每年4月上旬，是长沙中小学入学报名的时间，不少家长都在为孩子上学而焦虑！特别是地市州想到长沙来读书的家长，以及配套小学学区不如人意，初中还要派位的家长，心中完全没底，迫切需要确定性更高的教育升级。
但是在长沙好学校、好房子和好价格，往往很难兼顾，不少人为了孩子读书，住进超高溢价的老破小，价格死贵不说，居住体验极差，高价换不来体面生活。
甚至所谓的好学校，掐尖择优严重，对普娃并不友好；毕竟，长沙四大名校录取率不到7%，与93%以上的家庭没有关系。
今天，我发现了一个神盘，直接把「顶尖教育 + 舒适居住」的矛盾，一次性解决。
楼盘名字叫長和宋，配套准一类学校长沙市一中新华都中学+长塘里品牌小学，同时新规负公摊产品，得房率高达110%，宋式园林+三大会所，质价比拉满。
NO.01
先看配套学校，低调务实，被严重低估的优质学校。
首先就要指出的，一中新华都是一中集团首批“丘成桐少年班生源基地校”和“拔尖创新人才生源基地”。
丘成桐少年班是由丘成桐教授亲自授权并建立的项目，主要面向“崇尚科学、身心健康、成绩优秀、具有突出数学、物理潜质和特长并有志于终身从事科学研究”的拔尖中学生。获得入围认定且通过预科考察的内地学生可免高考，直接被清华大学求真书院录取。
这两种简称邱班生源基地和拔创生源基地，能够同时获得授牌的学校，在长沙是比较少见的，只有教研能力强、教学实力强的学校才能拥有。
它代表的不是噱头，是学校实打实的教学高度、升学潜力、未来竞争力。
这种高位认可生源基地授牌，带来的显著利好有两个：
1.得到集团本部的认可之后，稳定的优秀教师团队会更有保障。2.确保学生能够接受到高质量的教育，对于尖子生多一条直通四大名校，乃至清华的升学渠道。已有 2 名学生免高考保送清北。能得到两大生源基地授牌，背后是学校千锤百炼的实力映证，我们回顾一下学校的办学成果。
长沙市一中新华都中学，是长沙市一中和雨花区联合创办的一所高起点、高水准的全日制公办中学。创建于2014年，至今已经12年历史，是一中集团的核心成员。
学校现有专任教师178人，其中研究生以上学历50人，占比28.1％，先后成立了区级以上名师工作室4个中高级职称以上的老师86人，市区级卓越教师18人，市区级骨干教师28人，教学水准高，连续多年“四大五小”指标生录满。
2016年，长沙市一中新华都学校中考6A率一举冲进长沙前3，取得了开门红。2016年中考，参考人数56人，6A生13人，四大直升生3人，总占比27.12%，四大名校上线率超过27%，位列全长沙第3，一炮走红！
直到2019年中考，学校6A率仍保持在长沙十多名的位置，超过长郡梅溪湖，公办普高率，稳定在准一类学校的地位。
2022年长沙市普通中学教育质量综合评价报告中，一中新华都名列全市第五，要知道，当时全市共264所中学，实力可见一斑。
2025年中考，一中新华都四大五小指标生全部录满，一中本部指标生录取末尾分数为651分，也就是说低个一分两分，也能上四大，这是在其他所谓的超一梯队学校中是不可能发生的事情。
同时，一种新华都设置了信息课改班，依托云端平台，通过“互联网+”和新一代信息技术，利用平板电脑进行预习、上课、交作业等教学活动。
此外，学校依托多项特色项目，开设相关特长课程或训练班，包括：
- 足球、啦啦操（体育特长，学校为“全国青少年校园足球特色学校”“全国啦啦操实验学校”）
总之，长沙市一中新华都是名副其实的准一梯队名校，虽低调，但是实力强大，值得广大家长选择。
NO.02
长沙市一中新华都中学的稳步提升，有一个重要的原因，就是有优质的小学毕业生生源，周边主要对口的长塘里品牌小学：长塘里阳光、长塘里崇德小学等。
长塘里小学，创建于1946年，当时的名字叫长沙第二保国民小学，是雨花区前三甲，长沙市一类小学，是知名主持人何炅的母校。
学校体育教育成果突出，足球、乒乓球项目累计获国家级、省级冠军160余项，已走出13位国字号足球运动员、斩获70余项全国足球冠军荣誉。
