重磅利好!长沙湘江新区规划升级,岳麓区全域纳入核心,芙蓉区仅做保留!

上一次我去到长沙湘江新区的时候，并没有感觉到有什么特别的地方，在此之前我一直认为岳麓区就是一个大学城而已，学生很多、书店很多、奶茶店也很多……但是经过新的规划之后才明白这里即将发生改变，并不是因为什么别的原因而是因为它本来就应该如此却被掩盖住了。就是在橘子洲上看向西面的那一片区域，过去只感觉那里很繁华热闹罢了，如今再想一想才知道这是新区的核心所在了吧？

很多人为我问起芙蓉区怎么处理的问题时我也很迷茫，直到听了当地的朋友们的说法才知道原来芙蓉区这一次只用的是“保留”这两个字的意思也就是不改变现状但是重心却向西移动了。这件事情本身就很微妙，在它的后面隐藏着整个城市的发发展思路的变化，“老城区改造”变成了“新城区扩展”的感觉，在别的地方也是这样子的吧？不过这次长沙的动作比较大一些。

岳麓区被纳入核心区之后的情况怎么样？开始我以为只是把范围放大一点而已，并没有想那么多。你可以去看看那里的一圈路就可以知道情况了：中南大学、湖南大学、湖南师范大学都在那儿；再往后面是新开的土地上建起的新小区，价格也跟着涨起来了——但是并不是因为炒作而虚高的那种上涨，而是真的有了产业基础的支持才有的真实增长。遇到一位住在梅溪湖附近的人士说，“我现在坐地铁就能直接到达工作地点了。”之前要换乘两次公交车才能到达的地方现在已经可以乘坐地铁直达了。“这就是所谓的‘一公里’效应。”

另外一点我认为很有意思的是，在岳麓区的老街区中比如天马这样的地方本来已经有些破败了但是新的规划里面打算进行改造，并不是拆除重建而是保持原有的风貌加以改善。这样一种想法是很不错的，因为你可以把一个地方的烟火气留下来给后来者看，新来的人都会喜欢这里而不觉得这是一个空壳子。当时我想到的就是：长沙这一次真的明白什么是发展的意思了。

湘江新区的概念，在此之前我也不是很明白它的边界在哪里，直到看了下规划图纸之后才得知，原来是从岳麓山一路向南一直到宁乡地区都属于该区域管辖范围之内。怎么说呢？那就是你过去认为这里是个郊外的地方，但是现在已经变成了一个重要的中心点，这样的感觉变化很大。我的一位朋友在含浦买了一套房的时候还认为有些偏远，并且他还因此而感到遗憾；但是看到现在的规划后他就笑开了花，并表示自己很幸运。

实际上，在这样的规划升级之下存在着整个行业的重新布局。现在的梅溪湖已经聚集了很多金融科技公司，而岳麓山国家大学科技园也位于此地附近，学生们创业的热情很高涨。我去看了一些孵化器，里面的人都很年轻，在做各种各样的事情，有的人在开发软件，有的人正在研究智能化产品或者新的消费品品牌等等，都是一股朝气蓬勃的感觉。这东西很难得，因为很多城市都想要进行创新，但是能够做到的人并不多，这一次长沙找到了正确的道路。

芙蓉区的事情我考虑了很多天，在开始的时候我认为自己会不会被边缘化了，但是现在想想，并没有那么回事。芙蓉区本身就是老城区中心地带，五一广场、黄兴路等区域商业气息已经非常浓厚了，没有必要进行大规模改造，保持现状是最好的办法。一个城市不能所有的地区都处于混乱之中，必须有一个稳定的部分来维持秩序，而芙蓉区就扮演着这样的角色。

并且我认为这样做的深层次含义是使老城区继续保持自己所长的地方——商业、文化和旅游业，并且这些事情并不需要新的规划就可以做到最好。湘江新区这边去做产业和创新，两方面各有分工，倒也合理。我和一位从事房地产工作的朋友交谈时得知，他认为芙蓉区的房子仍然很稳定，因为它不依赖于规划而存在，在人们心中有老长沙人的认同感。

如果你想去看一看湘江新区的样子的话，在这里可以先到梅溪湖看一看，那里已经比较成熟了，并且可以看到整个新区的大致轮廓。岳麓山脚下大学城也很不错，特别是后湖一带新开了不少咖啡店、书吧等文艺场所。芙蓉区方面的话，五一广场以及黄兴路步行街是一定要去的地方，想要吃到各种各样的长沙小吃就只能到这里来啦！交通上来说地铁很便利，2号线可以把整个新区与老城区连接起来，但是周末的时候人比较多一些，请大家避开高峰期出行哦。另外长沙天气变化很快要带上雨具。