重磅规划接连落地！
继长沙奥体新城片区最新控规出炉后，关公湖片区国土空间控规修编同步公示，南北两大片区蓄势待发，迎来发展新风口。
据公示，关公湖片区规划范围西至京广铁路、东至中青路、南至大安路、北至开福区行政边界，总用地面积15平方公里。
大安路以南4.92平方公里属于高岭组团，纳入本次规划研究范围。
金霞新城的核心配套组团，片区依托山水生态底色，秉承生态、智慧、活力的开发建设理念，打造“人产城”融合示范区。
规划人口规模约12.98万人；总用地面积为15平方公里，其中，城市建设用地规模约9.46平方公里。
片区形成“一廊双轴，两核三区”的功能结构。
一廊 太阳山-桃花溪形成的“Y字形”生态景观走廊；
双轴 南北向的彭家巷路-天井路发展轴、东西向的青竹湖路发展轴；
两核 太阳山森林公园生态核心、青竹湖全民健身中心公共核心；
三区 生态宜居生活片区、品质宜居生活片区、未来社区示范片区；
规划总用地面积15平方公里，其中，规划城市建设用地面积约946公顷，占比约63%；区域交通设施用地面积约18公顷，占比约1%；村庄建设用地、水域及农林用地等用地面积约534公顷，占比约36%。
科学布局各类城市建设用地，其中，
居住用地面积约490公顷，占城市建设用地面积约51.8%；
公共管理与公共服务设施用地面积约53公顷，占比约5.6%；
商业服务业设施用地面积约37公顷，占比约3.9%；
道路与交通设施用地面积约205公顷，占比约21.6%；
公用设施用地面积约4公顷，占比约4.1%；
绿地与广场用地面积约157公顷，占比约16.6%，合计946公顷。
片区形成“三横六纵”的结构性干路网体系；
三横 三环线、青竹湖路、大安大道；
六纵 茶长高速、中青路、星月路、开福大道、彭家巷路、天井路。
随着片区规划出炉，板块发展蓝图正式敲定，整体走向清晰明朗，未来将主打教育立区、生态宜居发展路线。
教育是关公湖无可替代的核心价值，青竹湖湘一外国语学校及扩建校区，是板块最核心的置业吸引力。
在长沙各大名校新校区布局落定后，青一成为开福区头部初中稀缺标杆，而片区住宅地块集中规划，大多绑定优质教育配套，居住圈层纯粹，以陪读、求学家庭为主，逐步形成长沙高浓度教育宜居板块。
用地规划优化，缩减商业用地规模，加大住宅用地供给，弱化商圈属性，舍弃流量商业，聚焦居住功能。
依托太阳山生态山体、桃花溪水系资源，依托自然山水基底，打造生态宜居居住住区，人居环境优势突出。
片区基建、公园、道路、学校扩建等建设，依靠土地出让稳步推进，不追求快速速成，实行分批轮动开发模式。
关公湖片区无成熟繁华配套加持，主打名校教育 + 生态环境两大优势，适配重视子女教育、追求安静居住环境的置业群体，是长沙城北主打教育刚需与教育改善的优质潜力片区。
