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长沙金茂S10规划公示出炉!东地块139-188m²户型抢先看

2026-06-27 01:07:02

昨日，长沙市自然资源和规划局官网更新黄兴北路S10地块批前公示。

作为长沙土拍史上三度挂牌、两度刷新楼面价纪录的核心王炸地块，从2023年首次出让到2026年3月金茂底价摘牌，S10地块每一次动态都牵动长沙楼市神经。

如今项目全部规划公示落地，长沙新一代江景地标产品全貌有什么内容？一起来看～

本次批前公示核心规划亮点

本次公示释放项目完整规划方案，主要东地块报批名“文昌序”的规划，其中项目分东西两大地块差异化打造，产品定位纯粹高端改善。

1. 东地块（近文昌阁地铁）—— 改善住宅组团

规划7栋高层（27-29层）+1栋4层商业，共390套住宅。

容积率3.0，计容总建面约7.1万方，车位比接近1:1.2，限高100米。

全盘落地地源热泵集中供冷供热系统，绿色低碳恒温社区，集中供能计容面积不低于10万㎡，为长沙少有的全域恒温江景豪宅。

网传曝光户型：139-166-188m²户型；文昌序是S10非江地块，而166㎡户型是王炸，139㎡是守门员，188㎡端厅是情怀。在产品定位上，金茂用设计颗粒度和五恒科技打造差异化。

约166m²户型，4+1房三明卫，可达到110%+的得房；客厅开间6.4m，主卧开间3.9m，总面宽18.9m。

约139m²户型，四房三明卫，可达到106.8%的得房；客厅开间5.2m，主卧开间3.6m，总面宽16.8m。

图源@沙湾公园小韭菜

2. 西地块（临江核心区）—— 江景顶豪组团

规划5栋36-39层超高层住宅+3栋配套商业，住宅仅411户，低密纯粹大平层社区。

计容建面约11.27万㎡，住宅体量约10万方，商业占比极低，保障居住舒适度。

西侧180米地标超高层，整片玻璃幕墙+高端铝板立面，打造湘江沿岸城市封面建筑。

长沙S10地块规划公示｜5栋超高层，411套，会卖多少钱？

3. 硬性开发要求

1.自持≥1万㎡商办物业，自持年限不少于5年，打造新能源产业孵化载体；

2.必须引进至少1家新能源企业区域总部落地；

3.全面落实装配式建筑、绿色二星及以上建造标准，商品房全部实现交房即交证；

4.毛坯住宅售价纳入长沙住建局价格监制，严控价格体系。

市中心绝版临江核心区位

地块位置：开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。

出让面积：约61365.55㎡，商业+二类居住用地，商住比1:9，容积率：≤3.0，总计容建筑面积约18.4万㎡。

限高规划：西侧临江地块最高180米超高层地标，东侧地块限高100米开发主体：中国金茂2026年3月以20.27亿元底价竞得，楼面价11010元/㎡。

图源@沙湾公园小韭菜

地块硬核配套，主城资源拉满

交通｜双地铁 + 城市主干道

紧邻1、6号线文昌阁换乘站，步行直达；湘江大道、黄兴北路、湘雅路三条城市主干道环绕，快速通达五一广场、北辰、省府、梅溪湖。

医疗｜顶级三甲集群

湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、省中医附二环伺，主城稀缺医疗资源全覆盖。

教育｜老牌名校环绕

周南实验中学、明德华兴中学、长沙市一中、明德中学等百年名校扎堆，基础教育资源雄厚。

商业｜双商圈叠加

南接五一广场、黄兴南路老城核心商圈，北连北辰三角洲新潮消费板块，泊富、富兴时代等商业体步行可达。

景观｜一线湘江无遮挡

地块西侧直面湘江，无高层遮挡，拥有长沙主城核心段绝版江景视野，是黄兴北路非常稀缺的大规模临江商住地块。

（地块区位图，图源长沙供地云）

-小结-

黄兴北路作为长沙老城更新核心板块，S10金茂项目建成后，将补齐湘雅路-文昌阁段湘江天际线，提升老城城市界面。

同时，地块强制导入新能源总部、自持商办孵化产业，不止单纯住宅开发，同步带动黄兴北路片区产业升级，实现居住、商业、产业一体化发展。

从万众争抢的土拍热地，如今项目总公示已经全部出炉，后续开工进度、户型与产品细节我们也会持续更近！

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