砸2215亿!长沙49大片区全面焕新,你家片区上榜了吗?

6月17日湖南省住建厅重磅发布会刷屏全城！官方一次性释放全省133个省级重点更新片区、2478个落地项目，短期总投资高达2215亿元，“十五五”期间预计带动万亿城建投资。

在这场全省最大规模城市提质行动里，长沙独占49个重点片区，占全省总量近37%，从老城历史街巷到河西新城、远郊县域全覆盖，所有片区完整名单全部公示，一场重新洗牌长沙板块价值的城市变革，已经正式落地。

对照官方完整片区统计表，长沙49个片区分属9大区域，数量、定位清晰可查：

天心区以11个片区断层领跑，占长沙总数22%，也是全市片区最丰富的区域。

囊括太平街、潮宗街、西文庙坪、下碧湘街四大市中心历史文化街区，同步推进省府裕南街、赤岭、先锋、许兴旧改，南城黑石铺、暮云两大连片更新板块同步动工，老城活化与南城基建双线发力。

湘江新区（岳麓区）共7个片区，占比14%，包含长沙高铁西城、大王山北、岳麓山北、三汊矶城市体检片区、观沙岭锦纶厂旧改、轨交站点一体化更新，全片区主打轨道配套、文旅新城、老旧厂区盘活，是河西城市更新核心阵地。

开福区、雨花区各6个片区，各占12%。开福手握省博物馆文旅示范区、潮宗街历史街区、洪山、科创谷、马栏山月湖、关公湖六大板块，兼顾城北文旅、科创旧改与新城新建；雨花区6大片区分别是潇影艺术小镇、圭塘、黎托南、林科大、雅塘、红星，聚焦城东老旧社区、生态商业融合改造。

望城区、宁乡市各5个片区，各占10%。望城核心为月亮岛完整社区、铜官老街、银星、大泽湖海归小镇、高塘岭西片区，大泽湖布局湿地公园、师大附中新校区、4号线北延等重磅配套；宁乡覆盖香山、正龙、梅家田、火车站、沙河5个城区连片更新片区，完善县域老城居住配套。

芙蓉区4大片区占8%，分别是省博物馆周边、浏正街-白果园、长沙火车站、西龙-远大路北、韶光产业片区，重点改造五一商圈、火车站交通枢纽，重塑市中心核心配套；

长沙县2个片区（占4%）为星沙松雅湖生态新城、榔梨花园新城水乡古镇；

浏阳市3个片区（占6%）推进氮肥厂、嗣同路、占佳厂区与道路沿线更新。

49大片区同步推进，直接改写长沙房产价值逻辑。老旧小区、城中村完成环境、物业升级，老城刚需房源保值能力大幅提升；大泽湖、大王山、省府等片区落地学校、医院、奥体、总部经济，以往配套薄弱的板块迎来价值跃迁；太平街、白果园等历史街区迭代高端文旅商业，临街商铺、核心改善住宅升值潜力持续释放。

未来置业不再只看传统地段，片区城市更新落地进度、公共配套完善速度，才是决定房产长期价值的关键。

全市同步铺开15分钟便民生活圈、地下管网改造、城市公园提质工程，从老城区到远郊，所有居民都能享受到城建升级红利。

一城诗意，半城烟火。2215亿省级投资落地，长沙49大片区同步进入焕新周期，城市正式从摊大饼式增量扩张，转向存量提质的全新阶段。

你的家是否在这49个省级重点更新片区名单里？你最期待自家片区改造学校、公园还是路网配套？评论区聊聊，看看哪个片区的居民最期待这场城市焕新？

作者简介：刘院长，湖南永州人，深圳二次创业，湖南城市学院本科，湖南师范大学硕士，高级规划师，多家设计院股东，参与过100个规划咨询项目。获得湖南省规划设计成果二等奖，湖南省咨询成果二等奖等省级荣誉，曾参与多项脱贫攻坚设计工作，获得脱贫攻坚先进个人。

参与了人生中非常典型的几个代表作品：

《新疆特克斯八卦城规划设计》——世界最大八卦城

《西藏玉麦乡小康村建设规划》——世界最小乡镇规划

《湖南紫鹊界梯田特色小镇策划规划》——世界最古老梯田

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