【行业动态】长沙楼市热度回升,新房二手房成交量齐创新高!
- 2026-03-30 20:54:57
楼市回暖
安家置业正当时
3月已过半，长沙楼市暖意渐浓，新房、二手房成交量持续攀升，市场回暖迹象明显。
新房市场表现尤为亮眼，网签成交量已实现连涨，单周网签突破300 套。
周末期间，长沙各大售楼处人气高涨、到访不断，多项目热销喜报频传，市场成交节节攀升，整体热度持续回升。
新房市场：
量价齐升，核心区领跑
一、成交与价格
成交暴涨：春节后首周（2.23-3.1）内五区新房网签235 套；3 月首周成交237 套，均价12725 元 /㎡，量价微涨。
价格稳定：全市新房公示均价约10347 元 /㎡（同比上涨5.61%）；内五区均价约14300 元 /㎡（环比上涨3%）。
区域分化：岳麓、雨花、天心三区成交领先，核心板块更稳
二、市场特征
来访激增：六区一县 97 个活跃项目盘均来访增加、盘均成交上升。
供应放量：3 月首周供应479 套，环比大幅回升。
产品结构：120-144㎡刚改占比46%，为成交主力。
折扣收紧：热门楼盘陆续收回春节优惠，折扣收窄5%-10%。
二手房市场：
止跌企稳，流通性提升
一、 价格与成交
价格企稳：3 月二手房成交量上去了，价格稳住了。二手房均价稳定在9000元/㎡左右，形成“量升价稳”的健康态势。
成交活跃：节后带看量环比翻倍，成交周期缩短；80-150 万刚需房源成交占比超70%。
周度成交：3 月首周二手房周成交788 套，单日峰值176 套。
二、 核心驱动
政策松绑：全面取消限售（持证即可交易），大幅提升流通性。
置换激活：“卖旧买新”最高3 万元补贴，打通一二手循环。
市场总结与展望
现状：3 月长沙楼市量价企稳、结构性回暖，核心区优质项目去化快，近郊刚需走量，二手房止跌回升。
趋势：政策托底 + 旺季效应，“小阳春” 有望延续至 4 月；但分化加剧，地段、配套、品质仍是核心竞争力。
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