【 金茂·璞印梅溪】详细资料--长沙婷姐看好房

—金茂·璞印梅溪—【洋房/别墅】

全国首座低密璞系住区

低密湖山精著 — 敬献国际新城

央企金茂·梅溪湖·地铁口·双名校

【建面约129-205㎡学府洋房】

【建面约215-312㎡城市别墅】

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【楼盘地址】中国·长沙·梅溪湖国际新城

向世界前行 返璞而归真

坐拥一方天地 出入不凡

» 一线面山·恒贵资产

» 坐拥梅溪·主城繁华

» 新规高颜·迭代升级

【项目基础信息】

» 开发商:中国金茂·长沙梅溪璞茂置业有限公司

» 容积率：约1.2

» 占地面积：约7.5万㎡

» 建筑面积：约12万㎡

» 楼栋规划：42栋

【10栋学府洋房、32栋城市别墅】

» 项目（已于2025.4.26首开）

» 面积：

【洋房129-139-170-185-193-205㎡】

【别墅215-248-268】

» 户数规划：510户

别墅117户；小高及洋房393户

» 梯户比：洋房两个单元1梯2户；联排别墅独门独户

» 楼间距：洋房32-36m；别墅12-16m

» 车位配比：约1:1

» 得房率：约110%+

» 绿化率：35%

» 产权年限：70年

» 交付时间：首开楼栋2026年11月30日

                       其余楼栋2026年年底

» 供电供水：民水民电

» 物业费：洋房3.28；别墅4.98

» 物业：金茂物业 国家一级资质

» 学校：配套博才梅溪湖小学（26年9月份开学）、湖南师大附中梅溪湖中学（27年9月份开学）

» 交通：临6号线地铁口象鼻窝站直线距离仅500米(约)，1站快速换乘2号线延长线(年底试运营)，通达全城

» 购物：14万方招商花园城、21万方金茂大厦丰茂里、步步高梅溪新天地

» 医院：市妇幼河西分院、湖南首个泰康之家等多个康养服务基地

» 景观：象鼻窝森林公园、梅溪湖中央公园等多个主题公园

/ PART 01 / 品 牌

» 中国央企75载 荣耀世界500强 

1950年中国金茂母公司中国中化前身--中国进口公司成立，中国金茂控股集团有限公司是中国中化旗下房地产和酒店板块的平台企业，2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商，全国布局约 56 城300+项目。

2011年首进长沙，与长沙政府联手共同打造国家级首批绿色生态示范城区—梅溪湖国际新城，一年起势、三年成型、五年成城、八年产城，被联合国授予“全球人居环境规划设计奖”荣誉；

金茂深耕长沙15载，累计打造金茂梅溪湖、金茂府、金茂双子塔、长沙金茂大厦等近14个精品项目。覆盖景观大平层、品质高层、低密别墅、高端写字楼、五星级酒店、购物中心、社区商业中心等，充分体现了中国金茂的城市运营能力、兑现力。

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/ PART 02/ 配 套

【板块蜕变：一期1.0环湖时代到二期2.0中轴时代配套升级】

合璧梅溪湖国际新城一期、二期多维配套，资源高度凝练。

梅溪湖国际新城一期自开发以来，是长沙城市发展的典范，以其高品质的居住环境、完善的配套设施和优美的生态自然，成为全国市民向往的理想居住地；

梅溪湖国际新城二期是长沙“西拓”战略的重要组成部分，亦是长沙未来城市发展的重要引擎之一，致力于打造一个宜居、宜业、宜游的现代化新城。随着长沙金茂大厦的惊艳亮相，梅溪湖中轴时代正式启幕，进入价值集中兑现期。全维配套升级，开启黄金生活圈。

» 双地铁环绕

新区建设，交通先行。项目距离地铁6号线象鼻窝地铁站直线距离约500米，地铁6号线为长沙“换乘王”，共设置约13个换乘点，串联湘雅附一、附二、附三，3站抵达步步高·梅溪新天地商超；1站换乘地铁2号线中塘站，可速达五一广场、长沙高铁南站，黄花国际机场。

