长沙人这回真的瞒不住了！梅溪湖二期即将亮相,买房人要笑了！

长沙这个城市很多外地人觉得房价低,但其实长沙人自己心里门儿清,不是房价低,是长沙的供应节奏跟别的城市不一样,你看那些动辄三四万的豪宅盘,长沙不是没有,是政府一直压着节奏在放,这个节奏一旦松动,整个市场的格局就会变,梅溪湖二期就是这么个标志性的事儿,不是简单的又开发一块地,是长沙这座城市终于要把藏了很久的底牌翻出来了。

很多人以为梅溪湖二期就是一期的延续,把那片地继续开发开发,盖点楼再卖卖,这么想就太浅了。你去看一期那些年的规划,湖景、公园、文化艺术中心,这些配套当年都是超前的,但那个时候长沙的购买力和城市定位还没到那个层次,所以一期更多是在做示范,是在告诉市场＂长沙可以有这样的生活方式＂,但二期不一样了,二期是在一期已经把市场教育完、把居住习惯培养起来之后,真正要做城市高端居住的集大成者。

二期的逻辑不是补充,是升级,一期是把湖景资源和居住品质结合,二期要做的是把产业、商业、文化这些城市功能全部叠加进来,你会看到那些国际学校、高端医疗、产业园区都会往这边聚,这不是开发商自己能决定的,是长沙市整个西部城区发展战略的必然选择,因为河西现在已经不是当年那个＂过了江就是郊区＂的概念了,河西现在是长沙真正的城市副中心,而梅溪湖二期就是这个副中心的核心落点。

这两年长沙楼市不好做,很多盘都在降价促销,但梅溪湖这个板块的房价一直很稳,你仔细想想就明白了,不是这个板块的房子有多特殊,是梅溪湖代表的那种生活方式已经在长沙扎根了,那些住进去的人不会轻易往外搬,那些想住进来的人也不会因为价格波动两三千就放弃,这个板块的客户画像很清晰,不是刚需,是改善,是那些对生活品质有要求、对城市配套有判断的人。

现在二期要来了,最直接的影响是什么？是一期那些早早买了房的人,他们当年可能还在犹豫＂这个板块到底行不行＂,现在二期一亮相,整个区域的价值预期一下子就稳了,因为二期带来的不只是新房源,是整个片区配套的再升级,是政府对这个板块持续投入的信号,这对一期的业主来说就是一颗定心丸,他们手里的房子不会因为二期的供应就贬值,反而会因为整个板块的成熟度提升而更值钱。

对于那些还没上车的人来说,二期的出现也是个机会,因为一期那些好位置的房子基本都消化完了,想进梅溪湖只能去二手房市场找,但二手房的价格已经被炒得很高,二期如果能提供一些性价比相对合理的新房,那对这部分客户来说就是直接的利好,而且二期的产品规划肯定会比一期更新,户型设计、智能化配置这些都会有迭代,这就是后发优势。

梅溪湖二期这个事儿,放在长沙整个楼市里看,其实是个分水岭,长沙这座城市的房价一直被全国盯着,大家都觉得长沙房价低是因为政策严,但其实真正的原因是长沙的供应策略一直很克制,政府不是不让开发商赚钱,是不让市场过热,所以你会看到长沙的土地供应很有节奏,该放的时候放,该压的时候压,梅溪湖二期就是在这个节奏下被憋了很久的一块地,现在放出来,意味着长沙对自己的城市定位和市场承受力有了更明确的判断。

以后长沙的楼市会越来越分化,那些只讲刚需、只拼价格的板块会越来越难做,因为长沙的购买力在升级,那些有钱的人不会再满足于＂有房住就行＂,他们要的是配套、是品质、是那种＂我住在这儿很体面＂的感觉,而梅溪湖二期就是在抓这部分人的需求,这部分人的钱是真金白银,不会因为市场波动就缩手,所以二期的去化速度大概率不会差。

如果你本来就打算在长沙买改善盘,梅溪湖二期值得重点关注,但别着急下手,先把一期的二手房价格摸透,再去看二期的定价策略,这样才能判断出性价比到底在哪儿,另外要注意二期的具体位置,梅溪湖这么大一片区域,不是所有地块的价值都一样,靠近湖边、靠近商业配套的地块肯定溢价更高,如果预算有限就往稍微外围的地方看,配套成熟需要时间,但只要在梅溪湖这个大盘子里,长期来看问题不大。