长沙这座城市,很多人觉得它的核心就是五一广场那片,橘子洲头那片,解放西路那片,这没错,但这只是现在的格局,城市的重心其实一直在动,只是大多数人感觉不到,因为这种转移不是一夜之间发生的,是十年二十年慢慢推进的,等你回过神来,发现原来的市中心变成了＂老城区＂,原来的郊区变成了＂新中心＂,这种事在中国城市发展史上反复上演,长沙也不例外。
现在长沙正在发生的事情,就是这么回事,大王山片区这个地方,十年前你跟别人说这是未来的市中心,别人会觉得你疯了,因为那时候这里就是个荒地,什么都没有,但现在你去看,湘江欢乐城开了,恒大童世界在建,梅溪湖国际新城已经成型,整个片区的基础设施在疯狂铺开,这不是简单的房地产开发,是城市功能的整体迁移,商业、文化、居住、产业全套配置都在往这边倾斜,这个信号其实已经很明显了。
很多人不理解为什么长沙要把重心往南移,觉得五一广场那边不是挺好的吗,人流量大,商业氛围浓,为什么非要折腾到南边去,这个问题其实很好回答,老城区已经饱和了,空间有限,交通拥堵,想再做大规模的城市更新成本太高,而且老城区承载的功能太单一,主要是商业和旅游,产业承载力不够。
大王山片区不一样,它有几个老城区没有的优势,第一是空间足够大,整个片区规划面积超过30平方公里,这意味着可以从零开始做整体规划,不用像老城区那样修修补补,第二是交通规划更合理,地铁2号线、6号线直接覆盖,未来还会有更多线路接入,加上湘江西岸的交通压力本来就比东岸小,这个区位优势很明显。更关键的是,大王山片区的定位不只是商业中心,是文旅产业、科技产业、高端居住的综合体,这个定位决定了它未来能吸引的人群和资源跟老城区完全不是一个层次。
城市重心为什么会南移,这背后有个很简单的规律,一个城市的发展方向,一定是往资源更充裕、空间更开阔、产业更高端的方向走,长沙往南走,是因为南边有湘江新区这个国家级新区的政策支持,有梅溪湖、洋湖、大王山这些成片的可开发土地,有岳麓山国家大学科技城这个智力资源集聚地,这些东西老城区没有,也给不了。
你去看全国的城市发展路径,北京往东往南发展,上海往东发展,深圳往北发展,成都往南发展,这些方向的选择都不是随意的,都是基于资源禀赋和战略定位做的决策,长沙也一样,它的南移不是心血来潮,是整个城市发展逻辑推导出来的必然结果,只是这个过程比较漫长,不会像修一条路那么立竿见影,所以很多人感觉不到。
现在大王山片区的各种动作,其实就是在为这个转移做铺垫,湘江欢乐城是引流的,恒大童世界是造势的,各种高端住宅是留人的,产业园区是造血的,这一套组合拳打下来,十年后你再去看,大王山片区的地位跟现在肯定不是一个量级,到那时候,可能就不是＂长沙南移＂这个说法了,而是＂大王山就是长沙的新中心＂。
如果你打算在长沙置业或者做生意,现在可以多关注大王山片区的动态,不是说老城区不好,而是新中心的红利期往往比老城区更明显,当然这种判断需要时间验证,短期内五一广场那边还是长沙的绝对核心,但长期来看,城市重心的转移是个不可逆的趋势,提前布局总比后知后觉要强。
