长沙学区房:2026年十大热门学区房推荐!(新房)

新春到，又是新的一年报名季，现在长沙遍地是学区房，家长们为了筛选优质，适合自己小孩的学区房，也是操碎了心。更有甚者，花了大量时间精力买到的楼盘，结果发现被忽悠了，教育质量和前景根本就一般，花了大量的冤枉钱不说，还耽误了小孩的学业！

市场统到2026年：目前长沙在售新房学区房约80-100个，截止到2025年底，其中热门楼盘就有十几个。这其中鱼龙混杂，只有熟悉了解长沙学区房历史的，才能分辨真假。

小编从事地产行业十年，今天花了一下午时间，替各位家长整理出来长沙各区域十个优质教育新房楼盘，排名不分先后。并附带楼盘详细的楼盘优缺点供大家参考选择，大家如果信得过小编，欢迎大家找我看房，文末添加小编🤝

1⃣️.嘉宇锦绣大泽湖（望城区）

核心速览

 位置：望城区大泽湖板块，大泽湖湿地公园、长沙市第四医院滨水新城院区附近

 产品：19栋纯板楼（15-26层），两梯两户私梯入户，毛坯交付

 户型：在售119/138/178㎡，后续加推143㎡，得房率约110%-120%（新规负公摊）

价格：均价约9700元/㎡（毛柸）

    交付：预计2027年1月30日

教育配套：师大附中大泽湖校区（高中已开学，初中2026秋招生）

优势亮点

1. 教育资源优质：师大附中大泽湖校区近在咫尺步行可达，教育确定性高。

初中部：占地约52亩，30个班，1500学位，与高中部地下连通

管理模式：一校两址、一体化管理，与师大附中桃子湖本部同法人、同班子、同教研

👨‍🏫 师资配置

领衔：附中党委书记谢永红，执行校长陈胸怀

核心团队：14位正高级、26位奥赛金牌教练长期驻校

共享本部：特级教师、名师工作室、教研资源完全互通

2. 社区配置拉满：新规楼盘除了户型得房率提高，小区的工区品质也得到了更好的改善，这个楼盘自带2100㎡下沉式艺术会所（含25米恒温泳池、健身房、私宴厅）、“一轴八景”湘绣主题园林、5大主题架空层，公建化外立面统一封窗，精装车库集中供能，品质对标改善盘。

3. 得房率超高：新规户型设计，得房率远超传统楼盘，119㎡户型实际使用空间可观，性价比突出。

4. 生态与医疗完善：北临2800亩大泽湖湿地公园，一路之隔是三甲医院，居住舒适度与健康保障兼具。

短板与注意

1. 通勤距离较远：距五一广场约17公里，适合在望城、岳麓北、开福北工作的人群，市区核心通勤成本高。

2. 商业配套待成熟：大型商业（龙湖天街、砂之船）约3公里，片区内规划商业尚未落地，短期日常购物依赖周边社区底商。

3. 学区政策有期限：师大附中初中配套有“2026年3月1日前购房”的时间要求，具体情况需要及时和售楼部确认清楚。

2⃣️.卓越朗宋（开福区）

🏠 核心信息

位置：开福区青竹湖·关公湖（湘一东校区旁）

开发商：卓越+金霞集团（国企）；物业：金茂物业（2.4元/㎡·月）

 产品：16-18层小高层，容积率2.4，绿化率35%

  户型：88㎡三房两卫、114/116㎡四房两卫（零公摊，得房率≈100%）

 价格：均价11000-12000元/㎡

交房：一期2026年9月

✅ 优势亮点

学区硬：配套入读青竹湖湘一外国语（东校区和本部直线距离500米），九年一贯制，本部扩建、师资共享。

师资强劲：青竹湖湘一外国语学校是一所誉满三湘的九年一贯制学校，办学19年来，始终坚持开拓进取，创新发展，教育教学成果丰硕。全校现有教职员工400余人，其中专任教师376人，特级教师1人，高级教师74人，一级教师160人。师资力量雄厚，教学经验丰富，鼎配优教链，稳固成长基石。

