土地市场因城施策 长沙一“地王”底价出让

中房报记者 赵春林丨长沙报道

惊蛰后，春分前，长沙趁机打响2026年土地市场第一场大仗。3月17日，备受关注的长沙S10地块迎来了第三次挂牌出让。

中国金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司，以底价202693万元摘得该宗地块。地块位于开福区核心、湘江边，地铁1号线、6号线文昌阁站就在旁边。较前两次竞价，今此次竞价总价分别比第一次、第二次竞价少了73080万元、95410万元。

从楼面价来看，对该地块价格优势可以一目了然：

第一次，成交楼面价14968元/平方米，溢价率约36%。第二次，成交楼面价16180元/平方米，溢价率约47%。第三次，成交楼面价11010元/平方米，底价成交。

长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块此次重新挂牌，除了增加部分开发条件，其核心参数与前两次变化不大。

该地块出让面积61365.55平方米（约92亩），容积率3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米，商住比1：9，建筑限高180米，起拍楼面价11010元/平方米。

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为何三次竞拍

在长沙业内人士看来，该地块之所以备受关注：一是地处长沙城区核心地段，江景稀缺；二是地块面积较大；三是罕见经历了三次竞拍。

2023年12月12日，中海、中建信和、中国金茂、厦门建发、湖南运达地产5家房企，经过37轮竞价，中建信和以275773万元总价竞得此地块，溢价率36%，折合楼面价14968元/平方米，创下当时长沙地价新高。

竞拍结束20天后，长沙市自然资源和规划局发布了一纸公告，称“因系统障碍导致报价异常”，中止了该地块挂牌出让。

重新“上架”后的该地块，于2024年1月16日实施第二次竞拍。不过，此次竞拍并不是从原始起拍价开始竞价，而是以上轮竞价中止总价275773万元作为恢复竞价的起始价开启竞拍。

中建信和与湖南运达两家房企，经过11轮竞价，湖南运达以总价298103万元竞得该地块，再次溢价22330万元，折合楼面价16180元/平方米。

但随后，湖南运达退地。

2025年4月2日，此地块所在地开福区政府商务部门发布土地推介手册，S10地块重新招商。

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土地亦因城施策

此次挂牌成交总价走低，更多缘于当前的市场行情。目前，楼市处在着力推动稳定的关键时刻，稳健的地价既可以减小房地产开发企业在拿地成本上的风险，又对建设“好房子”的购买门槛有所兼顾，过高的地价好房价会影响购房需求的激活。

记者注意到，今次S10地块挂牌对竞买方新增了3个开发条件：一是须采用地源热泵技术打造集中供冷供热系统，采用该系统的计容建筑面积不低于10万平方米；二是须自持10000平方米以上的商业办公物业，自持年限不低于5年；三是须导入具备孵化能力的新能源产业，并引进不少于1家新能源产业相关企业总部。

“附加产业导入与品质建设要求，表明地方政府从追求‘价高者得’转向寻求‘质优者得’的供地思路转变。”一位不愿具名的央企长沙房产公司营销负责人称。

此次第三次竞价之前，曾传出华润置地、保利发展、中国金茂、厦门建发等对该地块均有意愿。

除了中国金茂在该地块直线往北约2公里处成功开发了湘江金茂府，保利发展在该地块直线往东约3公里处也正在开发高端住宅。

综合来看，该地块对开发商的开发、设计、操盘、资源整合等是较大考验，在当前市场行情下，S10地块能开发为高品质项目，将极大提振长沙楼市行情尤其是周边项目的开发信心，利于楼市稳定发展。