长沙买写字楼,公司还是个人买?大白话给你算笔明白账,可能节省几十万!

  经常有客户或者同行问岳哥，买写字楼到底用公司还是个人名义买更划算，都有哪些隐藏的知识，请我给科普一下。

   很多老板一开始没有想清楚这个问题，后期再来过户处理，会比较麻烦！至少，光过户契税4%必不可少吧！今天我就用大白话把这四种情况掰扯清楚，各位老板了解了再做决定。

一、刚买房时：其实差不多，但公司能占点小便宜

    先说个误区，不管是你个人买还是公司买，刚开始掏的钱（契税）都是一样多的，都是按4%交。

    唯一的区别在哪呢？如果你是个一般纳税人公司，买房的发票可以拿去抵扣9%的增值税。这就相当于国家给你打了个折，省了一大笔钱。但如果是你个人买，这折扣你就享受不到，只能全额自己掏腰包。

      刚买的时候差别不大，但如果你的公司平时开票多，用公司名义买更划算。

二、放在手里自用：看你是想“省税”还是想“安全”

      如果挂在公司名下好处是，特别能帮你省钱！这套房子的折旧费、物业费、水电费，甚至每年交的房产税，全都能当成公司的成本去抵税，如果你的公司利润高，这么一搞，企业所得税能少交不少。坏处就是有风险，房子是公司资产，万一哪天公司经营不善欠了债，这套写字楼可是要被拿去抵债的，而且每年还得雷打不动地交一笔房产税和土地使用税。

      如果挂在个人名下好处，是绝对安全！哪怕你公司在外面欠了一屁股债，这套房子也是你自己的，谁也拿不走。而且你自己用，目前一分钱房产税都不用交。坏处是没法帮公司抵税，你要是免费给公司用，税务局查下来还可能觉得你在逃税。

    公司赚钱多、缺成本票，就放公司名下抵税，小本买卖或者怕担风险，就放个人名下图个安稳。

三、租出去收钱：大公司客户只认“公家房”

    个人出租： 说实话，交税挺心疼的，增值税（3%，普票免收）、房产税（6%，减半征收）、个税（20%，扣除实际在15%左右）综合算下来可能要扣掉租金的23-25%左右，岳哥之前就写过关于过企业和个人出租写字楼需要缴税的分析文章。

    而且最大的问题是，你的房子如果租给国企央企、上市公司，人家必须要专票回去抵税，以上税收你都避不开，你不给开票，人家转头就去租别人的了。不过个人或小工作室，人家就没有强制要求了。