长沙主城二手房挂牌量攀升,梅溪湖扩容后青年公寓反倒出现一房难求

我上周末去梅溪湖那边看房,本来是陪朋友去看二手房的,结果转了一圈发现一个挺奇怪的事:那些动辄上百万的大平层挂牌量多得吓人,中介手里的盘子厚得像本字典,但我们随口问了句青年公寓,那个小伙子直接说＂这个真没有,要排队＂。

当时我就觉得不对劲。梅溪湖这地方明明在扩容,新盘子一个接一个往外推,按理说房源应该越来越宽松才对,怎么反而出现这种分化？

二手房市场现在确实有点冷。我朋友看的那套三居室,业主去年挂牌时喊价280万,现在降到245万还是没人接。中介说主城区的挂牌量最近涨了快30%,很多是去年高位接盘的,现在急着出手回血。

但这些房子有个共同特点——都是给＂家庭＂准备的那种。三室两厅,配套齐全,学区、商圈、地铁站都在规划图上标得明明白白。问题是,现在能下决心买这种房子的人,要么已经买了,要么还在观望,中间这批人好像突然就消失了。

我问中介为什么不降到200万以内试试,他说业主不愿意,＂觉得亏太多＂。唉,这话听着就挺无力的。

青年公寓是另一个世界。

40平米左右的开间或者小一居,月租金大概2000出头,押一付三,拎包入住。梅溪湖那边新开了两个项目,招租第一天名额就满了,还有人托关系想插队进来。

我后来跟一个租户聊了聊,她在附近的互联网公司上班,之前住城中村的合租房,＂每天通勤一个半小时,回去还得跟室友抢卫生间＂。现在虽然房租贵了五六百,但她觉得值,＂至少有自己的空间,而且物业靠谱,坏了东西半小时就有人来修＂。

这种需求其实一直都在,只是以前没人专门做这个生意。现在梅溪湖扩容了,写字楼多了,年轻人也就跟过来了,但配套的租赁产品根本没跟上节奏。开发商还在盯着那些大户型,觉得卖房子比租房子赚钱,结