近日，长沙土地市场迎来一波供应小高潮，多宗位于主城区的居住类用地将于3月11日、17日、31日陆续挂牌出让。
本次总供应面积约14.62万㎡，涉及雨花区、岳麓区和开福区，其中不乏备受关注的“回炉”地块和配套成熟的市中心宅地。
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市中心双地铁盘，003号地静待买家
作为3月首宗出让的地块，【2026】长沙市003号将于3月11日率先登场。
该地块位于雨花区左家塘街道，属市中心稀缺地段。
其最大亮点是交通便利，北临人民中路，距离3/6号线换乘的朝阳村站仅三四百米。周边商业、教育、医疗配套成熟，距离湘雅二医院约1公里。
地块出让面积10540.54㎡，容积率2.8，为纯住宅用地，起始价16240万元，折合楼面价约5503元/㎡。
主要挂牌条件包括落实装配式建筑、“精美街道”建设及“交房即交证”要求，并明确住宅阳台需统一封闭设计。
3月17日，将有3宗地同日竞拍。
一线江景“回炉”地，开福S10地再战江湖
开福区黄兴北S10地块，即【2026】长沙市008号，无疑是本批次最受关注的地块。
该地块曾经历两次高溢价成交后又中止、退地的波折，此次时隔两年重新挂牌，起始楼面价涨至11010元/㎡，起拍总价为202693万元。
值得注意的是，此次出让明确将落实住宅阳台统一封闭设计，意味着该项目有望成为按新规建设的“零公摊”项目。
地块位于湘雅路以南、湘江大道以东，一线临江，紧邻地铁1号线和6号线换乘的文昌阁站，区位优势得天独厚。
周边商业、教育、文化休闲设施环绕，是市中心罕见的优质地块。
该地块为商住混合用地，出让面积61365.55㎡，容积率3.0，商住比1:9。
挂牌条件也较为严苛，包括须采用地源热泵打造集中供冷供热系统、自持1万㎡以上商办物业、引入新能源产业总部，且不接受自然人或联合体竞买。
麓谷人才社区，007号地定向优惠人才
其中，【2026】长沙市007号地块位于岳麓区岳麓大道以南，紧邻麓谷体育公园和中电产业园，西靠保利麓谷林语，距离地铁6号线麓谷体育公园站约1公里。
该地块处于麓谷城市更新范围，未来区域发展潜力较大。
地块为纯住宅用地，出让面积34599.72㎡，容积率低至1.8，起始楼面价3260元/㎡。
其核心挂牌条件是，竞得人需在宗地内按不低于计容住宅建筑面积60%的比例，配套建设“麓谷人才社区”，并定向优惠销售给长沙市认定的各类人才及高新区企业员工。
高铁新城核心，009号地锁定总部经济
【2026】长沙市009号，位于雨花区高铁新城核心，距离长沙高铁南站仅300余米，同时坐拥地铁2号线杜花路站和4号线平阳站，交通枢纽地位显著。
地块出让面积24119㎡，为商住混合用地，商住比15:85，起拍总价22665万元，起始楼面价约3560元/㎡。
地块出让条件明确指向产业引入，要求竞得人自持不少于70%的商业部分，并引进一家现代服务业的总部企业，不接受自然人或联合体竞买。
谷山脚下调规地，010号需返还商业物业
最后一宗【2026】长沙市010号，将于3月31日压轴出让。
地块位于岳麓区望岳街道谷峰村，临近北二环，西侧为长郡谷山双语学校，北邻龙湖舜山府，生态宜居属性突出。
地块出让面积15592.56㎡，为商住综合用地，由三宗小地块组成，容积率从0.8至5.0不等，起拍总价16617万元，起始楼面价3300元/㎡。
该地块最特殊的挂牌条件是，竞得人需无偿返还给当地村委7830㎡的商业物业（毛坯），并承担相关办证费用。
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