春风送暖，长沙楼市的复苏信号越来越明显！进入3月以来，不仅新房市场暖意渐浓，土拍市场也同步回暖，房企拿地热情悄然回升，一场属于长沙土地市场的“春日盛宴”正式拉开帷幕。
就在今日，长沙主城区三宗地块集中出让，引发市场广泛关注。其中，开福S10一线江景地块无疑是今日的焦点，而最终的成交结果却略显冷清，爆冷被金茂收入囊中。
与此同时，高铁新城和麓谷二期两宗涉宅地块也顺利成交，分别由本土房企金泓集团和麓谷实业竞得。三宗地块各具亮点，为长沙楼市注入新的活力。
[2026]长沙市008地块
时隔两年再挂牌，金茂如愿摘得
该地块位于开福区黄兴北路片区，自重新挂牌以来便备受瞩目。地块出让面积61365.55㎡，容积率≤3.0，总建面约18.4万㎡，为商住用地（商住比1:9）。
地块地理位置堪称绝版：地处河东市中心，西侧一线临江，对望岳麓山、橘子洲头，江景视野开阔；紧邻地铁1号线和6号线交汇的文昌阁站，交通便利；周边配套成熟，五一商圈、湘雅医院、明德华兴中学等优质资源环伺。
尽管该地块优势明显，但最终的竞拍过程却令人意外。仅有一笔出价后，便被长沙如茂企业管理有限公司（金茂）以底价202693万元竞得，成交楼面价11010元/㎡。
根据挂牌要求，该地块未来将打造高端江景住宅，并需采用地源热泵技术建设集中供冷供热系统，自持不少于1万方商办物业，同时引入新能源产业企业总部。金茂的进驻，无疑将为该片区带来高品质的住宅产品和产业活力。
[2026]长沙市009地块
金泓首进高铁新城，打造改善型住宅
003地块位于高铁新城核心区域，出让面积24119.00㎡，容积率2.64，商住比15:85，为商住用地。
被本土房企金泓（湖南）房地产开发有限公司（金泓）收入囊中，成交总价22665万元，折合楼面价3560元/㎡。
地块位置同样优越，是地铁2号线杜花路站上盖项目，交通便利；周边砂子塘启新小学、长郡双语雨花中学等教育资源丰富；吾悦广场、山姆会员店等商业配套完善；沙湾公园、浏阳河风光带等生态资源环绕。
据了解，金泓集团表示，未来该地块将以改善型居住为核心定位，打造高舒适度新规产品，满足片区改善型客群需求。
值得一提的是，这是继2025年摘得市中心黄土塘地王后，金泓集团10个月内第二次在长沙核心地段出手。依托与“三湘民营企业50强”浩天建工的同根同源优势，金泓集团坚持全自有资金开发，致力于打造高品质人居产品。
[2026]长沙市007地块
麓谷实业底价成交，建人才社区
007地块出让面积34599.72㎡，容积率≤1.8，为纯住宅用地。
被长沙麓谷实业发展股份有限公司（麓谷实业）底价摘得，成交总价20304万元，折合楼面价3260元/㎡。
该地块紧邻岳麓大道，距离地铁6号线麓谷体育公园站约600米，交通较为便利。
根据竞买要求，竞得人须在宗地内按照不低于计容住宅建筑面积的60%配套建设麓谷人才社区，并定向优惠销售给长沙市认定的各类人才和长沙高新区的企业员工。这一要求将进一步助力片区人才引进和产业发展。
从3月首场土拍的13轮竞价，到今日3宗核心地块密集成交，不难看出，长沙土拍市场正逐步回暖，房企拿地更趋理性，也更看重地块的核心价值与发展潜力。尤其是本次出让的3宗地块，均位于主城区核心板块，配套成熟、定位清晰，既有高端江景豪宅，也有改善型住宅和人才社区，精准适配了当前长沙楼市的多元需求。
值得注意的是，本次土拍也折射出长沙供地逻辑的转变——从以往“外围量大、零散供地”转向“核心集中、优质供地”，土地供应更贴合市场需求，也更注重产业导入与品质提升，推动楼市向高质量发展转型。
