还在为商转公准备材料头大？不用再到处翻攻略了！这篇保姆级指南，把内五区 + 望城区 / 三县（市）的材料清单、办理流程和注意事项一次性讲透，照着准备不踩坑！
一、先搞懂：什么是商转公顺位抵押？
很多人纠结商转公要 “自筹资金结清原商贷”，但顺位抵押模式完美解决了这个痛点！
简单说，就是不用先把商业贷款全部还清，直接用这套房子办理顺位抵押，把商业贷款转为公积金贷款，省下一大笔垫资成本，办理流程也更顺畅。
二、材料清单（内五区版）
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| | 1. 居民身份证；2. 港澳台同胞提供《港澳台居民居住证》；3. 外国人提供《外国人永久居留身份证》；4. 无永久居留权外国人提供外国护照 |
| | 1. 已婚职工提供结婚证；2. 离婚职工提供离婚证或法院生效判决书 / 公证书；3. 丧偶职工（资料显示已婚），需提供婚姻关系证明 + 死亡证明 / 户口注销证明 / 居民户口簿佐证 |
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| 原商业银行贷款余额对账单 / 近 6 个月还款流水 | |
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| | 主借款人名下有效一类借记卡（公积金贷款受托银行储蓄卡） |
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| | 通过 “全国住房公积金” 小程序提交《个人信息表》 |
| | 通过 “全国住房公积金” 小程序提交《个人信息表》 |
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三、材料清单（望城区 / 三县（市）版）
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| | 1. 居民身份证；2. 港澳台同胞提供《港澳台居民居住证》；3. 外国人提供《外国人永久居留身份证》；4. 无永久居留权外国人提供外国护照 |
| | 1. 已婚职工提供结婚证；2. 离婚职工提供离婚证或法院生效判决书 / 公证书；3. 丧偶职工（资料显示已婚），需提供婚姻关系证明 + 死亡证明 / 户口注销证明 / 居民户口簿佐证 |
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| 原商业银行贷款余额对账单 / 近 6 个月还款流水 | |
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| | 贷款申请、原抵押权注销后均需提供，系统可协查则无需提交 |
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| | 主借款人名下有效一类借记卡（公积金贷款受托银行储蓄卡） |
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| | 通过 “全国住房公积金” 小程序提交《个人信息表》 |
| | 通过 “全国住房公积金” 小程序提交《个人信息表》 |
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四、关键补充说明（必看！）
1. 贷款额度
商转公贷款最高额度 70 万，三孩家庭最高 80 万元。最终可贷额度，在最高额度内结合额度公式、首付款比例、还贷能力、原商贷剩余本金测算，取最低值。
2. 额度计算公式
贷款额度 = 职工住房公积金账户余额 ×n 倍数（倍数每年按上一年个贷率调整）
3. 办理流程
微信公众号预约→原商业银行开具《商转公同意书》→征信授权→贷款申请→贷款收件→贷款审批→合同签订→抵押登记→贷款发放
4. 受托银行参考
•内五区：建行、交行、长沙银行、工行、农行等（各管理部略有差异，提前咨询）
•望城区 / 三县（市）：建行、交行、长沙银行、工行、农行等
5. 重要注意事项
•未注明复印件的资料，全部提供原件
•“近 3 个月、近 6 个月” 均从贷款申请当日起算
•以上为基础资料，个人情况不同略有差异，最终以审核为准
•公积金 24 小时咨询热线：12329
五、写在最后
商转公顺位抵押流程虽简化，但材料准备绝不能马虎！建议提前 1-2 周整理齐全所有资料，尤其是需要银行盖章的《商转公同意书》，提前和贷款银行沟通，避免白跑一趟。
如果还有其他疑问，欢迎在评论区留言，也可直接拨打公积金热线 12329 咨询～
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