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» 教育高地 双名校在旁

新城建设，教育为先。梅溪湖国际新城共规划近31所学校,已引进长郡、雅礼、师大附中、长沙市一中、麓山国际、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等多个实力强劲的优质学校品牌。目前已有20多所学校建成开学。梅溪湖片区不断吸引优质教育品牌和优质师资落地生根，全速提高教育品质。

项目配套入读博才梅溪湖小学&师大附中梅溪湖中学品牌学校

（政府红头文件已出，学校为拟引入品牌规划中，具体以教育局相关入读政策为准）

» 三大公园环抱

· 龙王港山体公园（规划）：是一座以体育竞技为主题的运动型公园。占地约19万平方米，总投资约1.96亿元，预计2025年底动工；

· 雷锋湖中央公园（在建）: 长沙城区目前唯一以“中央公园”命名的城市公园，面积超6000亩，区域比梅溪湖一期的梅溪湖公园大一倍左右；

· 象鼻窝森林公园（在建）：象鼻窝森林公园是湖南省省级森林公园，总面积约5200亩，总投资约47亿元，预计2026年完成建设。

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» 近百万方商业荟萃

· 金茂览秀城：约10万㎡的大型商业综合体项目，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体，已于2016年正式开业，目前已成为梅溪湖片区的核心商业地标；

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· 梅溪湖步步高：与本项目直线距离约4公里，约70万㎡的大型商业综合体项目，为梅溪湖片区及周边居民提供便捷、高品质的购物、餐饮和娱乐体验，与项目仅3站地铁距离。已于2017年正式开业，与梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园等联动，打造“商业+生态+文化”的综合性城市空间；

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· 梅澜坊商业街：作为梅溪湖畔夜经济网红街区，已于2017年正式开业，连续四年获得长沙市夜经济系列奖项，2022年被评为“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”、2023年被评为“年度夜间经济标杆场景/地标”、“长沙市夜间消费示范名片/门店”荣誉等；

· 招商梅溪湖花园城（在建）：位于项目北侧，直线距离约2公里，集住宅、商业、办公、休闲等功能于一体。将引入约14万㎡大型购物中心、品牌商铺、餐饮娱乐等商业配套，打造梅溪湖国际新城的商业地标。

»六大健康产业园护航

梅溪湖国际新城医疗集群，涵盖综合医院+多类专科医院+线上互联网医院

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· 综合医院：湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓山院区；

· 专科医院：长沙市妇幼保健院河西新院（与本项目直线距离约3公里，预计25年投入使用）、长沙市口腔医院（预计25年投入使用）、泰康之家、爱尔国际医疗健康城、湖南省梅溪湖康复医院（在建）、前海人寿长沙医院（在建）；

· 互联网医院：花生医疗华中区域首家（在建），即花生医疗（签约）线上医院。

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/ PART 03/ 产 品

【难得森氧低密住区·稀贵传承】

项目坐落于约5200亩象鼻窝森林公园旁，结合一线山景和低密优势，全力打造全国首个低密璞系住区，学府洋房+城市别墅的低密产品组合，实现居住品质和生活方式的全面进阶。

【难得国际艺术新城·以璞为美】

· 东方韵：岳麓元素复用，文化底蕴传承；

· 国际范：公建化外立面，大面积玻璃及铝板；

· 艺术感：东方对称美学，精工细节考量。

» 建筑 · 南向“全景式”公建立面

· 北居：公建化外立面，大面积玻璃及铝板，告别封窗杂乱无章，呈现满配雅奢住宅； 约“0.35-0.45”窗墙比，“6+12A+6 LOW-E”中空玻璃，居家采光效果更好、节能效果更佳；小区整体集中供能，小区外立面更显整洁美观；

· 南居：大面积干挂石材与玻璃铝板结合的立面，“重檐”元素的东方气质，“线框造型” 强化别墅横向线条的大气磅礴之势，重塑金茂·璞印梅溪项目独有的建筑“符号标志”，革新长沙别墅高阶审美。