高升学率：青竹湖湘一外国语学校自办学以来，中考成绩常年位居长沙前三甲！2024年，青一四大率为27%（注：一类名初四大率均值约20%），近三年均值约为30%，名列前茅，名声在外。

88㎡做三房两卫，媲美市面105-110㎡；114㎡做四房，空间利用率拉满。

低密+生态

小高层+2.4容积率，楼间距宽；近太阳山森林公园，环境好。

交付稳+物业强

国企参股+金茂物业，交付与物业有保障。

 短板缺点

1. 地段偏、配套弱，3公里内无大型商业，仅靠社区底商；生活便利性差。

2. 交通不便，无地铁（9号线仅规划，落地远）；公交少，自驾到主城约30-40分钟。

3. 板块成熟慢，关公湖刚起步，配套落地至少5-8年，短期自住体验一般。

4. 学区溢价高：比板块均价（约8500）高1500-2500元/㎡，纯自住不划算。

🎯 适合/不适合

 ✅ 适合：冲青一学区、预算有限、能接受地段偏、在附近工作或者工作自由的家庭。

 ❌ 不适合：主城通勤、改善自住、短期投资、追求生活便利的人群。

📌 一句话总结

为学区买，闭眼入；为自住买，慎选！

3⃣️.绿城锦海棠（岳麓区）

基础情况

1. 位置：岳麓区观沙路与谷岳路交汇处（市府滨江观沙岭板块）

2. 开发商/物业：绿城中国；绿城物业，3.8元/㎡·月

3. 规划：11栋纯板楼（17层小高+29-32层高层），2T2户；568户；容积率2.65，绿化率32.41%

5. 在售户型&价格：133/138/170㎡四房；均价约18000元/㎡，总价239万起；得房率突出（133㎡约110%，138㎡约105.6%，170㎡约109.1%）

优势分析

1. 教育配套：近麓山国际二小、市实验二小、配套入读南雅观沙岭中学

南雅观沙岭中学（现名：南雅求实中学）是观沙岭片区核心配套初中，2025年秋开学，高起点、强管理、优生源，整体是河西市府滨江板块第一梯队初中。

一、基本信息

全称：湖南湘江新区南雅求实中学（原南雅观沙岭中学）

性质：公办初中，南雅中学直属河西分校标准

规模：60个班，约3000学位；总投资4.5亿+，硬件省内一流

二、 管理团队与师资

校长由南雅中学党委书记兼任，管理团队南雅+新区双派驻

 南雅本部派7名骨干（含备课组长、竞赛教练、市名师）

 新区选调34位名优特教师，整体师资起点极高

 与南雅本部五统一：教学、管理、评价、研训、活动同步

2. 产品品质：围合式园林、六重归家礼序；高窗墙比，私梯入户；绿城品牌+物业，后期保值与居住体验有保障

3. 户型亮点：四开间朝南、大面宽、南北通透，部分户型双套房，改造弹性强

显著短板

1. 轨道交通：距已开通4号线茶子山/福元路大桥西站约2km，非地铁口盘，通勤更依赖自驾；10号线仍在规划

2. 交付与周边：交房周期长（2027年），有交付与市场波动风险；周边城市更新未完成，部分路段配套不成熟

3. 入住成本高：毛坯交付，单价1.8万加上装修费用入住折合2万一平起！

四、适合人群&购买建议

1. 适合：预算240万+、追求绿城品质与社区氛围、在市府/滨江/岳麓区工作、对地段和学区有要求的群体。

2. 不适合：刚需、急需入住、通勤极度依赖步行可达地铁的购房者

4⃣️：润和天心序（天心区）

润和天心序，备案名为润语府，批前公示已经发布，项目由肉联厂S08-A17地块、天悦5-2地块组成，由湖南观璟置业有限公司开发打造，共计规划16栋住宅。这是一个全新的项目，按照当下行情，基本会以新规产品亮相。

项目总占地面积：62117.37㎡，总建筑面积：205221.15㎡，容积率2.45，绿化率35%，总户数：1250户，车位数：1172个（地下1078个 车位配比不足1:1）。

