长沙外滩新盘曝光!金茂S10规划公示,200㎡+户型占比近7成
炸场！开福中心一线临江，纯大户型住宅来了
近日，长沙外滩1号项目总平面图正式曝光。该项目就是今年3月金茂底价摘得的S10地块西地块。当时这块地可是含着"金汤匙"出让的——楼面价直接干到11010元/㎡，一时引发业内热议。如今规划终于揭晓，咱们来看看金茂这次憋了什么大招。5栋超高层，411户，大户型唱主角
| 数据 |
总建面 | 约15.24万㎡ |
计容建面 | 约11.27万㎡ |
居住建面 | 约10.08万㎡ |
容积率 | 3.0 |
商住比 | 1:9 |
户数 | 411户 |
车位 | 792个 |
产品方面，项目共规划5栋超高层住宅，层数36-39层。划重点：全是超高层！简单说，这个盘几乎不欢迎刚需，起步就是150㎡，主力是200㎡以上的大平层。改善客群和高端买家，可以重点关注了。车位配比接近1:2，这个倒是挺厚道，毕竟大户型家庭通常不止一辆车。（项目规划示意图）
地段有多能打？地铁50米，一线临江
金茂S10地块位于开福中心，说是长沙核心地段应该没人反对。具体配套怎么样？一个字：绝。距离地铁1号线和6号线换乘站文昌阁站约50米，步行不到一分钟。真正的地铁上盖，出行不要太方便。周边有明德华兴中学、周南实验中学、三角塘小学等，教育资源扎堆。一线临江，眺望可观岳麓山。附近还有长沙三馆一厅、开福寺、烈士公园、省体育场——休闲去处多到挑花眼。（项目区位示意图）
图源：建筑师阿橙拿地条件曝光，金茂还憋了这些招
开发商拿地，总有些附加条件。金茂这次也不例外，而且条件还挺苛刻：- 必须打造集中供冷供热系统，采用该系统的产品计容建面不低于10万㎡
这意味着什么？项目不只是卖住宅，金茂在下一盘更大的棋——要做配套、做运营。这种"自持+产业"的打法，通常是高端项目的标配。价格怎么猜？3万/㎡起步，4万/㎡不奇怪
金茂的楼面价明显高于这两个项目，再加上一线临江+市中心区位+金茂高端产品系+150㎡起步的纯粹圈层……业内预测，未来售价大概率超3万/㎡，部分优质产品甚至可能触及4万/㎡。这个价格，放在长沙确实不便宜。但换个角度想——市中心、一线临江、纯大户型、地铁上盖，这几个标签叠在一起，在任何城市都是稀缺货。值得买吗？
如果你预算有限，或者对位置要求没那么极致，这个盘可能不太适合你——毕竟，同等价位的选择还有其他区域。
