长沙滨江新城控规大调整:300米地标退场,江景住区 + 生态公园来了!

湖南湘江新区自然资源和规划局正式发布《滨江新城控制性详细规划》批前公示。

作为长沙湖南金融中心核心承载区，滨江新城此前以 “超高层商务集群、长沙陆家嘴” 为定位，此次修编并非否定金融底色，而是顺应市场、优化结构、提质宜居的理性升级。

对比2016版控规，原规划的C5、C09、C7、C8等多宗原超高层商务核心地块，调整为二类居住用地；容积率从6-8降至 ≤2.5，建筑限高从200-300米严控至≤100 米。

1、项目基本情况

本规划区位于湖南湘江新区市府分区滨江新城，规划范围西到银杉路、东抵湘江、北起北二环、南至银杉路与潇湘大道交叉口，总面积约686.22公顷。

2、定位与规模

1）规划定位国家级智慧城区示范区、滨江金融商务区、长沙市新都会中心与文旅基地。

2）规模本片区规划人口容量规模约15.6万人，规划建设用地规模约686.22公顷。

3、用地布局

1）用地布局思路根据国家、部委、省市关于推动建设 “好房子”、严格控制建筑高度、推进非住宅商品房去库存等政策要求，坚持湖南金融中心功能定位不变，结合地铁四号线福元路大桥西站将商务功能产业集聚建设北移，适当降低未开发区商业服务业和居住的开发容量及建筑高度，围绕商务金融产业链发展需求，优化用地布局，强化服务配套，实现片区的高质量发展。

2）用地构成规划区均在城镇开发边界内，总建设用地面积约686.22公顷。其中：

• 居住用地面积约233.0公顷，占建设用地的32.5%；
• 公共管理与公共服务设施用地面积约42.0公顷，占建设用地的6.1%；
• 商业服务业设施用地面积约120.9公顷，占建设用地的17.6%；
• 道路与交通设施用地约127.5公顷，占建设用地的18.6%；
• 公用设施用地约10.0公顷，占建设用地的1.5%；
• 绿地与广场用地约131.8公顷，占建设用地的19.2%；
• 留白用地约31.1公顷，占建设用地的4.5%。
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3）管理单元根据《湖南湘江新区控制性详细规划管理单元划分》规划为3个管理单元。

4、道路交通

规划区内主干路网形成 “六横两纵” 的路网结构。

• “六横”：北二环线、长望路、坦山路、含光路、岳麓大道、桐梓坡路；
• “两纵”：银杉路、潇湘大道。

5、公共服务设施

1）中小学规划小学4所，中学2所，九年一贯制学校2所，用地面积约32.4公顷。

2）行政办公设施规划2处行政办公设施用地，用地面积约1.4公顷。

3）体育设施规划2处体育用地，用地面积约0.7公顷，其中1处为北津城遗址公园中兼容体育设施。

4）医疗卫生设施规划1处医疗卫生用地，用地面积约0.8公顷。

5）文物古迹用地规划保留3处文物古迹用地，即北津城遗址（省级）、湖南第一纱厂旧址（省级）和刘氏节孝坊（市级，与绿地兼容），用地面积约6.0公顷。

6、绿地系统

规划绿地与广场总面积约131.8公顷，其中公园绿地131.5公顷，广场用地0.3公顷。

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