长沙大王山区域该如何选择?横向对比-欣利湘江左岸、梦想山悦和鸣、嘉信洋湖锦玉、中海阅山府
- 2026-02-18 16:12:33
长沙大王山区域该如何选择?横向对比-欣利湘江左岸、梦想山悦和鸣、嘉信洋湖锦玉、中海阅山府买房不仅要选对楼盘，一定要选择对楼栋和面积！ 买房不要过度注重绝对值，而要更注重相对值！ 随着人口流入的逐年下降，大王山是未来为数不多依然会有人口流入的板块，人口密度决定了流通性，而买刚需房的最重要属性就是流通性，因此，未来该区域流通性可以得到保证。
01 外部横向对比 【面积段】楼盘面积为110㎡-140㎡左右 梦想山悦和鸣起步为99㎡ 除中海阅山府外 即将开售的均为新规产品 得房率相差较大 【交付标准】均为毛坯交付 【楼盘区位】岳麓区联江公园旁 
【周边配套】 商业:大型商业均依靠洋湖片区 宜家荟聚、京东mall 地铁:中海阅山府及嘉信洋湖锦近正地铁口、梦想山悦和鸣二期及欣利梅溪左岸距离均超过1km 教育:虽略有差别，但整体教育属同一层次 
▲:中海阅山府效果图
▲:梦想山悦和鸣效果图
▲:嘉信洋湖锦玉效果图
▲:欣利湘江左岸效果
02内部价值横向对比及总结 以上楼盘均属于同一片区几乎同一位置刚需产品，且楼龄不存在代差，未来也必然会成为彼此的竞争对手。 一、从户型设计及产品力来看，嘉信洋湖锦玉是其中的佼佼者，梦想山悦和鸣及欣利湘江左岸虽是新规，但大部分户型对于新规的使用率却不太理想，中海阅山府中规中矩； 二、从开发商角度来看，中海下限还是受得住，嘉信虽是民营开发商但在长沙交出的产品力均在线，其次是梦想和欣利，梦想与中海和嘉信在产品交付方面还是有所差距，最后说的是欣利，它不太值得信任，就不具体说了； 三、以上楼盘区间价格从9000-12000，切记不要贪便宜，由于多数楼盘为高低配，因剩余货量的不同，在售会存在洋房VS高层的情况，因此需要彼时彼刻来做选择； 总结：大王山板块一定是持有周期为中期的板块，这点一定要和你的需求匹配！同时，希望房子具备流通属性，那么，这个区域不会伤害你! 最后，由于楼盘所剩楼栋不同，在作出选择之前，一定不要因为楼盘，而是因为楼栋！ 
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