长沙要再建一个“城”,该区域将来会有200万人口居住

再造一个200万人的新城

最近长沙人朋友圈里全是关于“再造一个200万人的新城”的消息，之前流传很广的梅溪湖二期、大王山连片带并不是重点，官方已经明确表示200万人承载区为大泽湖-月亮岛-湘江科学城连片发展带，不管你是为了来长沙旅游、准备在这里安家落户，还是想要抓住中部城市发展带来的好处，这篇文章都把所有的信息都说清楚了。

过去的十年里，长沙常住人口净流入了三百多万，老城区早就已经饱和了，而像梅溪湖、滨江这样的热门区域也都已经被开发得差不多了，所以扩容就成了必然的选择。不同于很多城市先卖地建楼、然后变成没有生气的睡城的造城模式，长沙这一次选择了以产业为先的道路，整个片区被定位为长沙建设全球研发中心的重要承载区，并不是依靠房地产来拉动发展的模式。当时确定该规划时，有关人员心里想到的是不能再沿用先卖房子后补配套设施的老方法了，产业要先行落地，人们自然就会愿意过来。在200万规划人口中，有六成以上的高学历科创人群，北部的大泽湖海归小镇是我国第一个海归专属发展区，主要发展生命健康、智能制造等产业，已有200多家高新技术企业、30多个湘商总部落户于此；南部的湘江科学城占地150平方公里，院士港、高校科创港、重点实验室集群正在建设当中，已经有十多万科研人员入驻，专注于原始创新和卡脖子技术攻关，南北形成了从研发到转化的一条龙产业链，并不缺少人才。

2026年的上半年还没有过去多久，新城的落地进度就已经超出了很多人想象中的情况：大泽湖海归小镇已经集中签约了46个重大项目，总投资额为555.7亿人民币，核心的数字健康产业研发基地也全部封顶，并且预计在今年内就可以投入使用；湘江科学城首开区的五栋大楼也都已经封顶，到2025年的时候就会有30多家企业的研发中心入驻，并且吸引的投资总额将达到234亿人民币。交通方面，香炉洲大桥和兴联路大桥已经通车了，地铁4号线北延线、13号线也在按照计划进行中，从该片区出发30分钟之内就可以到达长沙所有的核心区域。配套设施比入住还要早一步到来，在此之前，长沙市一中湘江校区已于2025年9月正式开学，大泽湖湿地公园也于同年9月向公众开放，而五家三甲医院、三十多所中小学也都在有序地建设当中。来考察的企业负责人们看到落地进度之后心里想的是配套跟得上、政策给得足，没有必要挤在老城区和游客抢资源。而且该片区为长沙唯一一个全域低碳新城，用EOD模式统一供能，每年减少的碳排放量相当于312万棵大树产生的碳汇量，也是湖南省绿色建筑试点；湘江科学城的湘潭片区已经被纳入到统一规划之中，湘江新区的师大附中、附小以及公立医院等资源也会被共享给湘潭片区，而且还在研究产业政策通用通兑和人才职称互认的问题，整个新城的发展空间要比大家想象中的大很多。

根据不同的需求提供相应的实用指南

如果是来长沙旅游的游客：第一，住宿可以选择新城的酒店，相比老城区核心区便宜三成左右，人少安静，乘坐地铁前往五一广场、岳麓山、橘子洲等地方十分方便，并不需要挤在网红商圈里通宵达旦地忍受噪音。第二，游玩的时候可以尝试新的线路，白天慢慢游览完岳麓书院之后，在傍晚时分来到湘江边的小众公园散散步，享受一下江风吹拂的感觉，晚上随便找一个居民区楼下有粉店的地方嗦一碗米粉，然后去某个夜宵摊吃点口味虾，不必在网红店里排队两三个小时。第三，订房的时候不要只看宣传中的“靠近地铁、装修新”，要先搜索一下目标小区晚上九点钟附近有没有亮着灯的小吃店或者便利店，以免住进没有人气的空城，想要买一瓶水都要走上半公里。

如果是为了长期居住或者想要享受城市带来的好处的话：第一点不要相信销售人员口中那些没有依据的概念，“未来城市副中心”之类的说法都是空洞无物的，首先要实地考察一下周边的生活设施是否完善、交通是否顺畅、教育资源是否有保障等基本生活条件。第二，想要购买临湖房子的朋友要注意了，无论是梅溪湖、洋湖还是大泽湖边上的一楼房屋，都要亲自去现场查看一下采光和通风情况如何，因为长沙回南天的时候墙壁都会被潮气弄湿甚至脱落下来，到时候后悔莫及。第三点不要相信宣传中的“离地铁800米”，自己从小区门口走到地铁出口的时间来计算一下，很多所谓的800米其实是直线距离，并且需要绕路十几分钟才能到达，每天早上还要做十分钟的晨练，这样的感觉并不好受。第四，真正想要享受到城市发展带来的好处的就跟着产业走吧，目前整个片区还处于发展的初级阶段，到2035年的时候目标总产值将达到两万亿元人民币左右，这差不多可以再创造一个现在的长沙经济体量了，而我们现在入场的话就可以搭上下一个十年的发展快车了。

以后长沙大概会形成两个功能区，老城区是外地人打卡的“游客长沙”，人多拥挤但是有烟火气；新城区是本地人居住的地方，“生活长沙”，配套设施完善、环境优美、节奏平稳，各有千秋。很多人的说法是长沙这次是要突然扩容了，其实并不是这样，它只是把全国人都喜欢的城市特点——“好住、舒服、不折腾”——又原封不动地复制了一遍，并且加上了科技创新的加成效果，这就是长沙能够由一个红极一时的网红城市变成一个长久稳定的长红城市的秘密所在。

长沙中心区将会迁移到新城区吗？在评论区发表一下自己的观点。