【商铺笔记】招商揽阅(长沙-岳麓区)主路旁的改善楼盘,12个商铺可售

🔥【招商揽阅商铺项目笔记】

🔥【梅麓双芯花园街丨十万客流租约铺】🔥

👊 唯一主出入口旁·稀缺12席人流必经铺👊

💥 至高16米超大外摆丨至高10米超大面宽💥

📍 【40-125㎡】升阶顶配铺·迭代登场📍

【项目价值】

六大核爆价值·引爆投资财富

Ⅰ、梅麓双芯交汇丨执掌城市价值高地

立梅麓双核门户，踞城市价值之巅。占位梅溪国际新城与高新区双核门户，坐拥梅溪湖醇熟顶配资源，汇聚 50 万 + 高知菁英人群，尽享城市发展与人口双重红利。

Ⅱ、全城客流高地丨消费优选之地

项目 500 米辐射圈内，集结 5 大产业园区、15 个成熟社区、3 所医院、2 所名校、1栋高端写字楼、1所综合商场及 20 余家企业，常住人口超 13 万，高端消费客群密集，是区域消费核心之选。

Ⅲ、片区唯一花园开放式街区

打破传统商业封闭格局，差异化打造生态商业范本。花园景观与临街商业无缝衔接，开放布局拓宽展示面、提升通达性，兼顾消费体验与经营价值，铸就片区稀缺商业标杆。

Ⅳ、唯一主出入口丨稀缺12席位

扼守社区客流主入口，占据人流动线首要位置。直面络绎人潮，展示面开阔、曝光优势突出，牢牢锁定流量红利。席位稀缺且业态互不重叠，铺铺独享经营领域，规避同业竞争。

Ⅴ、大牌云集丨主出入口租约铺

主力店强势入驻，现成大品牌租约铺。新佳宜、绿叶水果、刘百味、老长沙等知名商超、生鲜、特色餐饮悉数进驻，业态丰富齐全。项目租金水平稳定在 140-230 元 /㎡，大牌扎堆赋能，夯实区域商业底蕴，筑牢长久经营根基。

Ⅵ、万亿央企实力背书丨当红社区优质底商

招商蛇口携手麓谷集团，双大国央企强强联袂，焕新长沙人居格局。项目入市短短一年，住宅便全盘清盘，稳居区域量价标杆。社区业主皆是梅溪湖、麓谷板块高收入、高学识人群，消费意愿与消费能力兼备，商业价值看得见。

【产品价值】

全新首发丨商家必争

1、片区稀缺餐饮铺：铺铺带烟道，业态灵活不受限，投资收益高

2、至高16米超大外摆：经营空间翻倍，客流收益双提升

3、至高10米超大面宽：昭示性强，吸客能力强

4、唯一主出入口铺：2500+业主唯一消费地

5、品牌商家赋能地：花园开放式街区

6、高阶消费主场：20000+高智阶层消费首选地

五大维度升级丨商铺界PLUS旗舰街区

【项目基本信息】

【总占地面积】：约3.7万方

【总建筑面积】：约10万方

【规划总户数】：576户

【所属商圈】：麓谷科创CBD板块+梅溪湖国际新城

【物业公司】：招商局物业管理有限公司 （一级物业管理资质）

【物业费】：7元/㎡·月（商业）

【商住比】：2%

【商铺面积】：40-60㎡

【层高】：约4米-4.5米

【交房标准】：毛坯

【交房时间】：2026年12月30日

【意向签约品牌】：新佳宜、绿叶水果、刘百味粉面馆、老长沙

【真实租金】：140-230元/㎡

【周边人群】：自带近2500+业主客流，西侧临五大产业园区约1.5万高知消费客流，北侧临高档写字楼近3000+白领消费客流，南临省医院、华润欢乐颂等区域重点配套，日均客流超5万+，15大社区环伺，6万+常住居民稳定消费，500米范围内汇聚超13万客流消费。           

【开发商】招商蛇口&麓谷集团

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