长沙又有1宗地块即将“商改住”!

近日，官方发布E08-A107地块（原控规单元编号E08-C74-1）总平面图修改 批前公示。

该地块正是明昇望月府原规划的商业地块，规划建设湘江涂料总部基地，地块总面积10246.48㎡，容积率2.4。

调整内容主要有两点：

1、将地块内1栋16F总部综合楼(5F裙房)修改为1栋住宅(2+23F/2+14F)和1栋总部综合楼(13F)；

2、调整后新增住宅面积9836㎡，商住比为60:40，新增居住户数60户。

地块主要技术指标修改前后对比如下：

（修改前）

（修改后）

也就是说，湘江涂料总部基地即将迎来“商改住”，改成“总部基地+住宅”的全新组合，但保留了60%的商业。

这样的做法有利于增加住宅供给，快速“去库存”，缓解开发商资金链紧张的难题，继而盘活整个项目。

明昇望月府，位于大泽湖片区，潇湘北路与栖贤路交汇处西北角，由长沙耀辰置业有限公司开发建设。

（项目早期规划效果图）

项目总建面约12.5万方，原规划7栋高层+3栋小高层+1栋总部办公，主力户型为建面约160-258㎡，毛坯9字头。

项目于2024年1月6日首开，首开当天去化81.3%，销售总金额高达1.31亿元。（数据来源项目官微）

该项目原为阳光城集团摘得，后由明昇集团接手，毛坯限价9400。

然而，明昇集团接手后的效果似乎也不是很理想，在问政湖南平台上，有不少业主反映项目施工进度缓慢的问题，担心不能按时交付。