温泳池，打造度假般的沉浸体验；全景健身房，于风景中挥汗如雨；森氧瑜伽室置于花园之中，一呼一吸间舒展身心。 
湖南三大首创主题架空层 构筑塔尖资源平台 湖南三大首创主题架空层，以六大社交场域，营造全龄、全维、立体化的社交及能量场域。首创湖南复式架空层空间，涵盖成长、愈疗、康养三大主题；打造首个机器人图书馆，多元化科技感阅读体验；以湖南首个“身、心、灵”全维社交会所体系，为女主人定制专属女王放松空间。 
总结：地段是好地段，产品是好产品，价格大部分人肯定是觉得贵的，这是正常的，这本来是为少部分人准备的，是长沙新房最高的那一档。四月份开盘的融华，销量也是非常不错。一大部分原因，就是五一广场中心区，已经太久没有高品质新小区了，片区的改善需求被压抑了太久，以前没得选，都是旧房子。 总共只有200多套房子。适合对位置、产品、书包等都有高要求的改善群体。 还有就是外地大城市回乡置业的，在外面大城市，见了更加高的价格，三四百万只能买个两房或者小三房，但是在长沙，上了300万级，站在了城市的价格顶端梯队，能买五一广场市中心片区的新规品质大平层，吸引力还是很强。 今年长沙新房河东中心区大爆发了，提供给了客户更多选择。有四月份已经开盘的融华，以及接下来即将上场的绿城和保利，还有还在后面的建发江景房。 长沙融华天玺 | 国金中心边上的新规大盘，一文看懂全维度价值 长沙保利下大垅 | 河东主城新贵大盘，一文看懂全维度价值 
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一、拿地时间
地块编号：[2025]长沙市029号（黄土塘地块） 挂牌：2025年6月 成交：2025年6月27日（50轮竞价）
二、拿地价格
成交总价：5.483亿元 成交楼面价：11156元/㎡（芙蓉区近5年纪录） 溢价率：49%（起始楼面价7487元/㎡） 出让面积：约1.43万㎡（21.5亩），计容建面约4.91万㎡
三、开发商（参与/竞拍/操盘）
1. 竞得方（拿地主体）
2. 现开发/操盘
绿城中国（代建+操盘，输出“月华系”高端产品与物业） 金泓控股（资金/股东，本土房企） 长沙鸿浩置业（项目公司，开发主体）
3. 参与竞拍的房企（共7家）
一、基础信息
全称：绿城金泓·文澜樾华（绿城代建“月华系”高端盘） 位置：芙蓉区五一大道与迎宾路交汇处西北角（老城核心）
规模：占地约1.43万㎡，总建面约6.34万㎡，5栋高层/超高层，共331户（可售287户） ，有一栋楼不对外出售。 指标：容积率3.43、绿化率28%、车位297个（配比约0.9:1）、限高150米 交付：预计2027年，毛坯交付 价格：目前宣传约2.5-3万/㎡，个人预计在2.1-2.7左右
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二、核心地段（主城芯+双地铁）
地铁：2/6号线迎宾路口站约70米（正地铁口）两个出入口包着小区 距离：五一广场约1.2km、芙蓉广场约620米、长沙火车站约1.5km、袁家岭商圈约1km 主干道：五一大道、芙蓉中路，通达全城
三、王牌教育（一中本部双学区）
小学：一中附属小学（原八一路小学，一路之隔） 初中：长沙市一中初中本部（原一中芙蓉中学，步行约800米）
前身：市十二中 → 湘一芙蓉中学 → 一中芙蓉中学 → 2025.2正式更名一中初中本部（一中初级中学） 性质：公办、一中直属本部初中，与一中本部（高中）一脉相承 地址：五一大道502号（距绿城文澜樾华步行约800米） 规模：48班、约2400学位，在校生约1684人 地位：一中集团唯一本部初中、丘成桐少年班生源基地、拔尖人才基地
校长：羿莎（长沙市一中校长兼任，全面管理） 党委书记：欧转（芙蓉区教育局书记/局长兼任） 执行校长：赵红亮（国际奥赛生物金牌教练，一中骨干） 模式：一中全面管理+芙蓉区保障，一中派10+管理骨干、10+教学骨干驻校
幼儿园：八一路幼儿园（近） 小学对口：一中附属小学（原八一路小学，一路之隔） 初中：一中初中本部 高中：长沙市一中本部（直线约1km），优先通道+贯通培养 （高中不配套）
四、产品户型（纯板改善+高得房）
梯户：2梯2户纯板楼，一梯一户、独立玄关 主力户型（建面）：-
五、小区配套（绿城品质+全龄架空层）
园林：立体园林，水景+庭院，绿城经典造景 架空层（湖南首创三大主题复式）：- 成长：儿童区、机器人图书馆 愈疗：休闲会客、咖啡区 康养：健身、康养空间 物业：绿城物业（国家一级资质）
六、周边生活（1km全能配套）
商业：IFS国金中心、五一广场、友谊商店、世茂52+ 医疗：湘雅二医院、省人民医院（2km内） 生态：烈士公园、晓园公园（近）
七、优缺点速览
✅ 优点：主城核心+双地铁+一中本部双学区+绿城品质+纯板高得房，稀缺性强； ⚠️ 缺点：容积率偏高（3.43）这是优越地段普遍的，土地少，土地价格高、车位略紧张（0.9:1）、毛坯交付，装修入住会需要一定时间
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