一线城市先涨,还是重庆长沙等二线城市先涨?

水库欧大付费合集，点击查看粉丝：老师，北京今年会不会起来？

欧大：北京今年应该不会有特大行情。局部的板块行情会有一点点，但是不会有特大行情。局部是什么意思呢，就是某些板块被低估了，现在做一点小行情之类的，涨了十五二十个点那个可能的，整体行情一般都是深圳或者上海发动的。

粉丝：澳洲的布里斯班的房子能不能入手？

欧大：不能，澳洲只有一个半城市，就是一个悉尼和半个墨尔本，布里斯班是很小很小城市，只有四十几万人口，肯定不行。

老师，如果买国外的房子的话，推荐哪些地方或者哪些国家？

海外的房产，就是伦敦，纽约，东京，这三个是最大的，剩下的话呢，悉尼算一个的，新加坡，迪拜，巴黎，首尔，基本上就这些，你能数的出来的。只有大城市才有房地产，这个是全世界通用的。

粉丝：老师，下次一线城市先涨，还是重庆长沙等二线城市先涨呢？

欧大：一般都是一线的。一线打开天花板，二三线才能跟得上，你想一想，如果我一线城市卖6万的话，我二三线怎么可能卖5万嘛，它会被压住的。只有一线突破20万，二三线才能往上走。

每一次都是这样吗？天花板不打破，下面是上不来的，像上海的行情呢，就一定要内环线涨。因为如果我内环线不涨的话，你中环线猛涨，涨得比内环线还高了，那么你也涨不动的嘛，会被压住的。只有一哥涨才能二哥三哥跟，这个是真理的，大家要记住。

粉丝：老师，深圳几月份开始会有一些行情？

欧大：现在就是最好的岁月，3月初一般是一年中最好的月份了，如果3月初你的house都无人问津的话，那就肯定无人问津，现在是带看量，成交量购买意愿最强的一个时段，金三银四。

那今年这个算小阳春吗？不是说了嘛，上海热的不得了，我下午还跟上海同事通电话，还真的是蛮热的。

粉丝：老师，资金够的话呢，上海是买在中心更好还是环线更好，保值和上升两方面讲的话。

欧大：专业人士呢，一般是推荐你城郊结合部。其实我不会让你买最最核心的，什么黄埔区8000万一套的，不是欧老师风格。

粉丝：下半年是几月份比较好？

欧大：上半年金三银四，下半年铜9铁10，9、10月份的含金量远远不能跟3/4月份比的。9月10月是去库存，它量大，但是他一般价格是不动的，9月10月呢，开发商如果要冲全年业绩，它9月10月给促销，要清库存，还有跑量，而且价格一般不会动的。

9月是金九银十，是开发商行业喊出来的，不是chao家行业喊的。炒家行业喊的是金三银四，对于我们这一行来说，有意义的是3月、4月。3月4月开发商不跑量的，刚刚开年嘛，他的年终业务任务慢慢卖就行了嘛，但是9月10月如果你不跑量的话呢，你今年业绩完不成了。

那我们要买房的人不应该是选在9月跟10嘛，跑量的时候价格低吗？

他跑量也就是给点广告啊，给点促销什么的，两三个点差不多。开发商会把最大的营销费用投在九十月份，造个声势，你再不逃的话，11月就来不及了。

粉丝：有人说一线会在2年内全面的放开，老师怎么看？

欧大：如果要放的话，上半年就可以全放开了，上海为什么不放限购呢，北上深要放限购，明天就可以放啊，你那个1月1号某某杂志发的文章就可以放了，1月2号就可以全放开了真是。这也没有任何压力和阻力的。

粉丝：油价带来的大通胀好像带不了房价上涨？

欧大：油价才涨了两毛钱，大通胀个鬼啊，油价哪里有大通胀？又不是油价涨10倍的，当年1973年石油危机的时候，油价一周之内涨三倍呢。现在哪里有什么石油问题，根本就没涨过。

粉丝：老师，有罗湖和龙岗大运的小房子，想置换成一个自住的大房子，应该等到什么时候？

欧大：现在换，换到福田南，福田南是好地方。

粉丝：老师，在国外的话负债致富也通用吗？

欧大：通用啊。这个心法又不是欧老师一个人瞎琢磨出来的，这个是全世界通用的打法，只不过你们没见过而已，只不过欧老师整理总结成的欧神文集。我要是说什么负债致富是我发明的，是我想出来的，这个就有点太不要脸了。只能说是欧老师整理的，收集的，在前人的肩膀上总结出了炒菜学。

粉丝：老师，现在手机都普遍涨价，是因为芯片涨价吗？还是通胀所致？

欧大：内存涨了，内存涨了好多倍。为什么苹果不涨价？因为苹果内存小，苹果手机是内存最小的，只有4个G 3个G的，安卓都是十几个G。苹果没涨价，毛利率那么高，内存那么小，硬件那么差。

粉丝：老师，嘉里华庭怎么样？

欧大：嘉里华庭这个品牌是很贵的，以前正明路这么多盘里面嘉里华庭卖最贵。欧老师不买他的帐，三梯八户，塔楼房子。卖什么18万一平，我是不要的。

粉丝：老师，工资什么时候涨？

欧大：最后一个涨。在整个通胀链条里面，工资是最后一个涨的，越是强的人越先涨，越是弱的人越后涨，所以牛马是最弱的，最后一个涨。

以前我们上一次涨工资涨的比较厉害是什么时候呀？小助理可能也不记得了啊。欧老师以前我读复旦的时候吧，那个时候是92年到2000年，每一年涨25个点，雷达不动，你业绩绩效是C，绩效是D的话，涨25个点，绩效是A的涨50个点，每年25个点，每年25个点，三年翻一倍。如果你三年翻不到一倍的话，那么你可以跳槽了，你可以辞职了，这老板对不起你。

那时候跳很容易找工作嘛？你跳就涨3倍啊。如果那时一个大学生，第一年工资2500，第二年三千四千五千，三年就到5500。如果你三年工作经验跳槽就1万。

粉丝：老师，那深圳住宅限高80，是否完全锁死旧改？

欧大：锁死了。因为旧改怎么可以改？就是要容积率嘛，我原来容积率2，我帮你拆了，我造容积率4，我容积率翻一倍，这事才做得下去，如果我以后只能造矮房子呢，容积率就很低上不去。所以旧改搞不动了，深圳如果要真的想搞旧改的话，要批一些容积率10几的项目。

粉丝：老师，上海的老破小还会涨吗？

欧大：上海老破小浦西很坚挺的，从来没有动过，抖也不抖的。我觉得他应该可以随着上海楼市的下一波行情水涨船高的。

粉丝：老师，我卖了深圳小户型有300万，然后全款的话买哪里最好？

欧大：卖了深圳，你要搬出去养老啊，你想离开深圳吗？离开深圳去惠州。我觉得他的目的可能是年纪大了，想卖了深圳的房子到乡下去住，那你去惠州吧，惠州300万完全够了吧。80万买套春暖花开的房子，还有200万够你花。

如果真的是要买到那种海景房啊，朝海的，位置很好的，多少可以拿下？12K到14K一定可以拿下，你如果一个老头老太太的话，也不用买很大的，买个七八十万，60平的够了，还可以留好多钱。

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