说实话，这盘的地段，是老天爷追着喂饭吃的存在。芙蓉中路CBD，华创国际广场隔壁，长沙主城区多少年没冒出过新地块了？它一出来，直接把“改善族”拿捏得死死的。
但今天我跟你聊点实在的，看完你就知道这盘到底该不该冲。
一、这地段，是属于“躺赢”的那种
你要是追求那种“出门就是烟火气，走两步就是大商场”的生活，这盘就是为你量身定制的。
下楼就是华创、富兴，想逛大商圈，一脚油门到五一广场。离地铁6号线湘雅医院站就800米，走路几分钟的事。最让我觉得“稳”的是医疗，湘雅附一、省妇幼、市一医院全围着，家里有老人小孩的，这种安全感是钱买不来的。
但有一点你得想清楚：老城区的便利，是用“烟火气”换来的。周边老小区多，城市界面没有新区那么“整整齐齐”，但你要说这是缺点？我倒觉得，这才是市中心该有的味道。那种又新又热闹的地方，不好意思，那叫郊区。
二、产品上，保利这次是真的“下了血本”
这个我得重点说，保利高端“奕系”华中首秀，它要是砸了，以后在长沙还怎么混？
所以你看它怎么做的：纯板楼、两梯两户、私梯入户，全系楼栋架空层，还给B地块配了下沉会所。这配置放在市中心，属于“降维打击”。最绝的是得房率，120平的房子，加上赠送能干到134平，185平的能干到220平！现在市面上哪个盘敢这么玩？
我直说了，这盘就是让你花同样的钱，住更大的房子。在长沙，这种“负公摊”操作，以后大概率绝版。
三、车位配比？这是个需要“提前规划”的问题
有人说车位配比1:0.91是个硬伤。我承认，确实不够完美。但你想，能买得起这盘的，大概率不是刚需家庭。家里有两辆车的，建议你首开的时候，车位和房子一起锁了，早买早安心。
再说了，一个盘要是十全十美，价格就不是现在这个数了。你要真在乎这点，那隔壁老小区的车位租一个也不是不行。
四、价格，我赌首开有惊喜
现在放风价2万一平，我个人觉得，保利要是想首开卖爆，大概率会低于这个数。毕竟同期周边也有项目盯着，想走量就得拿出诚意。你盯着B地块，位置最好，户型从120到185都有，改善需求一步到位。
五、这个盘，适合什么人？
你要是那种在市中心生活惯了，不想将就去郊区，又想住得舒服、不想牺牲品质的人，这个盘就是给你准备的。
你接受了它的烟火气，享受了它的便利，就得容忍它一点点的不完美。世上没有完美的房子，只有最适合你的房子。
最后说句掏心窝子的话：这盘我建议你重点关注，尤其是首批开的B地块。你要是想了解具体户型怎么选、哪些楼层性价比最高，直接来找我，我给你一对一掰扯清楚。
但说实话，首开价格怎么定、哪几个楼层性价比最高、车位到底怎么选——这些内部消息，文章里没法写太透。
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