大家好，我是蛙哥。
今天和大家说一个现象，就是长沙学区房的户型，越做越小了……
怎么说呢，开发商也是顺势而为吧，从长沙二手房的情况来看，一类学区房中，无论是钰龙天下还是江悦和鸣，都是小户型单价更贵，流通性更好。
毕竟，七八十平的小户型也好，一百六十平的大户型也罢，学位价值都是一样的。
长沙学区含金量高的楼盘，分为2个种类：
一、配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘，传统四大名初，包括湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和长郡外国语。
二、读长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中的楼盘，比如雅礼一校两址新校区隔壁的雅礼会展中学。
配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘，是目前长沙楼市炙手可热的一类学区房，有时候也会被称为超一类学区房，这是目前长沙楼市认可度更高的学区房。
这几年，中建的房子在长沙楼市大出风头，所向披靡，在各个片区横扫对手，主要就是出现了配套入读湘郡培粹新校区的桃李九章、博萃府，以及和悦宸光。
目前，长沙一类学区房中，有新房可售/即将有新房可售的楼盘是6个，分别是：
长郡外国语（含南校区）：江悦和鸣、润和天心序、中国铁建花语江南。
湘郡培粹新校区：中建桃李九章、中建博萃府
青竹湖湘一扩建校区：卓越朗宋
花语江南最小户型建面约117㎡，桃李九章最小户型建面约110㎡，另外四个楼盘均出现了面积小于105㎡的户型。
润和天心序：户型建面约100㎡起，四房两厅两卫。主打一个控制总价，功能齐全。
江悦和鸣：建面约104㎡户型。
博萃府：建面约100㎡“负公摊”的新规产品，可以用较小的面积，做出更大的实用空间。
卓越朗宋：建面约88㎡户型，三房两厅两卫设计。
长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中，和新校区高中部本质上是一体的，可以说就是四大名校“一校两址”新校区的初中本部。
类似于湘郡培粹中学-长郡中学的关系，以及中雅培粹和雅礼中学的关系。
从2025年的情况来看，雅礼中学新校区的录取线达到了651分，超过了麓山国际3分、南雅5分、明德8分、周南11分、市实验15分。
未来，四大名校“一校两址”新校区超越五小名校，看样子是大势所趋。
目前，四大名校“一校两址”新校区有学区概念的有4个盘。
梦想学府1912：建面约79㎡的三房户型，独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。（学区划分，以正式文件公示为准）
润和学府：建面约88㎡的户型，得房率达到了惊人的约116%，相当于买以前老规125平左右的房子。做到了四房设计，四开间朝南+餐客厅一体化。
城发恒伟雅郦映：建面约98㎡新规户型，四开间朝南。私梯入户+独立外玄关。
并且产品户户享有独立电梯厅，整体实际使用率高达约110%-112%。
绿城知雅棠：建面约98㎡户型，得房率约110%，户型可使用面积达约106㎡，相当于以前老规120㎡。
户型设计颇有亮点：两梯两户全明电梯厅+南向总面宽约10.7米+约7米阳台+星级套房主卧+百变灵动空间……
建面约98平户型图，仅供参考
以上户型，大家觉得哪个设计得好一点呢？
小青蛙团队，一直深耕长沙学区房。如果你对以上项目有兴趣，可以联系我本人。
长沙楼市，学区十分重要。
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