长沙这地方,很多人一说起来就是五一广场、解放西,但其实你真要在那待久了就会发现,这个城市正在发生一件挺微妙的事,就是它的重心在悄悄移动,怎么说呢,不是那种规划图上画个圈就算数的移动,是真的有东西在改变,你懂我意思吧。我这次专门去看了大王山那一片,说实话之前我也觉得那就是个郊区,但现在不太对了,那股劲儿已经起来了。
我跟你说,这个事儿得从轨道交通说起,长株潭都市圈这几年一直在搞轨道化,就是把三个城市用地铁轻轨连起来,一开始大家都觉得这是面子工程,但你去大王山看一眼就明白了,那些轨道线一通,整个南部就活了。我当时站在那看,心里就在想,天心芙蓉那边以前不是说＂唯一答案＂吗,现在这个答案好像要被重新定义了。
大王山这个名字以前我都没听说过,但现在你去看,那里正在建的东西密密麻麻,不是那种零零散散的开发,是成片的、有规划的那种。我问了当地一个开发商的朋友,他说这片区域现在的定位是＂长株潭南部中心＂,这个说法其实挺大胆的,因为以前长沙的中心就是五一广场那一带,最多再算上梅溪湖,但大王山这边直接说自己是＂南部中心＂,这个底气从哪来的呢。
其实就是轨道交通逼出来的,你想啊,长株潭轨道化之后,株洲湘潭的人来长沙不一定非得往五一广场挤了,他们可以在大王山这边下车,这里离株洲更近,配套也在快速跟上,商业、住宅、产业都在布局,说白了就是分流了一部分原本要去老城区的人口和资源。我当时就想,这不就是第二中心吗,而且这个中心不是规划出来的,是被交通格局逼出来的,这种自然生长的东西往往更有生命力。
天心芙蓉这两个区,以前在长沙人心里就是＂市中心＂的代名词,你要问哪里最繁华,大家都会说天心芙蓉,这个认知已经深入人心了。但现在的情况是,随着大王山这边起来,加上梅溪湖那边也一直在发展,长沙的中心正在变成多中心格局,天心芙蓉那个＂唯一答案＂的地位就被稀释了,不对,应该说是被拆解了。
我有个朋友在天心区买了房,他当时就是冲着＂市中心＂去的,觉得这里永远是最保值的地方,但现在他有点慌了,因为他发现身边越来越多人开始关注大王山、梅溪湖这些新区,那些地方的价格虽然还没追上来,但增长势头很猛,最关键的是配套在快速完善,交通也越来越方便。他跟我说,以前觉得只有天心芙蓉才叫＂住在长沙＂,现在这个概念被打破了,住在哪都可以是＂长沙人＂,这个转变其实挺深刻的。
这个事儿让我重新理解了什么叫城市发展,以前我觉得城市就是围绕一个中心不断扩张,但长沙现在这个情况告诉我,当交通网络足够发达的时候,城市可以不再依赖单一中心,它可以变成一个网状结构,每个节点都有自己的功能和价值。大王山这个节点之所以能起来,就是因为它在长株潭轨道网络中的位置太关键了,它连接着长沙、株洲、湘潭三个城市,这种连接性给了它成为第二中心的可能性。
说白了就是,以前长沙人觉得只有往北往东发展才是正道,南部一直是被忽略的,但轨道化把南部的价值激活了,因为它不再是长沙的边缘地带,而是长株潭都市圈的几何中心,这个位置的价值是被交通网络重新定义的,不是规划文件写出来的,是实实在在的人流、物流、资金流在那里汇聚形成的。
如果你最近在关注长沙的房地产或者城市发展,真的可以去大王山那边走走看看,不是说那里一定会成为下一个五一广场,但至少你能感受到一个城市重心转移的真实过程,这种过程很微妙,不是一天两天能看出来的,但你在那待一个下午,看看那些正在施工的工地,看看那些新开的商场,看看那些穿梭的地铁和轻轨,你就能明白我说的那种＂被逼出来的第二中心＂是什么意思了,至于天心芙蓉那边,它们不会消失,只是不再是唯一的答案了,这个城市正在变得更复杂更多元,这其实是件好事,你懂我意思吧。
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