长沙这个片区,将新增17宗住宅用地!

继奥体新城后，长沙又一座新城规划出来了。

近日，关公湖片区国土空间控制性详细规划修编批前公示。

关公湖片区位于长沙城北，金霞新城首开区，肩负长沙“北进”战略的使命。本次规划明确了片区定位、土地用途、交通路网等，非常详细。

大家一起来看看：

目前，长沙大的发展方向还是向南，而位于城北的观公湖片区要发力，肯定还是要发挥教育上的特点。

片区有青竹湖湘一本部。

水映加州、青竹湖畔这两个盘，在周边没有地铁，没有大型商业，各项配套聊胜于与的情况下，凭借配套入读青竹湖湘一的学区优势，实现了价格大涨，这在长沙楼市是一个相当少见的情况。

卓越朗宋配套入读青竹湖湘一扩建校区，在销售方面也取得了不俗的成绩，虽然房价比周边的楼盘贵几千块一平，但是去化率反而更有优势。

水映加州2022年初的时候才7000多块一平。

2022年4月21日，青竹湖湘一外国语学校发布《2022年初中配套入学招生方案》，湖畔小区二手房、水映加州二手房正式纳入报名范围。

小区的房价很快进入上涨通道，现在已经约1.3-1.6万元一平。在这几年长沙房子普遍降价的情况下，这个涨幅令人瞠目结舌。

片区规划人口规模约12.98万人，在桃花溪两岸，已经规划17宗住宅类用地，大概率都会配套书包。

毕竟，关公湖片区地铁没影，大型商业也是全无，如果不配套书包的话，这些地是很难卖的。

远郊区生活不便，但是对于读书来说，环境清静，远离繁华，未必不是一件好事情。

这里简单介绍一下青竹湖湘一。

21世纪初，长沙四大名校需要剥离初中部，只办高中部，而四大名校原有的初中部，都拥有大量有经验的老师和非常强的管理水平。

长沙市一中实拍图

2005年，青竹湖湘一创立，汇集了一中初中部众多师资。

这个学校并没有官方说法是一中的初中本部，但是在众多家长看来，青竹湖湘一就是一中的初中本部。直到2025年长沙市一中重新设立初中部。

从2005年创办至今，长沙小升初模式变更过好几次，而青竹湖湘一的成绩一直非常稳定，从来没有走麦城。

青竹湖湘一实拍图

未来，关公湖片区将会成为长沙教育氛围非常浓的片区。

相关规划

规划范围：西至京广铁路、东至中青路、南至大安路、北至开福区行政边界，总用地面积15平方公里。大安路以南4.92平方公里属于高岭组团，纳入本次规划研究范围。

功能结构：片区形成“一廊双轴，两核三区”的功能结构：

一廊：太阳山-桃花溪形成的“Y字形”生态景观走廊。

双轴：南北向的彭家巷路-天井路发展轴、东西向的青竹湖路发展轴。

两核：太阳山森林公园生态核心、青竹湖全民健身中心公共核心。

三区：生态宜居生活片区、品质宜居生活片区、未来社区示范片区。

单元管控：依据片区功能结构，以行政界线、规划道路、自然地理界线、公共服务设施半径等因素，共划定4片管理单元。

道路交通：片区形成“三横六纵”的结构性干路网体系：

三横：三环线、青竹湖路、大安大道；

六纵：茶长高速、中青路、星月路、开福大道、彭家巷路、天井路。

桃花溪两岸，规划17宗住宅类用地，这些地块，对于未来长沙郊区的学区房市场，影响将会非常大。

在2025年以前，青竹湖湘一带有一中初中本部色彩。

而2025年一中本部的重新设立，以及一中大王山新校区的成立，对于青竹湖湘一也会影响深远。

未来，长沙主城区学区房和郊区学区房，走势也会不尽相同。

河东买房，认准家住河东。

如果你对河东学区房有兴趣，可以加我微信咨询，备注：学区房