» 园林 ·八景造园 建筑相融

· 三进院落、合院造园：北区景观面积约2万㎡、南区景观面积约2.8万㎡（含院子），约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园，流水潺潺，曲径通幽。生活可行、可望、可游、可居，在梅溪湖国际新城之上，离尘不离城。

· 约68m首席入园大门 ：一眼万年的超级城市府门界面，打造归家仪式感。北区南门约68米宽、6.3米高，彰显大家风范。

· 超1700㎡双会所 ：北区约1600㎡山居雅苑会所，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒温泳池等功能；南区约150㎡商务会所，墅区友邻接待。星级会所标准，满足全年龄段社交需求。

» 公区·酒店式双入户大堂

酒店式精妆双大堂设计，挑高敞阔格局，引入造型背景墙，金属与石材结合，点滴之间皆为金茂匠心。专属电梯厅，高规格入户仪式。

» 车库·精于心而琢于质

设置酒店式车马厅、大堂光厅、无感通行设备，精致与实用融合。精质选材、细节匠心考究，艺术与场景共鸣。每一次归家，都是奢侈感、仪式感、体验感、氛围感的沉浸式高奢礼遇。

/ PART 04/ 物业

【金茂服务 品质生活&城市物业服务商】

金茂物业服务发展股份有限公司于2022年3月在香港联交所主板上市(股票代码: 00816.HK)，背靠全球 500 强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营平台中国金茂控股集团有限公司，是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商。

» 严苛的工作标准

服务合约建筑面积近1亿平方米，定位于“品质生活服务商”与“城市物业服务商”，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心 IP；

» 国家一级物业管理资质

管家式服务，安全物业服务标准，服务高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼、学校等多个业态。

/ PART 05/ 必 买 理 由

» 【学府洋房 6大必买理由】

★央企巨擘，梅溪湖深耕领航

实力央企，深度参与梅溪湖建设，从城市运营到产品打造，以强大资源与兑现力，树立品质标杆

★梅溪湖二期核芯，价值腾飞

地处梅溪湖二期城市副中心，国家级新区，正值价值兑现黄金期，潜力无限

★地铁枢纽，畅达全城

临近6号地铁，轻松链接高铁机场，一站换乘2号线，便捷出行，高效生活

★名师优教，领航未来

配套入读博才梅溪湖小学、师大附中梅溪湖中学（拟引入品牌），优质师资与生源，助力孩子成长

★璞系美学，品质奢居

璞系东方美学洋房，低密景观设计，双会所配置，搭配金茂物业，奢享尊崇服务

★新规户型，迭代升级

大开间、大面宽，南北通透，私享电梯厅空间，新规户型，超配空间，迭代升级

以国际新城之姿，匠心共筑新规下的新“经典‘’，与时代共进，著新梅溪

» 【城市别墅 7大必买理由】

★象鼻窝旁，稀贵地脉

坐落于岳麓山支脉，承载湖湘文化传承，一方庭院，纳天地乾坤

★东方美学，世界向往

以东方美学生活为范本，将传统韵味与现代生活完美融合

★四重盛景，诗意栖居

一赏湖山本色，二观山见水，三游东方美园，四品窗景。虚实相生，四季皆景

★限量臻席，纯粹圈层

仅限量 117 席，献礼纯粹高端圈层，汇聚塔尖人士，彰显身份与品味

★山水庭院，梅溪雅居

独门独院、南北庭院，共著梅溪山水藏品

★金茂品质，专属私享

金茂品质背书，一级物业资质，全方位呵护生活，尊崇尽显

★出繁入静，大隐于市

于城市繁华之中，寻得静谧湖山，在“大师级”的湖山盛境，传颂一个时代的金茂·璞印梅溪

坐拥梅溪国际主城繁华，一线面山低密恒贵资产，绿氧公园环抱，咫尺象鼻窝，独得“金茂·璞印梅溪”的山水墅居生活，引市场共相争藏

/ PART 07/ 户型鉴赏

【学府洋房】

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