2026年的长沙主城区楼市，保利下大垅、绿城金泓文澜樾华、融华天玺无疑是自带热度的 “三大天王”。
但随着2月过半，这3个关注度超高的项目进展如何？
那么今天跟着小鹿一起往下看，这3个项目何时能开放，何时能售卖？如何选择呢？
小鹿实探以及收集了各方三个项目的进度信息，可以看到三个项目分化明显，且多数未达之前公布预期进度。
融华天玺，最新进度是营销中心和大门初见样貌，4栋住宅也在修建中。但细节来看，大门的玻璃并未贴完，门口没有完善，各种细节都还处于缓慢进行中。
另外，项目还规划2.8万平方米围合式园林，引入百年罗汉松、11米全冠金丝楠木林，现场还在挖地搭建中！
项目此前宣称1月底开放售楼部，可到了2月中旬还是如此，那开放时间就只能再往后推了，加上2月农历新年，距离 “开售” 自然还有不小距离！
图源项目置业顾问们产品介绍：首开139-236平户型
全系私梯入户，139㎡户型配备8.5㎡专属前厅，236㎡楼王更是做到3梯2户+15㎡私属电梯厅，归家仪式感拉满。
198㎡户型打造4+1三套房设计，3.3米层高搭配95㎡恢弘横厅，39㎡主卧套房带步进式衣帽间，完美实现代际平权居住需求。
最惊艳的是236㎡楼王户型：约170米天际视野，28米环幕采光面，96㎡城市会客厅搭配13.5米一体化双厅，一窗尽揽五一广场繁华。
保利下大垅，首先按名还没确定，户型图最晚曝光，非正式版建面约120-185平户型（@图源老王说房）。
据悉，项目对外放出消息，4月必须开完展示区，预计是想5月首开，占据26年上半年市场，但从最新的曝光来看，目前项目土建进度缓慢，也不知道加快能否完工！
图源xhs@老杨谈房
保利下大垅地块楼面价成交楼面价8497元/㎡，是3个项目中最低的。
预算楼面价➕建安成本以及其他费用，项目成本价在1.55万/㎡，看未来是毛坯还是精装出差，预计价格在1.8-2w左右。
从曝光的效果图来看，项目的外立面颜值还是相当高，据悉是创新性采用“无漆房”，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，部分楼栋塔冠采用金属饰条。
相比前两个项目的 “透明化焦虑”，绿城金泓文澜樾华则显得有些 “神秘”。
目前公开渠道暂未披露具体进度，既没有像融华、保利那样放出明确的节点承诺；1月27日项目展厅开放，正式接待客户。
但小鹿前几日路过项目时整个项目都在建设，不过营销中心的大门还未见其貌，已经有几栋楼房拔地而起。
产品介绍：首开128-226平户型
128㎡大高层：极致方正格局，套内面积达140㎡+，得房率约114%。客餐厅面宽约5.6m，总面宽约15.4m，搭配全明私梯厅和生活阳台，虽为四房两卫配置，但空间尺度碾压同面积段产品。
143㎡超高层：拓展后套内面积约173㎡，得房率约121%，预留双拓展区域，可灵活改造为五房，实现4+1房+三明卫配置；约6.2m客餐厅开间+17.85m南向总面宽，空间舒适度拉满。
要知道，超高层受结构限制更大，能在140㎡左右做到五房，此前长沙市场仅有小高层能实现，绿城这次直接卷穿行业底线。
226㎡复式：做到六房两厅四卫+3个套房，4个卫生间全明设计。客餐厅局部双层挑空，下层格局对标170㎡户型，还暗藏4㎡左右拓展区域，得房率同样突破120%，是市中心难得的复式豪宅！
尽管三个项目进度都缓慢，但从市场来看3个项目都带着 “迷之自信”！
不可否认，三个项目均位于长沙主城区核心板块，临近五一国金中心、开福中心等成熟商圈，享受城市核心配套红利，这是它们敢于定价的底气。
但作为购房者而言，买主城区产品无 “不可替代性”才是关键。
从目前披露的信息看，三个项目均以 “改善住房” 为定位；公布的确定的户型来看绿城有亮点户型，融华和保利户型零公摊，中规中矩；所以更重要的是项目的公区品质、社区配套需要突破性卖点。
不然如何支撑2万+的报价，对于购房者而言选择更多，开发商也会更被动。
2026年重点看市中心项目的朋友可以重点关注一下这两个点。
一是 “进度兑现力”。
参考2024年末建发观云、绿城玉海棠、长沙瑞府三期（调规）的案例，“越晚开的越听劝”，那些能根据实际情况调整进度、打磨产品的项目，最终市场反馈往往更好。
二是 “产品落地性”。
开发商喊出的 “2万+” 报价，需要匹配对应的产品细节。比如户型是否真正适配改善需求、公区配套是否有明确规划、物业团队是否有成熟经验。
尤其要警惕靠地段溢价，却在产品力削弱的情况，毕竟对于改善购房者而言，“住得舒服” 比 “地段好” 更重要！
2026年，长沙市中心的“三大天王”你最期待哪一个？更看好哪一个？都可以留言和我们讨论，小鹿也会持续关注，带来项目最新进展！
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