《当写字楼越来越难租:长沙中介和二房东正在经历什么?》
长沙写字楼中介和二房东，还能干下去吗？
“现在长沙写字楼市场这个样子，我们还能坚持多久？”有人离开了行业，有人转行卖住宅，有人开始做短视频，还有人咬着牙继续坚持。而作为一个每天都在市场一线跑楼盘、带客户谈客户、谈业主的人，我想说一句：曾经的长沙写字楼市场有多好做？
长沙写字楼市场几乎处于快速扩张阶段，大量企业成立。企业扩张需要办公室，业主不愁租，中介不愁客户，二房东不愁招商，那时候很多项目刚交付就被整层拿下，不少人通过写字楼市场赚到了人生第一桶金，但市场永远不会一直向上。现在为什么越来越难了？
五一商圈、滨江金融中心、梅溪湖CBD、高铁新城、洋湖总部经济区、麓谷企业园甚至还有星沙望城区域，几乎每个板块都在建设商务楼宇。但问题来了，新增供应越来越多，企业数量却没有同步增长。最难的，其实不是业主
因为业主还有资产，客户还有选择，而中间人最依赖成交，成交停了，收入就停了。长沙二房东为什么越来越难？
开始大面积承租办公室，装修，分割，招商，赚取租金差价。假设你租下一层1000平方米，每个月固定成本5万元，如果出租率只有60%，那么剩下40%的空置部分依然需要你承担，市场越差，空置时间越长，现金流压力越大，很多二房东并不是赚不到钱，而是等不到赚钱那一天。长沙写字楼中介最大的危机是什么？
真正的危机是：客户越来越专业了，以前企业搬办公室，看两三个项目就决定。客户可能看十几个楼盘，对比价格，对比物业，对比装修。甚至自己都能在网上找到大量房源，成交周期越来越长，佣金越来越薄，获客成本越来越高。那么这个行业还有未来吗？
第一：内容能力，谁能持续输出专业内容，谁就拥有客户信任，自媒体短视频、公众号、朋友圈，都不再是附加项。而是必修课。第二：资源整合能力，客户需要的已经不是单纯找办公室。而是：装修、家具、注册、财税、政策补贴、企业服务。能够解决问题的人，价值越来越高。第三：专业顾问能力。未来客户需要的是顾问，不是带看员，谁更懂市场、谁更懂谈判、谁更懂企业需求、谁就更容易成交。写在最后
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
