我看到长沙这个规划的时候,第一反应是＂又来了＂,因为这几年各种城市群规划、都市圈规划看太多了,但后来仔细看了下益阳那片的具体内容,我发现这次不太一样,怎么说呢,就是你能感觉到这个事儿是真的要动了,不是那种画个圈就完事的规划,你懂我意思吧。
益阳这地方我去过几次,说实话以前就是个挺尴尬的存在,离长沙不远不近,说融入长沙吧又有点距离,说独立发展吧体量又不够,就卡在那个位置上,但这次规划里把益阳东部那几个区直接纳入长沙都市圈的核心圈层,这个动作其实挺大的,它背后是一种＂我不跟你客气了＂的态度。
交通规划是最能看出真心的,这次直接规划了三条城际铁路连接长沙和益阳,还有两条高速公路要扩建,我看到这儿就明白了,这不是简单的连接,是要把益阳东部变成长沙的一部分,就是那种＂半小时通勤圈＂的概念,你早上在益阳吃完米粉,到长沙上班刚刚好。
我有个朋友就在益阳做房地产,他跟我说最近咨询的人明显多了,很多都是长沙过来看的,以前长沙人根本不会考虑益阳,现在不一样了,因为大家算明白了一笔账,长沙房价太贵了,益阳房价只有长沙的三分之一,如果通勤时间能控制在一小时以内,这个账就划得来了,说白了就是用时间换空间。
产业这块我觉得是最有意思的部分,规划里提到要把益阳东部打造成长沙的先进制造业配套基地,这个定位很聪明,没说要跟长沙抢什么,就是做配套,但配套这个事儿做好了其实很赚的,因为你不用从零开始建生态,直接接长沙的产业链就行了。
我之前去益阳高新区看过,那边已经有好几家做新能源配套的企业了,都是给长沙那些大厂供货的,现在规划一出来,这些企业肯定会加大投资,因为政策支持力度会更大,而且物流成本会降下来,这个事儿其实挺微妙的,它不是那种轰轰烈烈的变化,是一种润物细无声的融合,就是那种感觉。
说到底这个规划对普通人意味着什么,我觉得最直接的就是选择多了,以前你要在长沙工作就得在长沙买房,现在不一定了,你可以住益阳,在长沙上班,生活成本能降一大截。我算了一下,如果在益阳东部买房,每个月能省下至少三四千块的房贷,这笔钱够你往返通勤的油费还有富余。
当然也有人担心益阳会不会变成睡城,就是那种白天没人晚上才热闹的地方,我觉得这个担心有道理但不用太焦虑,因为规划里专门强调了要配套商业、教育、医疗这些,而且益阳本身就有自己的生活氛围,不是从零开始建的新城,它有底子的,这个很重要。
如果你正在考虑在长沙周边买房或者投资,益阳东部确实值得关注一下,但也别太着急,因为规划落地需要时间,建议先去实地看看,特别是看看交通建设的进度,还有周边的配套设施,这些比规划文件更能说明问题。另外就是要注意区分哪些是核心区域哪些是外围区域,价格差别还是挺大的,不要被销售忽悠了就冲动下单,这种城市融合的过程至少需要三到五年才能看出效果,不用急这一时。