项目优势

根据拿地协议，润和天心序可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学一附小，带名校双书包。

长沙雨花区中建翡翠天序，是红星板块央企+双名校+地铁+商业+生态的全能改善盘，优缺点清晰，适合看重学区与配套的家庭。

基础信息（一眼看懂）

位置：雨花区洞井路与杉木冲路交汇处（红星城市更新核心）

开发商/物业：中建信和（央企）；中建物业，3.18元/㎡·月

 规划：14栋，1207户；综合容积率3.32（东3.87/西2.7），绿化率39.52%

 产品：110-143㎡精装（1.55-1.6万）；185-230㎡毛坯（1.65-1.7万）

 交房：2027年6-9月（统一交付）

核心优点

1. 双名校顶配（最大卖点）

正牌砂子塘天华小学（步行约2分钟）

 麓山天华实验中学（麓山本部直管）麓山国际天华中学是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，不掐尖也能高增值，是“学业引领型”学校。规划占地面积约60亩，2025年秋季已开学，将开办30个教学班，与本部实现资源共享、师资共训。管理团队由本部优秀干部担任，建设成为全市合作办学的新典范。

目送式上学，生源纯粹，雨花区第一梯队学区

2. 交通无敌（主城罕见）

 城铁湘府路站约300米（步行5分钟）， 近地铁5/7/8号线，湘府路高架、韶山路、芙蓉路环绕

自驾10分钟到德思勤，15分钟到五一广场

3. 商业+生态拉满

 德思勤、步步高星城天地1.5km内，第二大商圈

背靠湖南省植物园、临圭塘河风光带，生态宜居

4. 央企+产品力强

中建央企，交付与品质有保障，无烂尾风险

精装三大件配齐（日立中央空调+菲斯曼地暖+森德新风），约2800元/㎡标准

 户型得房率高（110㎡约92%，128㎡约92%），三/四开间朝南

公建化立面、全封窗，颜值与质感在线

核心缺点

1. 容积率偏高（东地块硬伤），东地块3.87，楼间距约39米，低楼层采光/通风一般，西地块2.7，舒适度更好，价格略高。

2. 交付晚+周边施工统一2027年交房，等待周期长，周边多工地，前期入住噪音、灰尘影响大

3. 价格偏高+噪音隐患，精装1.55-1.6万、毛坯1.65-1.7万，比周边二手房贵约3000元/㎡，东地块临湘府路高架，部分楼栋有车流噪音。

4. 物业与得房率争议

物业费3.18元/㎡，片区偏高

大平层得房率约98%，新规改善盘中不算顶尖

6⃣️：中建博翠府（芙蓉区）

基础速览

位置：芙蓉区隆平新城，合平路与滨河路交汇处（东湖公园旁）

开发商/物业：中建信和（央企）；中建物业

规划：15栋24-33层，容积率2.7，绿化率35%，楼间距40-70米

户型：100/120/133/160㎡毛坯，（负公摊，俄得房率103-115%）均价1.3万/㎡

交房：2027年底

 学区：湘郡培粹隆平校区（2026秋开学，一校两址） + 大同实验东湖小学

核心优点（必看）

1. 顶级学区（最大卖点）

 配套湘郡培粹隆平校区，市直属、省市区三级共建，与本部五统一（师资/教学/管理/考试/招生，本部四大率近35%、普高率95%，长沙初中第一梯队；新校区生源优质（农大/科研院所+业主）步行约500米直达，目送式上学，教育前景极强。

