长沙天心区,京盛和府楼盘优缺点分析附总结

长沙京盛和府楼盘位于天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，具有交通便利、教育资源优质等优势，但也存在规划兑现不确定等不足。以下是其优缺点的具体分析：
一、优点
①交通便利：项目紧邻在建地铁7号线云塘站，距离约200米，周边还有万家丽路、韶山路等主干道，500米范围内有三大商超，交通出行和日常生活都比较方便。

②教育资源优质：湘府英才小学高云校区与项目一墙之隔，共享本部师资，同时项目拟引入长沙首个9年制长郡外国语。目前初中派位常驻外国语、中雅培粹等名校，且项目自建省公立幼幼幼儿园，教育配套完善。

③商业配套丰富：三公里内汇聚友阿奥莱、中海环宇城等六大商圈，自带高云邻里中心，一路之隔步步高商业综合体，能够满足居民的日常购物和休闲需求。

④ 生态环境好：南侧为长株潭绿心，自建600亩体育公园和约9万平方米高云生态公园，双公园环绕，居住环境舒适。

⑤产品品质高及新规0公摊产品 ：容积率2.6优于同板块均值，6-11层洋房组团楼间距达1:1.2，居住舒适度高。部分户型得房率高，如143㎡复式户型得房率高达145%，99-136平都是新规无公摊产品。

⑥ 物业服务优质 ：由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司管理，龙湖物业口碑较好，能为业主提供较高质量的物业服务。
二、缺点
①规划风险：二期业主投诉开发商隐瞒垃圾站位置，且双公园建设因绿心规划暂缓，与宣传存在落差，规划的落地存在不确定性。

②价格梯度失衡 ：高层产品定价较板块均价溢价有点高，同比旁边丽发新城高1千多一平，同比旁边二手房高2000以上了，可能会让部分购房者觉得性价比不高。

③交房时间较晚 ：部分房源交房时间较晚，如2026年底交房，着急入住的家庭可能需要等待较长时间。
④地理位置较偏
总结：对比周边各楼盘，京盛在物业，园林及品质方面做的确实比周边要好，且采用了多项优质工艺，如11道墙面处理系统、“防漏宝”回填技术等，地下车库四期更是用星空顶吊顶装置，如果在品质园林方面及物业等有较高点要求，可以考虑。目前报价在9388+3w享贝壳硬装。看房私我，多少都会有不一样的优惠。

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