主城“迷你宅地”走红长沙!小地块高端住宅成楼市新宠
眼下，一线城市土地市场出现新趋势，南京、深圳等地，面积不足1万平方米的“迷你宅地”备受关注。核心城区土地稀缺、配套成熟，小体量精品地块成为房企布局重点。长沙自2023年起调整供地节奏，持续加大主城中小地块、“迷你宅地”供应，一批小体量高端楼盘集中上市。近两年，长沙主城30亩左右的小地块项目密集入市，市场表现亮眼。开福区湘江畔的湘江金茂府仅占地20余亩，项目坐拥一线江景与成熟配套，售价接近3万元/平方米，单套总价600万至1100万元。2025年5月开盘，仅两个月便实现清盘。芙蓉区的绿城金泓·文澜樾华是2025年长沙热门项目，地块占地20余亩，规划5栋住宅、300多户，目前客户登记量远超房源数量，市场热度居高不下。小地块项目热销行情，持续带动主城高端住宅开发热潮。今年来，金茂集团拿下长沙主城S10地块打造高端科技住宅；保利集团摘得开福区下大陇优质地块，主打低密改善产品，该项目5月18日首开，单日劲销5亿元，认筹近500组，登顶长沙人气楼盘榜单。当前楼市整体进入调整期，市场更为谨慎。房企为何扎堆抢驻长沙主城“迷你宅地”？核心在于小地块开发优势显著：体量小、投入可控、周期更短、回款更快，能有效对冲市场不确定性。记者采访发现，长沙小地块入驻企业不仅有头部央企，也有寻求突破的地方实力房企。融华·天玺开发企业为郴州融华地产，本地市场占有率达17%。在地市市场趋于饱和后，企业发力布局长沙核心城区。项目营销负责人陈勇介绍，项目拿地楼面地价9430元/平方米，拿地成本可控；以自有资金开发，几乎无融资成本；施工与建材均为企业自营，省去分包环节，有效压低建设成本。“企业希望通过主城核心标杆项目，打响省会市场口碑。”央企金茂集团深耕长沙主城多年，同样偏爱小地块模式。企业负责人坦言，主城地块稀缺、配套成熟、客群稳定，虽然单价高，但整体投入可控、开发周期短、资金回笼快。反观近郊大地块，受行情波动影响大，去化慢、风险高。因此企业持续加码主城，今年再度拿地布局高端科技住宅。市场火热背后，是长沙科学精准的供地调控。记者从长沙市自然资源和规划局了解到，自2023年以来，长沙根据楼市变化，主动调整供地计划，重点加大主城区中小地块供应，适配房企新的开发节奏。该局权益处相关负责人介绍，过去楼市上行，市场多为大片区连片供地、大小地块搭配出让。房企资金充足，偏好大规模拿地、分期开发。如今市场环境转变，房企投资更趋稳健。针对新趋势，长沙优化供地方式，将原有大片区地块，结合路网、规划条件合理拆分，批量推出二三十亩、四五十亩的中小地块。地块体量适中、门槛更低、周转更快，高度契合当下房企开发需求。同时，长沙针对性补齐主城小地块短板。部分核心地块区位优越，但原有配套、指标存在不足。资规部门通过优化做地方案，完善教育、交通、市政配套，细化规划指标，全面提升地块价值。当前土地市场分化明显，优质核心地块供不应求，偏远存量地块去化承压。为稳定楼市基本面，长沙持续深化土地储备和精准做地改革。目前，全市已启动新开铺、远大路沿线、湖橡小区周边等10个城市更新做地试点，通过前置完善地块现状、规划指标、配套设施，精准对接市场和客户需求，最大限度释放主城土地价值，推动长沙土地市场、住宅市场平稳健康发展。来源：湖南日报
编发：张楠
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