“我是傻吗？我是猪吗？我蠢吗？”

朱女士是一位在湖南长沙的投资近千万、经营研学基地的女老板，她告诉都市现场记者，自己如今深陷一场由一份“降租协议”引发的漩涡，寝食难安。

这一切，始于她与湖南富兴集团有限公司旗下长沙市高杨实业有限公司的一场租赁纠纷。

千万投资与一纸“降租”邀约

朱女士说，2024年5月和8月，她分两次租下长沙市开福区山鹰潭度假村70亩土地，累计投入超千万元建设了两处研学基地。2025年4月，基地被认定为第八批长沙市劳动与实践教育基地，顺利开业。

朱女士告诉记者，开业之后，经营情况未达预期。

2025年12月，她向出租方提出降租申请，迟迟未获回复。直到今年4月28日，事情突然出现“转机”——富兴集团总裁办主任主动联系他们，称两块地面临征收问题，如果还需要降租可以办理，让当天下午去公司补签一份降租协议。

朱女士说，之前其中一份合同当中双方曾约定：“如遇政府征收、拆迁或基建设施改造等，甲乙双方根据需要配合相关要求执行，均不承担任何违约责任。”

当天，对方告知，此补充协议仅用于内部财务存档对账，与拆迁、补偿没有任何关系。“当时，给我们的协议仅有一页半，通篇无任何放弃补偿相关内容，且不允许拍照。”工作人员只让她在最后一页签字盖章，随后当场收走所有文件，未给予任何原件。

拆迁公告后对方紧急“补章”

快递寄来一份“惊吓”

转折点发生在短短一周后。5月6日，政府正式张贴拆迁征收公告，地块征收事宜对外公开。第二天，富兴集团总裁办以“合同份数不足、资料不全”为由，通知朱女士到场补盖公章。

“因为我和我老公4月28日去签协议的时候，对于租期时长的问题存在疑虑，他特意叮嘱我，这一次补盖公章记得录音。”朱女士向记者提供了当时的录音。

朱女士回忆，当她拿到协议时提出质疑：“这里有一个地方，租期是说5年，我们原合同……”还没等她说完，现场工作人员立即回答：“那个是参照原合同执行。”在得到上述承诺并确认后，朱女士配合盖章，当她索要合同原件时，工作人员起初满口答应可以带走，但短短几分钟后便改口称：公司内部用印流程有时效，今天无法办结，不能给原件，后续会安排专人送还。朱女士再次选择信任，当天依旧未拿到任何协议文件。

朱女士说，时隔整整15天，丈夫收到一份邮政快递寄来的协议。拆开文件后，他们彻底震惊。“这份合同，我们怀疑被调包了，当场提出质疑的‘5年租期’文字彻底消失，同一个位置直接被替换成：如遇政府征收、拆迁或设施改造等，无法继续经营或停止使用的，双方按要求配合执行，甲方无需赔偿乙方装修损失、经营损失或其他任何费用，双方均不承担违约责任。”朱女士说：“我姓朱，但我不是猪！签了这样一个协议就相当于我主动放弃掉所有的拆迁补偿，我不可能明知道要拆迁了，还去签这样的协议！”