2. 生态无敌（主城稀缺）

项目西邻840亩东湖公园，南距浏阳河风光带约300米，一路之隔是季高兔窝窝亲子乐园双生态环绕，宜居度拉满，适合亲子与养老

3. 产品力超强（新规标杆）

 全国首批“信和好房子”、住建部认证“好房子”项目

两梯两户纯板、私梯入户，得房率103%-111%（负公摊）

公建化立面、星空顶车库、社区食堂、泛会所，改善配置拉满

4. 央企安全+价格友好

中建央企，交付稳、无烂尾风险。 100㎡总价约130万，首付约20万，名校+生态门槛低

核心缺点（不回避）

1. 交付晚+等待周期长,2027年底交房，至少等1年半，不适合急入住人群。

2. 地铁距离尴尬：距地铁6号线东湖站约900-1100米，步行15分钟+，不算真地铁盘，依赖自驾

3. 商业配套薄弱

无大型商业，仅靠社区底商；3km到龙湖芙蓉天街，日常购物不便

4. 位置一般，区位偏东芙蓉区最东，离主城远，通勤时间长。

5. 容积率偏高

容积率2.7，虽楼间距尚可，但低楼层采光/通风一般。

适配人群&购买建议

 ✅ 适合：重视顶级初中、不急入住、喜欢生态、预算130-200万的刚改/改善家庭

❌ 不适合：刚需急住、依赖地铁、追求主城成熟配套、预算有限的购房者

选房建议：优先选临公园/浏阳河楼栋，避开临路噪音；100㎡性价比最高，160㎡适合终极改善

7⃣️：绿城金泓·文澜樾华（芙蓉区）

基础速览

 位置：芙蓉区韭菜园，五一大道/迎宾路交汇处（五一/袁家岭双商圈）

开发商/物业：绿城+金泓；绿城物业（高端口碑）

规划：占地21.5亩，5栋住宅，总户数331户（可售约287套），容积率3.43，绿化率约35%

产品：128/143/170/226㎡毛坯，得房率110%-120%（新规红利，最高赠68㎡）

价格：均价2万+/㎡，总价250万起，大户型超500万

交房：预计2028年（周期长）

学区（最大王炸）：长沙市一中初中本部（一路之隔）+一中附小（八一路小学），长沙四大名校初中本部唯一新房

地铁：2/6号线迎宾路口站0距离（单元门即地铁口）

核心优点（碾压级）

1. 顶级学区（长沙独一份）

一中初中本部（四大名校本部），校长直管，普高率/四大率长沙第一梯队；目送式上学，教育保值性拉满

2. 主城核心+双地铁0距离

五一/袁家岭双商圈，5分钟到IFS；2/6号线换乘站就在楼下，30分钟全城通达，无通勤痛点

3. 绿城高端+超高得房

绿城“月华系”高端，湖南首个飞檐立面，公建化颜值高

新规前报建，得房率110%-120%，128㎡≈140㎡套内，143㎡四房三卫全明，170㎡五房三卫+私梯入户

4. 配套全兑现（无等待）

1.5km内：湘雅二/省人民医院、友谊商店、芙蓉路金融区；所有配套现成，不用等新区落地

5. 稀缺性拉满

主城核心十余年无新宅，纯改善低户数（仅287套），圈层纯粹

核心缺点（硬伤）

1. 密度高+楼间距窄
容积率3.43，楼间距仅约30米，低楼层采光/通风一般，居住密度偏大

2. 噪音+拥堵+车位紧
临五一大道，第一排噪音极大；周边路窄，早晚高峰进出堵；车位比<0.9，停车难

3. 交付晚+周期长
预计2028年交房，至少等2年，不适合急入住

4. 增值空间有限
主城核心已成熟，抗跌但难大涨，更适合自住而非投资

适配人群&购买建议

 ✅ 适合：对地段要求高，重视一中本部学区、追求主城成熟配套、不急入住的高端改善/终极改善家庭

❌ 不适合：刚需、预算有限、急入住、怕噪音/拥堵的购房者

选房建议：优先选不靠五一大道的楼栋，避开噪音；143㎡四房三卫性价比最高，170㎡适合三代同堂

还有三个楼盘因为配套学区相同，就不过多分析，它们分别是花与江南，中建桃李九章，润和学府。

文末：没有十全十美的楼盘，只有适合自己的，如果大家对以上楼盘感兴趣，或者计划长沙买房，欢迎大家联系，十年地产人期待为您服务🤝找我买房，省心，放心，也开心😃