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高铁新城C位,又有新房卖了?长沙这个网红盘“商改住“”!

  • 2026-02-09 05:44:20
高铁新城C位,又有新房卖了?长沙这个网红盘“商改住“”!
高铁新城，又一楼盘“商改住”！
刚刚，市自规局发布了“高铁新城片控规N02-C29地块规划修改”的批前公示，拟进行商改住调整。
链接：

http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/qdgs/202601/t20260130_12263597.html

此次调规地块，正是位于高铁C位，一代网红盘：
 华实长沙领峯 
由于项目住宅都已开发交付，启动“商改住”的应为原规划的/1栋公寓楼↓
（项目沙盘图，来源：安居客）
根据调规公示：该地块原为商住用地，现为推进非住宅商品房去库存，拟对用地商住比进行调整。
华实长沙领峯，项目总计容建面约18万方，其中商业占比15%，原规划的商业部分的总建面约2.72万方。
目前，项目的10栋住宅都已经开发交付，仅剩下图红圈处的11号栋公寓未开发。
未来商改住后，预计大概率也像金茂智慧科学城、印湘江等老盘，将11号栋公寓改为1栋住宅楼，并保留一部分的社区底商，以满足业主的商业需求。
提起华实长沙领峯，关注楼市的应该都不陌生。
它是高铁新城的一代网红盘，于2023年4月首开，曾开创长沙刚改盘打造“恒温泳池+健身房+会所”的先河，产品力当年表现比较突出，首开时精装单价曾卖到1.5万+。
（恒温泳池现在不稀奇，但在2023年初，刚改盘有这个配置非常少见）
目前，华实长沙领峯已经陆续交付，仅剩少量准现房在售。
如今的价格，是：毛坯9888起，精装10600起。（有一说一虽然是老规产品，但这个价格折扣也很具竞争力）
相对一些争议较大的“商改住”，华实长沙领峯的调规可能将是“多赢”：
首先，对开发商而言：
商业公寓目前量价堪忧，没有任何开发动力，只能无奈继续闲置地块，商改住后新增的1栋住宅体量很小，尽快销售回现，可帮助开发商减轻压力。
其次，对老业主而言：
从公寓改为住宅楼，能显著降低户数，减少公寓的租住流动人口，提升住宅的纯粹性。（目前这里并不太缺商业，步行过条马路就到新城吾悦广场）
p.s. 如果商改住，需要重点关注其车库、园林、公区是否能与住宅打通、共享。
划重点：在项目周边，已经有多个楼盘“商改住”。
比如明昇壹城，下图所示的原24万方商业，已在去年10月开启调规。原中关村领创产业园（即原营销中心部分），可能将改为住宅性质。（仅供参考，最终以官方公示为准）
（明昇壹城原规划效果图，仅供参考）
比如长房东旭国际，二期西地块在2021年已商改住改为3栋住宅。原规划为公寓+商业综合体的东地块仍未动工，未来大概率也会继续调规。
（长房东旭国际原规划效果图，仅供参考）
 END 
这两年，“商改住”已经成为了楼市关键词。
从滨江洋湖，到省府高铁，全城都在扎堆“商改住”。
毕竟，商业已成为开发商的烫手山芋，让资金链严重紧张的开发商，还继续去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼、难运营的大商场”并不切实际。
2026年，长沙的“商改住”趋势只会继续...

对普通购房者而言，我们能做的，只有：

无论房企品牌/背景，买房都更相信眼见为实！

如果你对长沙哪个楼盘有兴趣，可以扫码加主编微信，为您免费综合分析。
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