
湖南湘江新区自然资源和规划局正式发布《滨江新城控制性详细规划》批前公示。

作为长沙湖南金融中心核心承载区,滨江新城此前以 “超高层商务集群、长沙陆家嘴” 为定位,此次修编并非否定金融底色,而是顺应市场、优化结构、提质宜居的理性升级。

对比2016版控规,原规划的C5、C09、C7、C8等多宗原超高层商务核心地块,调整为二类居住用地;容积率从6-8降至 ≤2.5,建筑限高从200-300米严控至≤100 米。
本规划区位于湖南湘江新区市府分区滨江新城,规划范围西到银杉路、东抵湘江、北起北二环、南至银杉路与潇湘大道交叉口,总面积约686.22公顷。

1)规划定位国家级智慧城区示范区、滨江金融商务区、长沙市新都会中心与文旅基地。
2)规模本片区规划人口容量规模约15.6万人,规划建设用地规模约686.22公顷。
1)用地布局思路根据国家、部委、省市关于推动建设 “好房子”、严格控制建筑高度、推进非住宅商品房去库存等政策要求,坚持湖南金融中心功能定位不变,结合地铁四号线福元路大桥西站将商务功能产业集聚建设北移,适当降低未开发区商业服务业和居住的开发容量及建筑高度,围绕商务金融产业链发展需求,优化用地布局,强化服务配套,实现片区的高质量发展。
2)用地构成规划区均在城镇开发边界内,总建设用地面积约686.22公顷。其中:

3)管理单元根据《湖南湘江新区控制性详细规划管理单元划分》规划为3个管理单元。
规划区内主干路网形成 “六横两纵” 的路网结构。
1)中小学规划小学4所,中学2所,九年一贯制学校2所,用地面积约32.4公顷。

2)行政办公设施规划2处行政办公设施用地,用地面积约1.4公顷。
3)体育设施规划2处体育用地,用地面积约0.7公顷,其中1处为北津城遗址公园中兼容体育设施。
4)医疗卫生设施规划1处医疗卫生用地,用地面积约0.8公顷。
5)文物古迹用地规划保留3处文物古迹用地,即北津城遗址(省级)、湖南第一纱厂旧址(省级)和刘氏节孝坊(市级,与绿地兼容),用地面积约6.0公顷。
规划绿地与广场总面积约131.8公顷,其中公园绿地131.5公顷,广场用地0.3公顷。

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