熬出头!烂尾12年,长沙著名“烂尾楼”被国企盘活,何去何从?

在长沙河西，骑龙大街是个响当当的名字。

项目于2013年6月开盘，2014年初开始停工，停工原因是骑龙大街项目的实际控制人张某，私下挪用项目资金7个亿元，直接导致项目开发资金断裂、工程停工。

张某是湖南涉外经济学院的创始人，由于好赌欠下巨额债务，且与黑SH纠缠颇深，最终把骑龙大街拖进了深渊！

好消息是，在经过12年停工后，骑龙大街已经被国企湘江集团接手，开始盘活，开发主体已经变更为长沙梅溪湖商业广场开发有限公司。

一、骑龙大街“起死回生”

骑龙大街位于长沙岳麓区梅溪湖国际新城（枫林三路与骑龙路交汇处），是一个大型商业与住宅综合项目，原由湖南正湘置业有限公司（湖南新猎鹰集团）开发。

项目位置示意

项目总建面约23万方，规划12万商业（A、B、C、D区）与6.8万方住宅（骑龙苑），定位长沙首座国际风情山地购物公园，主要由山地公园、大型主力商业、国际风情商业街区、风情酒吧街、六栋高层高档住宅、数栋山体别墅组成，涵盖百货、超市、大卖场、商业街、演艺中心、餐饮、娱乐、健身、休闲、酒吧等诸多业态，原计划2015年开业。

但事与愿违，项目实际控制人张某因挪用项目资金及个人豪赌，导致项目资金链断裂，商业于2014年5月全面停工。

这一停就是12年，成为长沙知名的烂尾楼……

尽管周边分布大量住宅及高校，人流量庞大，但因项目涉及复杂的债权债务、业主诉讼及商铺委托经营纠纷，导致交铺和产权办理困难，项目就一直这么烂着。

好在项目近期已启动盘活，由国企湘江集团接手盘活，开发主体变更为长沙梅溪湖商业广场开发有限公司，有望起死回生！

二、最快年内投入运营

早在去年，湘江集团就计划联合多家企业共同将项目打造为梅溪湖跨境电商产业园，并已在2025年11月正式签约。

如今，园区就选址在‌湘江新区枫林三路与骑龙路交汇处‌，即骑龙大街商业项目所在地。

据悉，项目将采用“产业办公+商业”的混合业态模式，由湘江集团梅溪湖公司与湖南瑞合科技服务、宁波雷度商务服务有限公司携手打造。

各方将整合优势资源，以“上下楼即上下游”的产业生态理念，聚焦引入跨境电商贸易公司、平台服务商、供应链企业及配套服务机构，为企业提供从市场开拓、物流清关到海外仓储、金融支付的全链条服务。

最新进展显示，项目已获批启动装修，装修投资额达7000万，‌预计2026年内开业运营‌。

一个烂尾项目，停工12年，最后没有回归原有的商业样子，反倒顺着今天的产业需求，换了活法。通过引进产业，盘活资产，实现“造血”。

骑龙大街最终能否“起死回生”？将于何时投入运营？长沙选房通将持续关注。

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