闹心!长沙两盘拟“商改住”,业主纷纷抵制!官方正式回应

由于长沙商办严重过剩，近年来，长沙出台了商业产品去库存新规。

数据统计，截止今年年初，长沙写字楼库存面积约为77万方，去化周期约12个月。商业物业库存约为159.6万方，去化周期171个月。商业公寓最夸张，库存约为342万方，去化周期384.9个月，需要32年才能卖完。

长沙写字楼空置率高、商场招商难、公寓难卖，开发商被套牢，资金回笼无望。因此，不断有楼盘进行“商改住”调规！

而在近期，长沙中海寰宇天下、嘉臣道两个楼盘深陷“商改住”风波，业主齐刷刷反对，这是咋回事？

嘉臣道拟进行商改住 商业大幅缩水

近日，望城区月亮岛街道办事处委托咨询公司开展了嘉臣道商住比调整社会稳定风险评估公示，根据该公示，项目原S23地块规划为创意办公+商业用地，计容建面约6.7万方，现拟将原约3.1万㎡创意办公、3.7万㎡商业，调整为61586㎡的住宅和5355㎡的商业，商住比调整至0.8:9.2。

此举引发大批业主不满，纷纷在问政湖南平台投诉。

业主表示，该商业地块是小区1200多户全体业主和周边小区的核心商业配套，也是业主愿意高价买入该小区的核心原因之一，该商业具备区域内唯一性；若缺失，小区业主将永久性缺少商业配套，极大影响生活便利性。

点击查看楼盘详情

业主诉求相关部门暂缓该地块商住配比调整审批，并组织现场听证会，充分征集小区全体业主意见，希望按原有方案执行落地。

对此，望城区委办公室作出官方回复，明确规划部门暂未收到开发商调规书面材料。

另外，月亮岛片区的越秀湘江星汇城、时代遇见等楼盘的商业配套也按下了暂停键，后续楼盘是否将进行商改住，长沙选房通将持续关注！

中海寰宇天下配套商业迟迟未动工

无独有偶，近日，长沙中海寰宇天下小区业主也在问政湖南反馈，要求开发商落实小区商业配套，反对进行“商改住”。

中海寰宇天下小区位于长沙市天心区环保大道与港子河路交汇处，由湖南中海控股有限公司开发，小区一期、二期已交付，三期即将交付。项目总占地约21.99万㎡，总建面约65.83万㎡，房屋总数3601户，常住人口到达上万人，已建成的商业用房面积仅1927㎡。

业主在购房时，中海地产工作人员宣传在项目A地块（商业用地）建设社区商业中心，并在售楼中心沙盘展示商业配套，但迟迟未动工建设。据业主了解到，开发商拟进行“商改住”调整。对此，业主们强烈反对。

点击查看楼盘最新航拍

针对该情况，天心区先锋街道已进行核查。经查询，中海寰宇天下项目用地包含A、B、C、D地块，目前已完成B、C、D地块开发并通过用地和规划竣工验收。

针对A地块后续开发事宜，街道多次主动对接项目开发企业深入沟通，将业主相关诉求转达开发企业，并提出建议：一是建议企业加快推进相关工作，尽早启动A地块开发建设；二是建议企业在后续招商中，优先引入生鲜超市、餐饮、药店、便民理发等基础生活配套业态，切实满足居民日常刚需。

此前，街道已联合开发商就A地块开发建设事宜征集业主意见，后续将汇总收集的意见向开发商进行反馈。下步，街道办事处将结合居民合理诉求、企业实际经营困难、片区发展实际，搭建企业与居民沟通平台，持续跟踪地块开发建设进度，切实回应居民期盼。

你赞同楼盘“商改住”吗？评论区或进群聊聊～