全域全面围蔽！长沙岳麓旧改开工建设, 星城更新强度拉满！
长沙这波旧改, 很多人看到85亿补偿就觉得是钱到位了开始拆房子盖楼, 这没错但这不是重点, 你真去看岳麓区这次动作就会发现, 这个事儿最狠的不是钱多, 是全域围蔽、同步开工这个操作方式, 因为旧改这种事一般都是拆一片建一片慢慢来, 但长沙这次是整个区域一次性全拉起围挡, 所有地块同时动工, 这意味着什么呢, 意味着他们不是在改造某几个老旧小区, 是在用外科手术的方式给一整片城区做器官移植。
这种搞法在国内其实很少见, 因为风险太大了, 你想啊, 全域围蔽就是把整片区域的生活彻底打断, 居民全部搬走、商业全部停摆、交通全部改道, 这要是工期拖延或者资金链断了, 整个区域就废了, 但长沙敢这么干, 说明他们算清楚了一笔账, 就是短期阵痛换长期效率, 因为传统那种慢慢改的方式看着稳妥, 实际上是把痛苦拉长了, 拆迁扯皮、施工干扰、周边贬值, 这些问题会持续好几年, 而一次性全拆全建虽然猛, 但痛完就完了, 新城区直接落地。
背后是政府信用在兜底
你要知道旧改最难的从来不是拿钱出来, 是让老百姓相信钱真的会给, 因为很多城市的旧改项目都是先画饼、先围蔽、先让人搬, 然后补偿款慢慢谈慢慢拖, 拖到最后变成上访和烂尾, 所以长沙这次的狠就狠在＂补偿拨付到位＂这五个字放在＂全面围蔽＂前面, 这是在用真金白银告诉你, 我不是来谈判的, 是来执行的。
这种操作方式其实是在重建政府信用, 你想啊, 长沙这几年房价控制得很死, 开发商利润空间有限, 旧改项目如果没有政府强力背书, 根本不会有企业敢接, 就相当于政府把自己的信用抵押进去了, 这是在用财政的确定性换市场的积极性, 所以你会看到这次岳麓旧改的开发商和施工队都是大体量的国企, 因为只有国企才能吃得下这种政府信用背书的超大盘子。
其实是在对冲人口流失压力
很多人觉得长沙搞这么猛的旧改是因为经济好有钱, 这个判断其实反了, 长沙恰恰是因为感受到了压力才会用这种强度去更新城区, 你看中部几个省会城市, 武汉、郑州、合肥这些年人口增长都很快, 长沙虽然也在涨但速度明显慢了, 年轻人往深圳广州跑的太多, 本地高校毕业生留存率一直在下降, 所以长沙现在要做的事情, 不是单纯的城市更新, 是用硬件升级来制造留人的理由。
这个逻辑你细想就明白了, 为什么年轻人愿意去深圳挤城中村也不愿意回长沙住新房, 因为深圳有机会有平台有可能性, 长沙虽然房价低生活爽但总觉得缺点什么, 而旧改恰恰是在补这个＂什么＂, 就是把老破小片区改成高品质社区, 把破旧商业街改成时尚消费场, 让年轻人觉得这个城市不是只有茶颜悦色和臭豆腐, 是有现代化生活方式的, 这种硬件升级带来的心理暗示, 比任何招商引资的口号都管用。
小贴士
岳麓区这次旧改范围挺大的, 好像是涉及五六个街道吧记不清了, 反正你要是住那附近或者有朋友在那边, 这两年出行肯定会很折腾, 到处都是围挡和施工车辆, 不过长沙这地方有个好处就是公共交通还算方便, 地铁公交都能凑合用, 实在不行就多叫几次网约车呗, 忍一忍两三年, 等新城区出来了再去看, 估计会刷新认知, 对了最近长沙天气有点热, 工地扬尘也多, 路过的时候记得戴口罩。
