上周，雨花区王公塘地块历经13轮竞价，以13%的溢价率成交，打响了2026年长沙土拍市场的“第一枪”。而今日，长沙土地市场再度迎来小高潮，3宗优质住宅地块集中出让，热度拉满。话不多说，圈哥就带大家瞧瞧本次土拍成交的具体情况。
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先看高铁新城009号地块，离高铁南站仅约数百米，堪称片区最核芯地块。
该地块出让面积约2.4万方，容积率≤2.64，整体以住宅为主，搭配少量商业配套，最终由金泓（湖南）房地产开发有限公司拿下。
成交结果示意，仅供参考
地块硬实力：稀缺性+双地铁+三大商业，无可替代
圈哥一直认为，在土拍市场中，真正值得关注的地块，往往不只靠当下的热度，更取决于它未来所能承载的生活浓度。
而009号地块，无疑是本次土拍中最具潜力的那一个，甚至可以说是高铁新城近年来最值得期待的住宅用地，没有之一。
为什么这么说？我们可以从稀缺性、交通和商业三个维度来拆解。
说它稀缺，绝不仅仅是因为“久违的供应”。
首先，是区位的不可复制。009号地块位于高铁新城核芯区，与长沙高铁南站直线距离仅约数百米。
长沙南高铁站实景
这片区域近年来住宅用地供应几乎断档，早已进入开发饱和期。
这意味着，未来想再在同样距离内找到一块可供开发的住宅用地，可能性微乎其微。
其次，是产品的代际领先。这是目前高铁新城核芯区极为稀缺的“新规”项目，拥有更高的得房率、更优化的户型设计、更前瞻的社区规划。
对于片区内渴望升级居住品质的首置和改善客群来说，它不仅填补了市场空白，更以新一代的产品力，锚定未来的居住标杆。
在很多项目还在强调“近地铁”时，009号地块直接把标准拉到了“地铁上盖”。
它不仅仅是拥有2号线和4号线的双地铁配置，更关键的是，它是2号线上盖物业，地铁口就在家门口，日常通勤全程无风雨、零距离。
同时，与4号线平阳站约300米的距离，也能让通勤效率再次提升。
这种“双地铁口+地铁上盖”的配置，在整个高铁新城板块，都具有绝对的碾压优势。
除了稀缺和交通，地块的商业通达性放眼全城亦是顶尖水平。
依托2号线地铁上盖优势，一站直达山姆会员店，两站抵达运达中央广场，可一站式满足高端购物、休闲娱乐、家庭采购等需求。
更难得的是，地块距离吾悦广场仅约800多米，步行几分钟到达，日常逛街、吃饭、看电影，下楼就能实现。
三大核心商业体环绕，既能享受即刻抵达的便捷，又能拥有高效切换的丰富。
对于追求生活效率与生活品质的购房者来说，这种“随心选择”的通达性，才是城市核心地段真正的价值所在。
在圈哥看来，009号地块之所以值得被称作“潜力股”，正是因为它集齐了“核心地段+双地铁上盖+顶级商业+新规产品”这几张王牌。
不难想象，这里未来将成为高铁新城片区，兼具居住品质与生活便捷度的标杆项目。
品牌硬底气：金泓实力加持，不负高铁新城核心
只是好地块不够，还得有实力房企来打造，而金泓，就是圈哥心中最适配这宗核心地块的开发商。
金泓集团是一家涵盖房地产开发、资产投资管理、代建、酒店运营、物业管理的综合性集团企业，和“三湘民营企业50强”浩天建工集团同根同源、协同共进。
据圈哥了解，浩天建工自1999年创立至今，26载深耕不辍、笃行致远。
不仅稳居三湘民营企业前列，更拥有80亿元年施工能力，2600余个项目遍布全国，鲁班奖、国家优质工程奖、芙蓉奖等中国建设工程领域的至高荣誉拿到手软。
而金泓，正是承袭了浩天建工的匠心底蕴，以“浩天筑基，金泓筑家”的理念，把基建的精度和开发的温度融合，这份实力，在当下的市场环境里尤为难得。
金泓深耕湖湘多年，一直笃行高端路线，从来不是“盲目拿地”，而是每一步布局都稳扎稳打，用实际行动兑现品质承诺。
圈哥梳理了一下金泓近三年的重大动作，每一步都掷地有声：
2024年，以“鲁班奖”标准打造“浩天财智中心”，彰显精工实力；
2025年，携手绿城于长沙市中心匠心打造珍藏级作品——绿城金泓·文澜樾华，项目紧邻长沙市一中小学+初中部，尚未开盘就获得大量关注，足以看出市场对金泓的认可；
2026年，也就是今天，金泓再度出手，落子高铁核心枢纽拿下009号地块，续写深耕长沙的新篇章。
圈哥认为，金泓此次拿下009号地块，不仅是持续深耕长沙、布局城市核心的重要举措，更承载着它打造城市门面作品、填补高铁核芯区域无新规品质住宅遗憾的初心。
毕竟，在当前市场环境下，金泓还能坚守诚信、安全为底线，依托集团自有资金开发，不受高杠杆裹挟，始终将更多精力专注于产品打造和品质兑现。
如浩天财智中心大楼，不仅是金泓全自有资金开发且全自持，物业价值高达6.5亿元。
浩天财智中心实景图
不仅如此，金泓还特设自有物业，引入国际高端酒店式物业服务标准，定制“酒店式管家服务体系”，从全天候尊崇礼宾到全龄段社区关怀，为业主提供全生命周期守护，让资产的硬实力与服务的软实力相得益彰。
因此，金泓未来必将把高铁新城009号地块打造成经得起时间推敲的城市恒产，为片区带来更高品质的人居体验。
开福市中心的008号S10地块同样备受关注，一线江景+市中心位置，也是众多房企争夺的焦点，最终被长沙如茂企业管理有限公司（金茂）成功收入囊中。
S10地块位于开福区黄兴北路板块，属于开福市中心，位置优越。
该地块紧邻湘江，是名副其实的一线江景地块，同时，紧邻地铁1号线和6号线文昌阁站，双地铁口加持，交通便捷度拉满。
由于地处市中心，距离五一商圈、北辰商圈仅两站地铁，商业氛围浓厚，周边还有众多优质资源，生活便利性极高。
此番由金茂拿下，未来长沙楼市又将诞生一个高端江景改善住宅项目，凭借一线江景+双地铁口+成熟配套的核芯优势，必然不愁卖。
本次开拍的第三宗地块，是位于麓谷的007号地块，由长沙麓谷实业发展股份有限公司夺得。
007号地块位于湘江新区麓谷板块，紧邻保利麓谷林语和中电软件园，属于麓谷核心居住区，位置成熟。
该地块为纯住宅用地，出让面积约3.45万方，容积率≤1.8，主打低密住宅。
这一地块附近目前新房稀缺，但是置业需求还是很多的，未来可以满足在麓谷片区工作和生活的人才居住需求。
尤其地块周边麓谷体育公园、尖山湖公园、地铁6号线、明德麓谷学校等各类生活配套十分完善，宜居指数非常高。
从今日3宗核心住宅地齐拍不难看出，长沙土地市场的热度正在持续回暖，而核心板块的优质地块，也是房企争夺的焦点。
当然，此次土拍最值得关注的还是金泓集团的再度出手，依托浩天建工的匠心底蕴、自有资金的稳健优势、鲁班级别的精工标准，金泓每一步布局都彰显着对城市的敬畏与对品质的追求。
未来，金泓高铁新城项目必然将成为区域标杆之作。
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