无物业、每天不到1元,长沙这个30年老小区为何井然有序

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 长沙侯家塘街道广济桥社区的城南中路17号大院，是个有着30多年房龄的老小区。没有物业公司进驻，也不收物业费，每户每天只需交不到1块钱的卫生费，却常年保持干净整洁，停车有序，邻里和睦，成了周边人人羡慕的“明星小区”。

 今天看的《飞梦雨花》那段短视频，揭开了这个老小区“过日子”的诀窍。

 镜头里，小区自治组组长王简荣嗲嗲算了一笔账：每户每年收360元卫生费，这笔钱先保障两个核心支出——一对负责门卫安保和卫生保洁的夫妻，每月工资合计3600元；小区公共区域水电费每月约8000元。钱花得明明白白，剩下的还能攒起来搞改造。

 他指着小区侧面的空地说，以前那里坑坑洼洼，堆满杂物，两棵树之间连下脚的地方都没有，最多只能挤着停三四台车。自治组用攒下的钱重新平整地面、规划车位，如今足足能停下27辆标准车位，彻底解决了老小区“停车难”的老问题。

 更难得的是，从启动自治到现在，小区年年都有结余，从没让业主多掏过一分钱。

 住在小区里的居民说起变化，个个赞不绝口。短视频里那位女居民说：“我们家锁不锁门，东西丢不丢，都不用操心了，随便晾出来，随便挂出来都无所谓。”

 这句话的分量，比任何安防系统都重。一个30多年的老小区，能做到路不拾遗、夜不闭户，说明人与人之间的信任感已经重建。这种信任，不是靠摄像头拍出来的，不是靠保安盯出来的，而是靠每一位老党员、老干部以身作则，靠每一位居民发自内心的认同感营造出来的。

 带小孩的年轻妈妈提到，小区里管事的都是老党员，做事公道、负责，住在这里特别安心。

 比钱更珍贵的，是那群人——那帮“爱管闲事”的六七十岁老人。

 广济桥社区党委书记熊灿点出了精髓：“让居民唱主角，站C位。”

 视频里提到的自治组，是一支由老党员、老干部组成的队伍，平均年龄六七十岁，最小的50岁，最大的已80岁。正是这群“银发管家”站到了小区管理的C位，让老小区重新焕发了活力。

他们本是在家含饴弄孙的年纪，却主动站出来，为小区操碎了心。

 他们不是为了钱。那每月3600元的夫妻岗，但凡计较一点个人得失，都不可能坚持下来。他们是把小区当成了自己的家，把邻里当成了自己的家人。

 发起人郑应谅说得好：“街道和社区尊重小区民意，调动业主自我管理能力，帮助成立自治。” 政府没有大包大揽，而是退后一步，撑腰鼓劲；居民没有袖手旁观，而是向前一步，当家作主。

 当每个人都把小区的荣辱与自己挂钩，当每个人都把公共环境当成自家客厅来爱护，就没有管不好的小区。这就是17号大院高效运转的终极密码。

 现在的城南中路17号大院，没有物业和业主的矛盾，没有乱七八糟的收费，每户每天一块钱不到的支出，换来了整洁的环境、放心的安保和舒心的邻里关系，成了基层自治最鲜活的样本。

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