长沙增长极正在悄悄“迁移”?湘江新区和南部融城片区正在强势崛起领跑全城!

长沙这个城市啊, 怎么说呢, 很多人一提到它就想到五一广场、太平街那一片, 觉得长沙就是那个样子, 但我这次去了才发现, 这个说法其实不太准确。你在长沙多待几天, 尤其是往西边和南边跑跑, 就会发现这个城市的重心正在悄悄变化, 就是那种感觉, 不是突然冒出来的, 是一点点渗透进去的, 你懂我意思吧。

我一开始也没意识到这个事, 直到有天我从市中心打车去湘江新区, 司机师傅跟我聊天, 他说他家以前在河西那边, 十年前那里还挺荒的, 现在房价都快赶上河东了。我当时就觉得有点意思, 后来自己去看了看, 发现确实不一样了, 那种发展速度和城市面貌, 跟我印象里的长沙郊区完全是两码事。

湘江新区这地方, 说白了就是长沙的新面孔。你站在梅溪湖边上, 能看到一堆现代化建筑, 商场、写字楼、住宅小区, 全是新的, 跟河东那种老城区的感觉完全不一样。但这个＂新＂不是那种空荡荡的新城感觉, 就是那种已经有人气了的新区, 你在那待一下午就明白了。

我特别注意到一个细节, 就是那边的配套设施其实已经很成熟了。地铁修到了, 学校也有好几所名校分校, 医院也都建起来了。有个在那边买房的朋友跟我说, 他当初买的时候大家都觉得他疯了, 说那么远谁去住啊, 现在他每天上班比住在市中心的同事还方便。这个事儿让我想明白了一点, 长沙的增长极确实在往西边转移, 不是规划上的转移, 是实实在在的人和产业都在往那边走。

南部融城片区我去的时候还挺意外的, 因为那边给我的感觉跟湘江新区又不太一样。怎么讲呢, 湘江新区更像是政府主导的新城开发, 南部融城片区更像是自然生长出来的。你在那边能看到很多产业园区, 还有一些物流中心, 感觉就是一个正在发生的事情, 而不是已经规划好的样子。

我印象最深的是去了一个产业园, 里面全是科技公司和制造业企业, 那种氛围就很不一样, 不是那种办公楼里的白领氛围, 是真的在做事情的感觉。有个在那边工作的朋友跟我说, 南部融城片区最大的优势是离株洲和湘潭都近, 三个城市之间的产业协同比以前强多了。说实话, 这个我之前完全没想到, 我一直以为长株潭一体化就是口号, 没想到在南部这一片确实能感受到那种融合的劲儿。

后来我就一直在想这个问题, 为什么长沙的增长极会往西边和南边转移。其实吧, 这个事儿也不难理解, 河东那边已经饱和了, 地价高、交通堵, 企业和人都需要新的空间。湘江新区和南部融城片区正好提供了这个空间, 而且还有政策支持, 配套也在快速跟上。

但这里面有个很微妙的点, 就是这两个地方的发展路径其实不太一样。湘江新区更像是要打造一个新的城市中心, 各种高端配套都往那边放, 吸引的是中高端人群和现代服务业。南部融城片区更像是产业转移和升级的承接地, 吸引的是制造业和科技企业。两个地方各有各的定位, 但都在快速发展, 这个组合拳打得挺漂亮的。

如果你要去长沙玩或者考虑在那边发展, 建议别只盯着市中心那一片。湘江新区那边可以去梅溪湖走走, 周末人挺多的, 能感受到那种新城的活力。南部融城片区的话, 如果你对产业感兴趣, 可以去看看那些产业园, 能了解到长沙制造业转型升级的实际情况。还有就是, 如果你打车或者坐地铁往这两个方向走, 会发现路上的变化很明显, 从老城区到新城区那种过渡感很强烈, 挺有意思的。