2014年成立了长塘里教育集团，旗下7个小学，数量不多，步步为营，每所分校都能得到本部更多的管理资源和师资力量的支持。比如长塘里阳光小学，是长塘里教育集团的第一所分校，全国青少年校园足球特色学校，央馆人工智能课程示范校，69 位市区级骨干教师领衔教学。2023年，长塘里阳光小学荣获雨花区教育系统年度绩效考核一等单位殊荣。再比如长塘里崇德小学，在2021年9月开学，长塘里教育集团的第四所分校，现开设50个班级，校园非常漂亮，2022年，荣获长沙市冰雪运动特色校、雨花区第三批智慧校园示范校等18项荣誉。长塘里+长沙市一中的双名校，在高铁新城板块内构成了小学+初中的九年贯通培养体系，好的师资，好的教育质量，孩子学得好，家长少操心。好学校配好房子，就是长沙楼市的硬通货！
高铁新城全新项目--长和宋，凭借配套入读长塘里品牌小学+长沙市一中新华都学校，以及宋式美学新规产品，一经面市，就拿下雨花区销冠，势不可挡！
这背后是长沙楼市正在悄然发生的逻辑转向，同样为优质教育买单，可以不再屈居于老破小，而是兼顾顶尖教育资源与怡人的居住体验，带来的还有穿越周期的资产属性！
長和宋不仅教育配套优秀，而且产品力同样位列长沙一流，内部配置和户型设计比肩2万单价的楼盘，质价比极高，引爆市场是情理之中！
1.宋韵品质让人眼前一亮
長和宋的爆火，有大一部分原因是宋韵品质的好房子，以远超超出预期的产品张力，再一次让市场为之买单。
小区大门斥资千万以上，打造宽41米，高12米宋式府邸大门，参照了宋代建筑遗存岳麓书院的规制，三段式、五开间，尽显恢弘大气之感。
进口蓝翡翠奢石屏风、手绘《清明上河图》景墙、价值不菲的罗汉松对景……归家第一步，已是美学仪式与文化底蕴的双重体验。
园林投入超5000万，打造约2.7万方宋韵园林，提取岳麓书院的多进院空间结构，复刻“书院八景”，碧沼观鱼，桐荫别径，松石鸣泉，回廊落影，形成独具特色的長和宋八景。
2.三大全龄会所高配生活品质
约1100㎡下沉式会所（配置恒温泳池、健身馆、普拉提室、乒乓球室等），约1000㎡休闲会所（涵盖图书馆、私宴厅、会客室、棋牌室等），约1850㎡架空层泛会所，打造“动静与社交皆宜”的全龄风雅生活场。
3.户型设计堪称惊艳
作为高铁北片首个新规楼盘，产品打造同样是别出心裁，与市场大部分新规产品区别开来，值得重点介绍，特别是145㎡的王炸户型。
145㎡户型计入套内赠送后，实际得房率113%，实得面积可与市面上175㎡大平层相当，新规收紧之后，这么高的得房率将不复存在。总体格局为四房两卫，南北通透，南向总面宽约17.6米，尺度远超市面上同面积户型，带来更优越的居住体验。考虑到北侧浏阳河景观，客厅设置在北侧，面宽长达6.5米，观景视野开阔，开270°LDKB一体化、奢阔横厅，让家变成“IMAX观景舱”，与窗外的河景无界交融。除了肉眼可见的名校配套、宋韵品质、产品张力，稀缺的地段与成熟的配套也是長和宋能够勇夺销冠的关键因素。
長和宋位于高铁新城核心区，作为自贸区长沙片区核心增长极、长沙城市副中心，坐拥中西部首个空铁联运国家门户枢纽，高铁新城区位优势得天独厚。
项目周边优质教育资源云集，包括6所幼儿园（1所在建）+3所长塘里品牌小学+长沙市一中新华都学校，中小学均已开学，无需微机派位，确定性拉满。
交通出行，高铁新城已经开通两条地铁+磁浮，未来还规划有8号线在项目附近花侯路上设站；自驾有万家丽路、长沙大道、东二环等主干道。
逛街购物，有吾悦广场、吉联mall、天虹ccmall、山姆会员店、芙蓉天街、运达国际广场。
休闲遛弯，有浏阳河头排一线观景位，浏阳河在潭阳洲拐了个大弯，河水由北上改为往西南，水面宽广，是藏风纳气、聚财聚福之地！
在当下长沙楼市，顶尖教育资源+升级版新规产品+宋韵品质+成熟地段的好房子打折灯笼都难找。
150万左右就能够买到145㎡的新规河景房，还在城市副中心的成熟地段，相当罕见，简直是购房者的福音，不看长和宋不定房。
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备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4.文中价格都标注了时间，具有时效性，新房成交价格以最终合同为准。
